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《傳產》北市這兩區中古屋只要新屋的一半價
【時報記者郭鴻慧台北報導】一般而言，屋齡的新舊在房價上會有所差異，但在不同的行政區，新舊房屋的價差幅度也會有所不同。永慶房屋根據2023年實價登錄資訊，比較台北市12行政區屋齡十年內的新屋與屋齡超過十年的住宅中位數總價，發現士林區和中山區新舊房屋總價差距最大，中古屋只要新屋的一半價。至於萬華區、松山區與內湖區中位數總價價差不到千萬，從中古屋換新屋門檻最低。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市開發較早，可供大面積開發的素地資源相當稀缺，加上都更、危老整合不易，新建案的供給相對受限，同時，在營建成本日益增加的情況下，也推升新建案房價，讓新屋購屋成本相較於中古屋來的高出許多。 其中新屋與中古屋價差最大的中山區與士林區，中古屋總價中位數低於新屋五成以上，相當於中古屋只需要新屋的一半價格就有機會入手！陳金萍說明，士林區受北士科開發議題帶動，近年建商推案積極，推升當地預售市場交易量成長，房價也跟著水漲船高，屋齡較新的住宅價格上漲明顯，但稍有距離的市區中古房價則未見明顯帶動，讓新屋、中古屋中位數總價差距加大，中位數總價新屋與中古屋價差達2090萬元。 陳金萍指出，中山區位處台北市中心地帶，區域內住宅產品多元，且生活機能完善，「低總價」、「小坪數」產品交易熱絡，尤其是套房產品相對受青睞，是不少年輕人入主台北市門牌的首選；而屋齡10年內新屋供給相對較少，加上營建成本走揚，也讓新屋價格攀升，讓中山區新屋、中古屋中位數總價價差達1860萬元。
北市新舊房屋價差PK 這兩區中古屋只要新屋的一半價
一般而言，屋齡的新舊在房價上會有所差異，但在不同的行政區，新舊房屋的價差幅度也會有所不同。永慶房屋根據2023年實價登錄資訊，比較台北市12行政區屋齡十年內的新屋與屋齡超過十年的住宅中位數總價，發現士林區和中山區新舊房屋總價差距最大，中古屋只要新屋的一半價。至於萬華區、松山區與內湖區中位數總價價差不到千萬，從中古屋換新屋門檻最低。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市開發較早，可供大面積開發的素地資源相當稀缺，加上都更、危老整合不易，新建案的供給相對受限，同時，在營建成本日益增加的情況下，也推升新建案房價，讓新屋購屋成本相較於中古屋來的高出許多。 其中新屋與中古屋價差最大的中山區與士林區，中古屋總價中位數低於新屋五成以上，相當於中古屋只需要新屋的一半價格就有機會入手！陳金萍說明，士林區受北士科開發議題帶動，近年建商推案積極，推升當地預售市場交易量成長，房價也跟著水漲船高，屋齡較新的住宅價格上漲明顯，但稍有距離的市區中古房價則未見明顯帶動，讓新屋、中古屋中位數總價差距加大，中位數總價新屋與中古屋價差達2090萬元。 陳金萍指出，中山區位處台北市中心地帶，區域內住宅產品多元，且生活機能完善，「低總價」、「小坪數」產品交易熱絡，尤其是套房產品相對受青睞，是不少年輕人入主台北市門牌的首選；而屋齡10年內新屋供給相對較少，加上營建成本走揚，也讓新屋價格攀升，讓中山區新屋、中古屋中位數總價價差達1860萬元。 萬華區、松山區與內湖區新屋與中古屋中位數總價價差在1000萬元內。陳金萍補充，萬華新屋中位數總價2120萬元相當於台北市蛋黃區中古屋房價，對於預算有限且有意入住台北市新屋的購屋民眾而言，萬華區新屋中位數總價相對親民許多，不妨留意萬華區是否有合適的物件。 松山區向來是北市的精華區域，公共設施完善、生活機能佳，新屋中位數總價與中古屋價差僅928萬元。陳金萍指出，松山區敦化北路林蔭大道周遭、民生社區一帶皆是住宅購屋熱門首選，吸引不少換屋、置產族群進場，加上區域內釋出案件相對較少，價格獲得支撐，讓松山區新屋與中古屋中位數總價價差明顯低於北市其他行政區。 至於內湖區，陳金萍分享，內湖科技園區吸引了各大科技公司總部進駐，提供大量就業機會，也吸引不少就業人口就地購屋置產，促使房市購屋需求穩定，交易熱絡。而中古屋坐落地段通常比新屋來的好，房價有所支撐，再加上內湖新屋價格未有北市蛋黃區高，因此，屋齡對房價的影響相對其他行政區較輕。陳金萍表示，上述三個行政區新屋和舊屋的總價中位數差距幅度較小，對於有意從中古屋換新屋的購屋族而言，不失為一項好消息。
