2021財經大事|打炒房緊箍咒 組合拳來了

編按:繼2020年12月祭出選擇性信用管制措施,央行3月起再加碼控管措施,連同財政部出手及促加重囤房稅,房市調控能否軟著陸,成為關注焦點。

專家分析》

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我國的經濟成長動能非常穩健,再加上大量的台商返台投資,相關的營建成本,包括土地、建築工人工資以及原物料都呈現大幅揚升的情況,逐漸推動我國房地產市場價格,但假設房地產市場價格過度飆漲,對年輕族群、首次購屋者而言是不利的,且容易造成財富分配的惡化,形成社會問題。所以,如何穩健房地產市場波動,是很多執政者非常關切的。

目前來講金融機構的準備金都是比較寬鬆的,假設採取提高利率的方式,對遏止房地產市場價格的飆漲並不是很有效的,目前央行是採用選擇性信用放款,對於土地融資、工業地貸款成數的控制,我認為可以得到初步的效果,可是要注意的是,9月的我國整體貨幣供給額M1b升幅來到14.96%,M2來到8.69%,都是正常時期的1倍以上,如此高的貨幣供給額,很容易使資金流向資產市場,造成資產市場的破洞,所以在執行相關政策的時候,可能要特別留意這個現象。

對投資大眾來講,假設你有住的需求和實質的需求就去買房子,可是還要注意房地產市場也是上上下下,不要一窩蜂以投機心態來從事房地產投資。

另美國實質M2貨幣供給量年成長率在今年2月底達到高峰,成長高逾27%,是非常高的貨幣成長,我國也是很類似,因為怕影響到這個產業營運,所以我們後面供給,剛才有提到平常M2大概4~5%的年增率,可是到了今年9月已經到了8.69%,所以,這個也是正常時期的1倍以上,但我們知道說畢竟目前經濟也慢慢回溫,那需求也慢慢釋出,所以我們看到房地產和股市過度飆漲。

這對中長期穩定發展是不好的,要怎麼把多餘資金慢慢收回是很重要的政策。美國已經宣布11月開始減少購債規模,2022年可能就開始升息了,目前已經有13個國家陸續調升利率,大家對通膨問題是比較重視,我們國家也應該注重整體變化。

民眾該怎麼樣解讀政策,在整個趨勢來看的話,台灣有些產業是表現不錯的,的確是具有很好的國際競爭力,所以,看這個市場波動時,以比較中長期的觀點,來衡量投資項目要放在哪些標的上面,避免一窩風、投機性的炒作。

(口述/台灣金融研訓院董事長吳中書)

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