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房價暴漲3倍 專家嘆:台南年輕人沒有未來

國泰108年Q3房地產指數季報顯示,台南市成交價、推案量、成交量同步向上,在七都中表現最為亮眼。不過,房產專家Sway直言,房價漲又快又高,「台南的年輕人,你們根本就沒有未來,除非跟政府一樣,加入炒房的行列」。 Sway在臉書發文指出,他曾說過台南是沒有居住正義的地方,市長黃偉哲去了之後也無視這個問題。也許會有人認為台南房價比台北低很多,上漲一點不會怎麼樣,但十幾年來爆漲三倍,跟台北一樣恐怖。房價上漲像是溫水煮青蛙,一旦發現時就已經快熟了,想跳鍋也來不及了。…

囤房稅引爆爭論 房市專家:向炒房族低頭?

囤房稅議題受到各界關注,在財政部長蘇建榮一句「暫不推動」下看似謝幕,房市專家Sway則在臉書上痛批,「有時懷疑,這是民進黨執政,還是財團執政呢?還是只要是執政黨,就會向炒房族低頭呢?」令人不解。 台北市長柯文哲日前赴議會專案報告,拋出針對囤房問題進行修法,認為房屋稅應實施累進稅率,第6戶以上稅率將高達4.8%,不過財政部長蘇建榮則因以下兩大理由,表態暫不推動囤房稅。 包括囤房稅須整體考量,各縣市面臨的問題不同,以及在現行法制下,地方政府可藉稅基調整來到政策目的。…

別鐵齒!專家:3恐怖房子恐要你命

買房是人生大事,金額動輒上百萬、甚至上千萬,因此民眾在購屋前一定要細心挑選。房市專家Sway提醒,民眾在著手買房時,有許多眉角不得不注意,尤其記得以下這3款房子千萬碰不得。 Sway於好房網TV直播節目《Sway說》提到,首先,如果你看上的房子,附近有大煙囪、擾人噪音,甚至家裡格局裝潢壓迫感超重,當心買了後,可能很快就會想逃離現場;其次,千萬要小心買到凶宅或海砂屋;最後,如果在重劃區買房,小心地處偏僻又沒生活機能,鳥不生蛋的地方,接送小孩上下課,舟車勞頓會累到不行。…

年輕人晚婚、不生 專家:高房價是國安問題

居高不下的房價、遲遲不漲的薪水,一直是台灣年輕人的憂慮。媒體調查,有將近65%的年輕人因為買房,想過要晚婚或是不生小孩,房產專家Sway對此表示,高房價不是經濟問題,是國安問題。 今周刊委託市調機構進行問卷調查,發現台灣20~40歲的年輕人最大的憂慮就是低薪和高房價,受訪者中有將近65%的年輕人曾因為買房想過晚婚或不生小孩,調查也顯示,95%的受訪者認為政府應該積極推動政策,讓房價合理化。…

內湖精華區也爆雷 屋主撐6年認賠1500萬

內湖科學園區的發展,致使內湖區房價隨之跟漲,但這幾年房市景氣不佳,仍有屋主慘套在高點選擇認賠出場。其中位在內湖區成功路三段的建案,7樓戶慘賠1500萬元出場,每坪成交價格蒸發近20萬元,據悉該屋主為全社區最高單價購入者。 根據實價登錄資料,上述建案7樓戶2013年12月以總價7588萬元、每坪85.7萬元買進,今年8月用6088萬元賣出,扣除車位後,換算成交單價為66萬元,等於每坪大幅蒸發近20萬元,屋主持有近6年認賠1500萬元。…

公設比居高不下 網友揭建商「蓋好蓋滿」3絕招

根據調查,北台灣5縣市公設比創下30年新高,平均飆到32.4%,其中,北市今年有13個建案公設比逾40%。有網友整理建商將公設蓋好蓋滿的3大招數,提供給購屋者參考。 網友suwyy在ptt發文揭密「灌公設3種途徑」,首先是「管理委員會使用空間」,例如社區大廳、交誼廳、健身房等,這些在正式建築圖中都稱為「管理委員會使用空間」,這些免計容積有上限規定,建商基於利潤極大化,當然追求蓋好蓋滿。…

豪華公設恐成房價殺手?專家:這4種淪燙手山芋

根據調查,北台灣5縣市公設比創下30年新高,平均飆到32.4%,其中,北市今年有13個建案公設比逾40%。 房地產專家Sway指出,新案公設比越來越高,以下4種公設最花錢,一旦缺乏經費營運,停用後將變成蚊子坑,萬一產生糾紛的話,更可能變成社區「毒瘤」影響房價。 1.四季游泳池三溫暖…

這些熱門重劃區被玩殘 專家這樣解讀…

相較於已發展成熟的區域,綠地多、街廓整齊的重劃區算是一個新興的住宅型態,房產專家Sway剖析全台灣8大熱門重劃區,提醒民眾買房前要三思而後行。 一、新莊、頭前重劃區 Sway在好房網TV直播節目《Sway說》提到,新莊副都心曾經是推案火熱的區域,雖坐擁機場捷運等交通利多,房價卻腰斬至3字頭,鄰近的頭前重劃區也受影響,其中位在新北市新莊區思源路、屋齡約6年的建案,有屋主慘賠1042萬元出場。 二、淡海…

嚴凱泰裕隆城突喊卡 專家揭這地區恐遭殃

新店裕隆城開發案被視為前裕隆董事長嚴凱泰的未盡之作,但由於住宅區的施工難度過高,傳出可能暫緩興建。房市專家Sway對此表示,從裕隆城喊卡就知道,房市其實並沒有很好,沒了裕隆城,恐怕下個遭殃的就是央北重劃區。 裕隆城住宅區喊卡震驚外界,裕隆集團指出,整個新店不包含安坑,目前至少有4千多戶新屋,加上房地產景氣不好,既然住宅區還沒動工,就順勢暫緩。…

鶯歌能當下個九份?專家:來了一定覺得被詐騙

說到鶯歌,就想到陶瓷老街、鶯歌博物館等,是台灣人假日觀光景點之一。但房產專家Sway卻在臉書上PO文說,「這樣的街景,你覺得會吸引人嗎?如果我是觀光客,一定會覺得被詐騙。」 Sway指出,台灣要拚觀光,搶日韓東南亞遊客,總不能只有九份吧?近有不少網友常問他鶯歌房子可不可以買,促成他這次的鶯歌之旅,「結果去了就夢碎了,看到一堆根本不該是優質觀光的內容」。…