高雄房市 美術館特區 中古屋強漲
高雄美術館與農16，並列高雄兩大豪宅聚落，除了金字塔頂端的富人，建商為了吸引更多潛在買家進駐美術館，改推2～3房產品，隨著房價大漲，預售屋和新成屋都已從5字頭起跳，而屋齡五年內的大樓產品，也從2020年的每坪27.82萬元，漲至目前的42.2萬元，四年漲幅達51.69％。 永慶不動產農十六凱璿加盟店東周文惠表示，高雄美術館園區除了屬於規劃完善的重劃區，更擁有獨一無二的12萬坪綠地，與農16並列高雄兩大豪宅聚落，為了滿足中產階級的居住需求，建商也陸續推出2～3房的產品，目前新的預售案或新成屋，每坪開價都是50萬到60萬元之間。 她說，美術館的中古屋價格，同樣水漲船高，以屋齡五年內的大樓住宅為例，在2018年到2020年之間，大約介於每坪25.25萬到27.82萬元，不過，房價從2021年開始飆漲迄今，平均每坪的成交價已經來到42.2萬元，四年漲幅達51.69％。 周文惠指出，十年前，生活機能尚未完備的美術館特區，在台鐵地下化、以輕軌完工全線通車之後，北往高鐵左營站、南至南高雄，交通便利性大增，加上西鄰農16特區，又有12萬坪綠地公園，提供居民休憩運動，進而吸引各品牌美食餐廳進駐，可說是「離塵不離城」的低密度開發住宅區，「居民搬進來之後，就很少再搬出去了」。 她說，美術館特區除了金字塔頂端的豪宅客進駐，隨著建商陸續推出2～3房的大樓產品，許多在地高雄的換屋族、或是部分首購族，也基於自住考量，選擇美術區總價1,000萬元左右的無平車二房產品、或是總價1,200萬元左右的機械車位二房產品。 如果有充足預算，三房加平面車位、總價2,200萬元左右的產品，也是最受歡迎的產品之一，周文惠表示，由於美術館特區中古屋釋出物件不多，因此，只要符合前述條件的產品，一釋出就會很快成交，近日，該加盟店就有三天內成交的紀錄。 在接受委託購屋的過程中，一位買家看上A大樓，但事先強調，整棟大樓絕對不可以是凶宅，周文惠指出，由於有傳言說該棟大樓曾有人輕生，但為了查證該傳說是否屬實，該加盟店遍訪警察機構、鄰里長和大樓管理員，證實不是凶宅，並將事情原委向客戶說明，最後，該客戶雖然請示神明意旨之後，未能成交，不過，該客戶則因信任永慶不動產農十六凱璿加盟店，而委託另一個看上的物件，並順利成交。
南科善化房價上看4字頭 閤冠推總價900萬2房首購宅
南科三城鎮善化、新市、以及安定，房價5年漲逾80％，善化區中心大樓預售每坪上看4字頭，最快明年加入推案的南科特定區F區和G區，每坪至少45萬元起跳，複製竹科發展經驗，閤冠建設在推出第一期的「閤冠晶硯」大樓住宅之後，續推二期的「閤冠晶綻」華廈，2房加機械車位總價900萬元，搶攻南科首購族。 閤冠建設總經理蘇守品7日在新案公開記者會表示，善化區是台南科學園區周遭環繞的三個行政區之一，因為科技產業的需求效應，目前在善化市中心預售的10多個建案，平均售價約每坪40萬元。 蘇守品指出，閤冠建設去年在善化市區推出第一期的「閤冠晶硯」大樓住宅，每坪成交從36萬元到41萬元之間，該案預定2026年完工交屋，近日續推二期的「閤冠晶綻」8樓華廈，每坪開價35萬元，預定2025年底完工。 他說，由於「閤冠晶綻」屬於華廈，售價相對比大樓產品低，而且，公設比只有27.66％左右，比大樓30多％的公設比少了很多，居住空間相對大的多，「閤冠晶綻」只有37戶，產品從17坪到36坪，2房和3房為主。 蘇守品表示，以「閤冠晶綻」22坪的2房產品為例，包括機械車位，總價大約900萬元，室內坪就有14坪，很適合首購族、或南科單身族。 根據永慶房屋統計，環繞台南科學園區的安定區、新市區、以及善化區，中古屋房價從2019年到2023年，漲幅分別達88.2％、80.7％、以及68.7％，比台南市區整體的平均漲幅47.4％，高出許多。 蘇守品指出，這是科學園區的產業效應，未來，南科周遭房價也將複製竹科模式，特別是善化區，在南科特定區的F區和G區，共有100.13公頃的商業用地和住宅用地，將是善化房市未來的主力引擎。 他說，南科特定區的F區和G區的土地，目前正在進行點交、分配程序，土地價格每成交價大約50萬元，比目前善化市中心的每坪40多萬元還高，甚至已有地主喊價到每坪110萬元，因此，建商最快今年下半年進場推案之後，作為台南科學園區門戶之一的F區和G區，房價將從每坪45萬元起跳。
