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REITs

美股開趴 REITs扮領頭羊

美國聯準會(Fed)轉鴿派,股市馬上開趴,REITs更扮演領頭羊,道瓊REITs漲幅領先標普,因預期Fed放緩升息,解除利率變動干擾,將刺激資金加碼REITs,加上企業展望佳且導入5G布建,有助推升相關REITs個股,一改近期弱勢,補漲機會高,REITs基金受惠可偏多操作。 台新北美收益基金經理人李文孝表示,觀察近期公布財報,逾7成符合預期,基本面正向解讀,以工業、住宅與A級零售REITs表現尤佳,工業龍頭與通訊相關REITs上修今年展望,激勵工業型REITs表現。…

升息趨緩 REITs基金後市俏

今年以來市場投資氣氛回暖,投信法人表示,儘管美國升息腳步持續,然態度已見鬆動,今年升息次數可望減少,有助於不動產資產走勢,對於REITs後市表現看俏。 野村全球不動產證券化基金經理人白芳苹表示,美國住宅房市在2018年下半年的放緩情勢將延續到至少2019年上半年,主要原因仍為房價,即使貸款利率受未來美國升息放緩預期而開始下滑,家戶需求要改善也有延遲一至兩季的時間差。…

《駿利亨德森地產觀點》不動產投資信託(REITS)最近為我做了什麼?

駿利亨德森全球地產股票共同主管 Tim Gibson與Guy Barnard 探討REITs近期表現及其提供多元分散好處,最終的答案是「比其他類資產好」,自2018年9月底以來,全球不動產投資信託(REITs)上漲3.2%,相較於MSCI 世界股票指數下跌8.5%。 回視全球不動產2018年結局? 富時已開發市場房地產指數(FTSE EPRA NAREIT Developed Index)於2018年下跌…

REITs折價幅度大 短線反彈長線有利多

近期美股波動縮小,系統性風險下降,投資氣氛趨於改善,展現更強力道,反觀REITs折價仍有15%,短線應有持續反彈空間,長線因升息末端行情、產業轉佳、資金回流等三大利多依然存在,儘管短期或有震盪,2019年REITs仍適合長線布局,留意逢低買進契機。…

市場波動加劇 多元配置保平安

全球股市今年遭遇熊市反撲,MSCI世界指數累計至今下跌逾7%,美股S&P 500指數甚至由紅翻黑。進入2019年,法人認為,貿易戰、FED政策等不確定因素,加上企業獲利基期偏高下,明年面臨放緩的可能,市場波動也將加大。但經濟並非衰退,若投資人仍對市場信心不足,建議可採取多元配置策略保平安。 美國聯準會近期釋放偏鴿派的訊號,市場解讀,升息周期即將進入尾聲,透露經濟成長動能趨緩的風險提高,拖累股市下挫。MSCI世界指數12月來下跌4.3%,美股S&P…

第一次買REITs就上手(3)資金流向防禦資產 帶動REITs回溫

年初REITs受美債殖利率彈升衝擊而承壓,但殖利率回落且逐漸消化升息預期下,中美貿易紛爭的不確定性,資金流向防禦資產,均帶動REITs回溫,統計3至7月,全球富時不動產指數已連續5個月收紅,8月以來維持小漲格局,今年低點至今已反彈逾8%,帶動REITs基金也水漲船高。 群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,從區域別來看,美國出租住宅空置率下降至6.8%,來到35年的次低,現階段房屋存貨處於低檔,有助於支撐房租水準走揚。…

第一次買REITs就上手(1)美REITs財報佳 補漲空間最看好

美國REITs在8月強勢反彈上漲3.06%,以目前REITs股利率約4.16%,與美債殖利率利差約130個基本點(1個基本點是0.01個百分點)來看,相當具吸引力。 觀察美國內需經濟仍相當強勁,加上REITs財報佳,為市場注入強心針,尤其相較於美股,REITs仍有補漲空間,有利逢低布局美國REITs基金。 台新北美收益基金經理人李文孝表示,美國REITs股利率4.16%高於比標普500股利率1.8%,及美債殖利率2.85%,價值面具吸引力。…

第一次買REITs就上手|系列專題

投資與風險總是並存共生, 愈高獲利機會的商品,往往伴隨較高風險。 投資專家一般都會提供避險建議,在投入一定的高獲利部位同時,也應配置防禦型資產。 REITs就是屬於相對具有防禦功能的選項。至於投資REITs,投信業者通常也會建議,不要重押單一區域。 以全球REITs為優,但相對會配置較多比重,在現階段及未來看好的地區及類別,區域如美國,類別如雲端電、商倉儲不動產,掌握這些要點,有助第一次買REITs就上手。 第一次買REITs就上手|系列專題…