8月房貸、土建融餘額 創新高

中央銀行公布8月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,房貸達8.483兆元,土建融為2.683兆元,續雙創歷史新高,但受到7月1日上路的房地合一課稅2.0、及農曆民俗月雙重影響,房貸及土建融年增率雙雙下滑至9.64%及16.98%,房貸餘額月增312億元,排除農曆年的季節性因素後,為二年來新低。

央行統計顯示,8月房貸餘額已連續54個月創歷史新高,餘額月增312.02億元,遠低於7月的452.91億元,更僅是6月823.4億元及5月772.62億元的一半都不到,若排除去年1月及今年2月,均有農曆年工作天數短的季節性因素,則8月的月增餘額為24個月新低。土建融餘額則是累計連續30個月創歷史新高,餘額月增266.17億元,也較7月少掉近百億元。

統計8月六都合計移轉棟數,月減及年減各達4.8%及22.8%。其中台北市為月增0.5%及年減21.4%、新北市月減1.1%及年減22.5%、桃園市月減1.3%及年減28.8%、台中市月增10.3%及年減29.2%、台南市為月減26.4%及年減5.4%、高雄市月減12.3%及年減18.8%。

房地合一課稅2.0在7月上路,因房屋移轉及房貸作業約費時一個月,遞延後反映在8月,加上目前房市以自住型購屋人為主力,8月8日就進入農曆民俗月(農曆7月),避免在民俗月交屋,也有一定的影響。央行官員認為,民俗月的影響,應該也會遞延反映在9月,有待進一步觀察。

土建融8月餘額年增率又下滑,先前2~6月連續五個月下滑,僅7月為小幅反彈,基本上反應整體房市趨勢。銀行房貸主管指出,建商對房市敏感度高於購屋人,包括5月本土疫情升三級,推案延後,及7月房地合一課稅2.0上路,緊接著是民俗月,偏向保留相對充裕的資金,以力拚第四季房市交易旺季。

央行23日第三季理事會後,總裁楊金龍宣布「微調」選擇性信用管制,針對台北市等六都加新竹縣市共八熱區,自然人第二戶取消寬限期,及再限縮購地、工業地貸款成數。銀行房貸主管表示,後續關注房貸及土建融餘額增加是否趨緩,若效果仍有限,不排除央行年底會再出手。