離崩盤不遠？「新青安助攻」賭5年後房價 他曝實情：罵個幾年就上車了
自去年8月推出房市新政策「新青安優惠貸款」開始，成功締造市場買氣，讓不少剛性需求的購屋族安心成家。日前一名網友表示，「新青安上路5個月來受理金額已超過2000億元，近期房市交易量感覺很好，去化了不少餘屋和中古屋，這是幫建商解套？不過也很好奇，如果沒有搭上這班車的，後果會怎樣？」 文章曝光後掀起網友熱議，「總有一天會等到下跌，少子化、人口老化是從現在到30年後一定會面對的嚴重問題，就讓我們等30年後崩盤再來買」、「30年後房子都舊了，而且你也要確定會跌，那時的物價你整修的費用應該也不便宜，多少人等了20年最後還是上車了」、「現在上車新青安，其實是在賭5年後的房價，期待會漲，等寬限一過，沒被課稅到時候脫手一堆，至於5年後房價走勢誰都說不準」、「台灣現況的房價高漲除了通膨之外，都是政治因素」、「2017年時常聽人家說房子會崩，到現在我都覺得我要先崩了」。 也有內行人指出，「台積不斷擴廠，島內各地生根，每個地方房價都在漲，除非中美來一波和談才有辦法讓台灣房價下跌」、「房價只會越來越貴，沒上車就是等房子漲，不過新青安越來越多，租房價格有可能短暫下跌」、「通膨持續讓錢越來越薄，只有置產跟投資才是王道，存錢只會越存越窮，這年頭能跟銀行借錢出來花的才是聰明人，還有大家各取所需沒有什麼幫建商解套的問題，政黨換誰都一樣，不上車的就是一直期待房市泡沫化，期待政府端牛肉出來，罵個幾年就上車了」。 面對失控的房價，不少人確實只能望屋興嘆！也因為新青安貸款政策上路，激發了剛性需求買盤大舉搶進，導致去年底交屋潮的確大增，房價也跟著上漲。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，即將面對520總統交接，預測若無特殊事件可能都是蔡規賴隨，像是大利多新青安皆會穩定助攻房市，回歸市場機制下，價量表現較得觀察市場資金匯聚程度，這一波熱潮很大的推動來自股市大漲，後續可看還有沒有股市或其他資金注入的熱潮，或是平穩的在一個高水位，則會讓房市都趨恆溫走升。 陳炳辰進一步表示，今年房市利空散去，不僅賣方市場信心提升，買方也擔憂通膨追不上房價，因而刺激了買賣意願，並退散了所謂部分賣壓大地區出現修正的預期。不過，陳炳辰說，如果政經局勢有變，兼之下半年美國大選干擾全球資金走向，會是房市的一大變數，再則因為政府不至於放任房市失控無量沸騰，是否有新的調控也要留意，比方再次升息，或進一步信用管制，甚至直接對於市場行銷策略限制，會直接波及房市。
李家妮｜中古、新屋房價差很大？！挑新選舊哪個才好！
購屋族在買房過程中，最常陷入的一個難題，就是到底該買新屋還是中古屋才好，多數購屋族大都偏好想買新房子，然而新屋價格高昂，也因此讓不少購屋族因預算考量，退而求其次，轉向價格較好入手的中古屋。 不過其實有不少區域，新舊屋價差比想像中來的低，在這類價差小的商圈中，以差不多的價格，能買新也能選舊，入手新屋的門檻相對更容易的些。 根據統計數據，近一年高雄市幾大購屋熱區的新屋與中古屋價差，價格落差最小的落在仁武區，仁武區新大樓每坪均價27.6萬元，中古大樓每坪約為22.7萬元，新舊屋每坪僅差4.9萬元，價差幅度約2成，如以30坪住宅試算，挑選新屋總價可能比中古屋多出150萬元左右，如以貸款30年估算，每月房貸約多負擔5千元，可換來入主新屋，頗讓人心動，除了仁武區，價差最小的還有楠梓區，每坪價差約6.4萬元，價差幅度約3成。 觀察這些價差小的商圈特性，大樓推案多集中在新興重劃區內，生活環境新穎、住宅屋齡偏輕，這類蛋白區不僅新屋房價，相較市區更為親民好入手，即便是中古住宅，新興重劃區整體屋齡屋況條件普遍新穎，因此成為許多想買輕屋齡住宅的小資首購族熱門首選，然而除了價格考量，重劃區是否已具備成熟的生活機能，亦為購屋族考量要點之一。 