REITs減租紓困 明年收益率看淡

本土疫情爆發讓許多房東都收到了承租店家的紓困請求,金融圈人士透露,連國內多檔REITs都陸續被旗下物業不動產的租戶請求降租紓困,現在REITs的營運機構及受託管理銀行正在評估,REITs今年收益率恐受影響。

據了解,國內REITs從去年新冠疫情爆發之初,就有國際級觀光飯店向REITs申請降租,今年5月以來本土疫情爆發,除了對去年就已面臨慘況的星級國際觀光大飯店雪上加霜,原本因為去年疫情未在本土延燒而有生意大好的百貨、購物中心、餐飲、國內商旅業者也大受衝擊,其中也包括數檔REITs的營運機構及管理機構,現在都有收到包括星級國際觀光大飯店、知名的百貨公司,或購物中心關於降租紓困的請求。

其中星級國際觀光飯店去年就已獲得減租紓困,減租幅度約三成,但是本土疫情導致營收萎縮六、七成,即使減租,距離受託銀行與租戶約定的「底租」還有約四成的差距。

目前國內REITs的收益都在每年6月配發,七檔REITs去年收益已經在6月全面發放,現在的問題在於下半年的紓困降租期間及降租幅度,可能影響明年受益人收到的收益分配。

相關人士指出,由於疫情未來控制的成效仍有諸多變數,因此已有管理銀行決定,即使願降租,也不會一次半年,大致是先給三個月,再觀察是否有持續的必要。

根據公開資訊觀測站所揭露的數字,七檔REITs今年配發的最新收益率大致介於2.91~4.51%。金融人士指出,新冠疫情對REITs的收益也產生「顛覆性」影響,因為以前REITs旗下如有星級觀光飯店或百貨業、購物中心,收益率通常會比僅有一般商辦或住商混合大樓者好,現在則是「風水輪流轉」。

至於明年收益率,金融圈人士認為,倘若REITs本身成分都是商辦大樓,純粹作辦公樓層出租,相對較不受影響,但若成分有觀光、百貨、購物中心等物業,收益配發就和疫情在下半年能否持續有效控制高度相關。


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