國際大都會地標公園旁精品宅擁5大優勢

繼大安森林公園精品房頻創高價 新北大都會公園旁重劃區緊追推案

國際級大都會區只要臨地標公園,通常都是房價最昂貴、升值潛力最看好的精品宅聚落,像美國紐約曼哈頓中央公園、台北的大安森林公園、新北大都會公園、台中水湳經貿園區的中央公園、高雄的美術館與農16等地,因為擁有地段等多種優勢,才能緊緊鎖住層峰人士目光,可說是一席難求,更是建商推案必搶之地。

理財專家郭莉芳分析指出,這些大都會區地標公園旁的「國際都會精品宅」為何總能創下區域高房價?除了兼具時尚與身價品味之外,更因為具備以下5大優勢,加上戶數不多,所以很快就能被鎖定搶進,其優勢條件包括(一)鄰近大面積公園,享有綠意景觀、開闊視野;(二)地鐵捷運與快速道路系統,交通便捷;(三)距離商業金融中心車程10分鐘;(四)環境圍繞新興、現代建築群;(五)接近的重要核心行政中心。

像是紐約曼哈頓中央公園(Central Park),占地約339公頃,坐落於高樓密集的曼哈頓核心位置,自1873年建成,便刺激了周邊地區的房地產開發熱潮,成就了聞名全球的城市高端居住區—上東區。比如2019年1月中央公園南220號 (220 Central Park South)有一套俯瞰中央公園的高層住宅,以2.38億美元成交,換算每坪約台幣1104萬元,仍吸引富豪搶住該區。

不僅在國際大都會城市如此,在北台灣的雙北市,除了大安森林公園圍繞的富人住宅區之外,同樣緊鄰新北大都會公園的二重重劃區,比起目前其他重劃區,因具備前列五大優勢元素,預料將成為下一個國際都市精品宅聚落之列。

新北大都會公園位處台北盆地中央地帶,佔地廣達424公頃,廣大綠地空間相當於16座大安森林公園,比起美國紐約市曼哈頓區的中央公園更大上1.25倍。從高空鳥瞰,二重疏洪道沿線河岸景觀,就像是翡翠帶綠廊閃閃發亮,兩側水岸住宅行情看俏。尤其是三重區二重重劃區面臨大都會公園,挾著雙捷運交通、機捷一站到北車、開車5分鐘可抵西門町的優勢,加上與新北市第二行政中心為鄰,完全具備國際都市精品宅的要件,地段價值大幅提升,躍升台北二環指標。

在台中市的67公頃中央公園,位於廣達254公頃的台中水湳經貿園區內,該園區的中央公園,綠美圖,智慧營運中心,中台灣電影中心等六大公共設施,集結世界各國與台灣設計大師作品,因此中央公園旁的新豪宅建案如雨後春筍,知名建商搶地推案。相對的,高雄的美術館與農16周邊精品豪宅聚落也逐漸成形。

房產專家分析,東京、北京、上海、成都、南京等國際城市,都是以中軸線與環狀交通區塊概念,以台北市核心就是台北車站及總統府,中山北路到圓山、士林官邸這條中軸線。台北市政府正推動以台北車站為中心的都市更新「西區門戶計畫」。

而新北市政府也計畫在三重區設置第二行政中心,未來串聯板橋的行政園區與新莊副都心的中央合署辦公大樓,三重、板橋與新莊三區將建構起「新北市三大軸心」,其中三重區擁有連接國門的機場捷運、台北捷運、新北環狀線捷運,未來勢必成為雙北的大台北核心重鎮,屆時三重的政經文化地位將全面快速升級。

人潮是支撐房市的最大要素,美中貿易戰促使台商回流設置企業總部,三重受惠於交通便利,三重區坐收地利之便,因為離台北市忠孝東路地王核心地段僅有一水之隔、一橋之遙,位居大台北的「二環」邊上,自然也成為企業與建商追逐之地。

像是三花棉業、群光電子、藍天電腦等數10間上市櫃公司,紛紛在三重設立集團總部,形成強大「總部經濟」的產業聚落,就業人口持續移入磁吸建商搶地推案,包括鄉林、國泰、潤泰、冠德、茂德、新濠等大型建商,加緊在三重插旗的腳步,成為房市新興熱區。