另外價差最大的商圈，多屬於成熟市區，像是苓雅、鹽埕、三民、新興等區，其中又以鹽埕區價差最大，由於鹽埕區發展早，區內多為高齡老宅，近幾年隨著高流、駁二帶動觀光商機，也讓鹽埕舊城區再度發展，形成住宅新的很新、舊的很舊的現象，也因此中古屋單價1字頭，甚至每坪個位數都還有的找，新屋卻已飆破3字頭，平均每坪價差達15.4萬元，已幾乎相差一倍，相當於買一間新屋，可以換買兩間中古屋。 市區新屋價格水位高，新舊屋普遍價差大，因此預算有限的購屋族，想輕鬆卡位市區機能，選擇價格較好入手的中古屋，像是中古公寓、華廈等物件，CP值就頗高，不過中古屋屋齡越高、屋況條件不佳，維護成本也可能增高，因此如挑選市區中古物件，修繕裝潢成本亦須納入負擔考量。 對購屋族來說，買房最大關卡就在於購屋預算，尤其如今房價水位不斷高漲，買房成家更是大不易，也更得精挑細選，建議購屋族除了考量預算，可以十年為一預設期，評估物件類型、商圈生活機能、通勤便利性、環境氛圍、社區管理、地段發展性等條件，挑選符合自己這十年階段需求的住宅，不求一次到位，未來也可能隨著工作、家庭結構變化，另有換屋需求，建議評估多方條件取一平衡，只要能滿足階段性需求，讓自己安心成家，不管新屋舊屋都是好屋。
嘉義房市迎來好積情 太保中古屋獲利翻倍賺
受惠台積電先進封裝廠與華泰OUTLET名品城等重大投資案拍板，為房市迎來好「積」情，嘉義太保高鐵特區近半年中古屋翻倍賣，等於賣一間又多賺一間！主要買家以外地客為主，不少是台積電工程師與產業鏈廠商提前購屋卡位。 根據內政部實價揭露，位於太保高鐵特區一棟屋齡七年的中古大樓，今年1月，9樓戶以每坪單價25.4萬元，含車位總價1,350萬元成交，然而賣家七年前僅以每坪13.7萬元、總價680萬元入手，如今以近翻倍價格脫手；同社區11樓戶的獲益同樣驚人，賣家原僅花688萬元入手，最後以總價1,300萬元成交，近翻倍賺。 台灣房屋嘉義博東加盟店東李俊逸表示，雖然台積電與華泰Outlet近期才正式拍板，但議題早已在市場發酵，加上太保市本身就有嘉科、高鐵開發利多，都讓市場對房市信心滿滿，帶動熱區房價飆升。 以太保高鐵特區大樓案來看，皆為預售時期入手，房價基期較低，如今紅利當頭，商圈預售新案最高已破3字頭，中古屋房價補漲力道同樣強勁；不僅中古大樓大賺，中古透天住宅同樣翻倍賺。 根據實價揭露，太保嘉科特區、縣治特區，均出現中古透天翻倍賣案例。其中，鄰近嘉科預定地，一戶17年中古透天，屋主102年以1,380萬元入手，持有10年，去年底以總價3,150萬元售出，帳面增值高達1,770萬元；縣治特區也有一戶18年中古透天，屋主103年買600萬元，去年底以1,380萬元成交。 李俊逸指出，太保高鐵、嘉科等特區，目前以預售為主力，而預售案房價水位高，因此拉抬基期低的中古房價；土地價格同樣翻倍漲，有地主去年以每坪5、6萬元入手，今年已有買家喊價每坪14萬元收購，部分地主惜售，未來再伺機出售。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，目前太保幾大購屋熱區，生活機能尚在發展中，加上利多尚未完全到位，預期未來整體房市量能仍有向上空間。
嘉義好「積」情！中古屋賣1間賺1間獲利翻倍賺 屋主笑著出場
台積電（2330）與華泰名品城雙雙拍板進駐嘉義，紅利爆點也為在地房市迎來好「積」情！最大受惠區-太保市未演先轟動，近半年來，中古屋已出現多筆價格翻倍賣的交易，等於是賣一間又多賺一間！ 根據內政部實價揭露，位於太保高鐵特區一棟屋齡7年的中古大樓，今年1月，9樓戶以每坪單價25.4萬元，含車位總價1350萬元成交，然而賣家在7年前僅以每坪13.7萬元、總價680萬元入手，如今以近翻倍價格轉手，增值約670萬元！ 同社區11樓戶的獲益同樣驚人，賣家原僅花688萬元入手，持有7年，每坪房價從13.8萬元翻漲至24.5萬元，以總價1300萬元成交，增值約612萬元，單從帳面來看，上漲金額已與當初購屋總價相當。 台灣房屋嘉義博東加盟店東李俊逸表示，雖然台積電與華泰Outlet 近期才正式拍板，但議題早已在市場發酵，加上太保市本身就有嘉科、高鐵開發利多，都讓市場對房市信心滿滿，帶動熱區房價飆升。 以太保高鐵特區大樓案例來看，皆為預售時期入手，房價基期較低，如今紅利當頭，商圈預售案最高已衝破3字頭，中古房價補漲力道同樣強勁；部分中古成交價，甚至已與預售屋旗鼓相當，以目前市況，確實是屋主狠開價，買家很敢買！主要買家多以外地客為主，不少是台積電工程師與產業鏈廠商提前卡位，以其購屋實力，即使價漲力道強，買單機率仍高，也讓賣家更有獲利出場的空間。 除了中古大樓，中古透天住宅同樣成交實力驚人！根據實價揭露，太保嘉科特區、縣治特區均有10年以上中古透天，價格翻倍成交，其中，鄰近嘉科預定地，一戶17年中古透天車墅，屋主102年以1,380萬元入手，持有10年，去年底屋主開價超過2倍，以總價3,150萬元售出，單看帳面增值高達1,770萬元；縣治特區也有一戶18年透天，屋主103年僅買600萬元，持有9年，去年底開價直接乘以2倍，以1,380萬元成交。 李俊逸指出，太保包括高鐵、嘉科等特區，目前推案多以預售為大宗，而預售新屋房價水位高，因此拉抬力道也直接反映在基期低的中古物件上，價漲空間相對大！ 除了住宅產品，土地價格同樣翻漲，就有地主去年才以每坪5、6萬元入手，今年已有買家喊價每坪14萬元收購，然而看好後勢發展，部分地主也選擇惜售，等待未來天時、地利、人和，提高投資報酬。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，成交物件雖屋齡偏高，不過如整體屋況、地段條件佳，加上又有利多助攻，對房價仍具優勢。目前太保市幾大購屋熱區，生活機能尚在發展中，加上利多尚未完全到位，未來整體房市量能仍有向上空間，然而房價如續漲，購屋族就怕千金難買早知道，不想未來買在最高點，亦可能推促購屋族心態轉趨積極，加快購屋腳步早日成家。
高雄新屋飆漲拉大與中古屋價差 「這區」1間可換2間
高雄房價飆漲，導致高雄12大房市熱區近一年來，新屋與中古屋平均單價差異擴大，平均差幅達44.6％，其中，價格落差最大為鹽埕區，屋齡5年內新成屋均價已飆3字頭，屋齡5年以上中古屋，平均1字頭還有的找，新舊屋每坪價差幅度達93.3％，已近一倍之多，其次為苓雅區、三民區、新興區，每坪價差幅度均超過8成，幾乎是買一間新屋，可以換買兩間中古屋。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮16日表示，高雄近年建設議題紅利豐沛，房市價量一路向前衝，市區新屋均價已直奔3字頭起跳，根據台灣房屋集團統計，12個高雄房市熱區，在2023年到2024年4月的新屋平均價格為每坪29.5萬元，中古屋平均價格則約20.4萬元，每坪價差約9.1萬元，價差幅度約44.6％。 但，包括前鎮區、鳳山區、小港區、新興區、三民區、苓雅區和鹽埕區等七個行政區，價差幅度至少一半以上，其中，鹽埕區更達93.3％，屋齡5年內新成屋每坪均價已飆至31.9萬元，屋齡5年以上中古屋則僅16.5萬元，幾乎是買一間新屋，可以換買兩間中古屋。 她說，左營、楠梓、以及仁武等受惠台積電與產業園區、新興重劃區等開發利多的區域，中古屋物件因為平均屋齡仍偏新，與新屋價格落差相對較小，分別只有32.5％、30.0％、以及21.6％。 台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，價差最大的鹽埕、苓雅、三民、新興這幾區，都屬於舊市區，區域開發早且成熟，區內機能優渥、物件選擇性多元，不過，中古屋平均屋齡偏高，以老公寓、華廈這類物件，即便商圈受利多拉抬，價格補漲空間仍有限。 另一方面，這些成熟商圈內的新建案，價格因更具優勢，因此，兩者房價差距也因此拉大，以鹽埕區來說，發展早且為高雄早期最繁華的區域之一，原已逐漸沒落，區內以老屋居多，30年以上大樓華廈每坪甚至不到10萬元就可入手，近年隨亞灣區議題及高雄流行音樂中心、駁二等觀光發展，加上輕軌、捷運雙軌機能到位，再度帶動發展，磁吸建商進駐推景觀大樓新案，每坪最高成交單價已站上4字頭，更拉大新舊屋價差。 由於各區新屋與中古屋價差大不同，購屋族如何挑選才精省？李家妮建議，價差小，新舊皆可挑，價差大，中古CP值高，以價差小的生活圈，新舊屋價格因為落差不大，對購屋族來說選擇性也更大，因此，買新或選舊，可視預算與需求偏好選擇皆可，如為價差較大的商圈，普遍多為舊市區物件，可享有市區機能、物件選擇性亦多元，不過，市區新屋相對價高，對著重機能、預算又有限的購屋族來說，可考慮以價格親民好入手的老公寓、華廈物件卡位市區，CP值頗高。
地震後買中古屋為何要「錄影存證」？專家曝買家為下一動作保命
【中時新聞網 吳美觀】花蓮發生7.2強震，造成不少建物受損、倒塌等災情，許多在地震前後買中古屋並裝潢的民眾擔心居家安全，專家提醒三件事，勿直接進場施工責任難釐清、先驗屋且錄影存證再進行裝潢，以及交屋後發現重大瑕疵可要求賣家修繕。 台灣老屋占比高，加上地震頻繁，買中古屋的民眾一定要留意住家結構安全問題，由內而外檢查屋況，並錄影存證，不要貿然進場施工，以免裝潢工程進行到一半，發現房屋裂縫、瑕疵等問題，很難釐清責任歸屬。 馨傳不動產執行長何世昌在臉書發文提到，在大地震後，買中古屋裝潢的買家，一定要注意這幾件事。 1】勿直接進場施工：若買中古屋進行裝潢，不論找工班、統包或是設計師，千萬不要即刻施工，記得事先檢查屋況或錄影，因為一旦廠商開始動工，才發現房屋嚴重裂縫、壁面剝落等瑕疵，責任很難釐清。 原屋主若咬定裝潢施工造成的，買家要舉證既有瑕疵難度不小，除非找到有利證據或頂尖律師。從法律層面來看，一些買方會輸在舉證上，因為裝潢工程的確可能造成瑕疵，要歸咎於原屋況很難舉證。 2】先驗屋後裝潢：多數買中古屋的人都不會驗屋，建議裝潢初期進行拆除工程時全程錄影，還要附上錄影時間。遇到漏水嚴重的話，拆除壁紙、板材、或天花板後就能看得；一旦屋況瑕疵，錄下近、遠景影像，外加照相保留證據。 如果瑕疵問題嚴重，不妨向各縣市土木技師公會、建築師公會、結構技師公會等專業機構諮詢或檢測。這些公會檢測最大優勢是「公信力較強」，在大部份訴訟中，法官都會採信公會出具的報告結果。 3】依現況交屋踩雷仍有救：交屋後才發現屋況重大瑕疵，但買賣契約中寫「依現況交屋」，是不是就無法向賣方求償了？並不是喔！ 何世昌解釋，「依現況交屋」買賣，若是「目視、手摸或嗅聞不可得知的瑕疵」、或「賣方明知有瑕疵卻故意未告知」，以及「房仲、屋主無法舉證買方已知瑕疵，或者賣方已向買方告知瑕疵等情況下，買方仍願意購買」等，法官通常會判原屋主敗訴，買方仍可向原屋主要求修繕或減免價金。
地震完買中古屋怕爆？專家教戰：「1動作」踩雷也有救
預售屋價格屢創新高，也相對帶動中古屋市場交易，不過買中古屋最怕遇到狀況多整修花大錢，尤其最近剛發生花蓮大地震，更讓購屋者心驚驚，深怕買到瑕疵屋，專家則提醒，買中古屋在裝潢時的注意事項，即使是用「現況交屋」踩雷也都有救。 馨傳不動產業智庫執行長何世昌在臉書上撰文表示，購買中古屋最忌諱直接讓廠商進場裝潢施工，無論找的是工班、統包或設計師，一旦工程做下去，到時便難以釐清房屋瑕疵責任。原屋主如果堅持瑕疵是裝潢施工造成的，要舉證證明是既有的瑕疵難度不小，常有買方官司輸在舉證，畢竟裝潢工程的確也可能造成瑕疵，比較難歸咎於原屋況。 正確的做法應是「先驗屋後裝潢」，但許多買中古屋的人都不會驗屋，甚至都是依「現況交屋」，若不先驗屋，裝潢初期進行拆除工程時就要「全程錄影」，並且需有註明年、月、日期；若漏水嚴重的話，壁紙、板材、天花板一拆就看得見。倘若發現屋況瑕疵，近、遠景都錄影再加上拍照以保留證據。雖然一整天錄影麻煩又累人，但他也直言：「不會比存頭期款跟打官司累」。 何世昌表示，如果瑕疵問題頗大，可以向各縣市土木技師公會、建築師公會、結構技師公會等專業機構諮詢或檢測。最大的優點是「公信力較強」，大部份訴訟中，法官都會採信公會出具的報告結果。 何世昌也提到，即使依現況交屋才發現屋況重大瑕疵也不代表就無法向賣方求償，他提出消保官靳邦忠所著的《購屋寶典》一書裡提到，「依現況交屋」買賣，若是「目視、手摸或嗅聞不可得知的瑕疵」、或「賣方明知有瑕疵卻故意未告知」，以及「房仲、屋主無法舉證買方已知瑕疵，或者賣方已向買方告知瑕疵等情況下，買方仍願意購買」等情況，法官通常會判原屋主敗訴，買方仍可向原屋主要求修繕或減免價金。
桃園「這款房」消失超快？他驚「新青安太狠」 網齊曝真相：六都一樣
房價高漲縮小居住空間，再加上家庭結構改變，民眾買房偏好格局也漸漸改變。日前有網友觀察到，2房含車位的物件售出的速度比以往還要快，讓他很好奇是全台都一樣還是只有特定縣市才有該現象？ 一名網友在PTT上以「最近桃園地區兩房車消失得很快」為題發文，他透露最近發現桃園所有地區的兩房含車位的物件，如果能申請到新青安房貸，銷售速度都特別快，「一下子就沒了那種」。他也舉例像是八擴重劃區、蘆竹大竹地區、A7和青埔，2房物件都超快成交，直呼「新青安太狠惹，弄到熱區沒得挑建商的。」 貼文曝光後，其他網友們認為2房銷售快已經不是稀奇的事情，且不侷限於桃園，「北部除了重劃區，狀況應該都差不多，市場未來幾年的主流搶手物件，會變成28坪左右的2房2衛」、「話說我住的高雄美術館區也是，10-20年兩房中古物件迅速消失，本來想再買個中古件投資出租，結果現在兩房的價格都快破千了」、「台中西屯也是，兩房車賣很快，四樓無視野，扣車單價一坪60萬被秒」、「六都都一樣，兩房車消失很快」。 永慶房產集團彙整六都和全台預售屋交易格局比例變化發現，2房格局的預售屋已成市場主流。2021年時，六都中除高雄之外，其餘五都的預售屋格局均以3房占比最高，台北42.5％、新北50.1％、桃園和台中48.3％、台南45.5％。但在短短的兩年後，台北、新北、台南、高雄，2房格局的預售屋交易占比已反超3房，尤其是新北市占比逼近5成，高雄市2房格局占比甚至高達54.8％。 若以全台數據觀之，可發現2房格局占比逐年增加，而2023年恰好是預售屋主流格局的交替時刻，2房格局以43％的比例勝過42.5％的3房格局，未來2房格局的預售屋比例，恐怕還會持續增加。 永慶房屋研展中心副理陳金萍曾說明，現代家庭結構以小家庭居多，近幾年房價快速上漲，但所得增加的幅度遠跟不上房價上漲的速度，讓預算有限的消費者將目光投向2房格局產品，而建商面臨建築成本上揚，為了提供「買得起的總價」以保持銷量，也傾向推案小坪數住宅，因此2房或小3房格局成為近年來建商推案的主流。
屋主降價求售 深圳中古屋成交近三年新高
中國房地產市場低迷，指標城市之一深圳市的中古屋市場3月成交簽約量卻超過5000戶，創近3年新高，原因是屋主降價求售，其中81.4%成交價低於參考價。 綜合陸媒界面新聞、香港經濟日報今天報導，深圳市房地產仲介協會統計，深圳全市3月的中古屋成交（合約數據，非最終過戶數）5196戶，月增116.6%，年增5.1%，向上突破5000戶行業榮枯線標準。 數據顯示，這是時隔3年深圳全市中古屋單月簽約量再突破5000戶。 報導引述市場人士說，深圳房市回暖有多方面因素，包括每年春節之後成交量都會逐步上升、當地2月初優化限購政策以及房貸利率調降等。 深圳市房地產仲介協會指出，深圳3月的中古屋市場成績不俗，但實際走訪市場以及從部分協會會員機構回饋得知，相較去年3月，今年3月中古屋成交價格低於參考價的比例明顯增加，其中81.4%的成交價低於參考價。 深圳市房地產仲介協會認為，3月的市場在先前政策利多的推動下確實有所提振，但也與當前大部分屋主主動折讓、透過「以價換成交」方式促成了交易量的提升有關，對於當前深圳中古屋市場，業界依然有動能恢復不足的擔憂。
2房貴又小 年薪破百萬夫妻買不下手 過來人：當初看笑話的嘴臉都換了
高房價年代想靠一己之力買房幾乎成了不可能的任務，但即使是夫妻雙薪也不一定能夠負擔，一名女網友在Dcard上發文表示，婚後住進公婆家，原本想慢慢存頭期款，但孩子出生後空間不足，於是夫妻搬出去租屋，不敢看新建案只看雙北中古屋，卻發現喜歡的都貴到負擔不起。 原PO表示，目前夫妻年薪約145萬，存款約100萬，公婆願意贊助簽約金讓他們買預售屋，但算一算之後的工程款與2年內的租金就要12萬，還要負擔房貸，就算只看2房也是又貴又小，自己爸爸也一直勸說房價會下跌，現在買是在最高點，讓她猶豫是不是該繼續租屋等幾年後再買大一點的房子。 文章貼出後網友卻幾乎一面倒，「年收145萬只會越存越小越遠」、「妳爸這麼會看就不會讓妳現在煩惱這種問題」、「4年前台南看房，婆婆說會跌啦！到現在漲1.8倍了」、「把全世界說台灣房價會跌的人智商數字加起來，可能連科學麵都買不起」。 網友們直言，原PO正是中了「長輩煞」，更分享諸多案例，「我一個學姊好幾年前就想買房，家人一直擋、一直罵，說會買最高點就像白痴一樣。最後學姊同樣的預算越看越小間，到現在直接買不起」、「前年我公公也一直說房價會跌，但我堅持要買，現在搬出來一年多，目前房子已經漲200多萬了」、「還好沒有聽長輩的，不然要多花快600萬買現在住的房子」、「我5年前買預售屋的時候，所有親戚都等看我們繳不出來的笑話，現在所有人換了一個嘴臉，說我們進場的時間真好，現在買不到那個價格了」。 也有網友建議原PO可以考慮低屋齡中古，坪數較大適合家庭生活，也能直接入住，若上班自駕可考慮雙北周邊的基隆、桃園，房價相對便宜，桃園A7龜山、A10山鼻都還有機會上車。 房仲業者則表示，因機捷通車、TPASS優惠及新青安房貸加持下，機捷沿線站點都出現房市熱區，A10站大樓新案單價平均3字頭在北台灣確實相當親民，而龜山A7當地新案行情已逐步站穩4字頭。
台中「三大富人區」指標豪宅群聚 拉抬周邊中古屋與新成屋房價看漲
台中科博草悟特區、七期重劃區及水湳中央公園特區，均因富有人文、重大建設、公園綠地等區域特性加持，受到自營商、企業二代等高資產族群買方青睞，更因指標豪宅群聚，而型塑出「台中三大富人聚落」！其中，科博草悟特區已有豪宅案站上7字頭，房產專家表示，區域房價成長空間不可小覷。 台中科博草悟特區為早期發展的核心區域，是台中知名的富豪聚落，該區擁有草悟道綠帶串聯起約4萬坪的綠地，周遭圍繞著科博館、國美館、市民廣場、PARK2草悟廣場，還有廣三SOGO、勤美誠品綠園道、金典綠園道等百貨商場林立，加上「勤美洲際酒店」預計今年第三季開幕，未來還有捷運藍線等交通利多加持，不論是生活機能或是居住環境，吸引不少注重生活品質的高資產族群矚目。 觀察科博草悟特區周遭房市，由北部建商忠泰建設推出的「老佛爺」最為矚目，近2,000坪基地座落台灣大道與草悟道口，該案邀請時尚傳奇大師卡爾·拉格斐、日本景觀設計師三谷康彥、英國地景裝置藝術家沃爾夫岡·巴特瑞斯一同打造，並規劃70～140坪產品。 根據實價登錄顯示，忠泰「老佛爺」最高單價70.3萬元、以總價5,648萬元成交；最高總價則累積3筆破億交易，最近一筆以單價64.1萬元、總價10,550萬元成交，全案預計今年完工交屋。 另外，由勤美（1532）集團推出的一期複合式開發案「勤美之森」去年底已完工且陸續交屋中。根據實價登錄顯示，最高單價為67.9萬元；勤美二期土地開發案將結合商場與住宅大樓，預計2024年下半年推案；其他指標豪宅如「由鉅大恆」、「富邦天空樹」，歷史單價也都站上6、7字頭。 而七期重劃區今年百億豪宅新案齊發！其中，寶璽建設今年第二季將推出的「寶璽天讚」，延請國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀設計，規劃100至130坪，總銷約120億元；此外，聯聚建設預計第三季在秋紅谷公園正對面推出「聯聚玉衡大廈」豪宅案，產品規劃65坪起，總銷約達280億元！ 同樣為推案重區的水湳中央公園特區，目前則有「豐邑Park One」、「親家中央公園」成交價站上三位數，「雙橡園4117」成交單價站上8字頭。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，分析台中這三個黃金指標區域，除了同時位於城市中的精華地帶、具有公共建設與公園綠帶外，也因指標豪宅的群聚並相互拉抬而形成富豪聚落。 以七期重劃區為首，市政特區、秋紅谷、歌劇院地帶為蛋黃中的蛋黃，有「聯聚瑞和大廈」、「大陸寶格」、「寶輝秋紅谷」、「寶璽天睿」等豪宅創造多筆9字頭高價，實質的宜居效益、投資獲利及名氣，均讓豪宅地位不敗。 其次則是科博館、草悟道特區，因區域發展較早，土地開發較飽和，近年不管是中古屋還是新建案，量都相對稀缺，而綠廊道空間與忠泰、富邦、由鉅、勤美等高價建案相互拉抬，雖然不像七期豪宅案量齊發，但房價亦步亦趨的站上6、7字頭，並帶動周邊區域房價，成長空間不能小看。 至於單價因為三位數震撼全台的水湳高價案，當地新開發的土地價格也高，自然推升區域房價，未來的預售新案售價攀升走勢可期。