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REITs

REITs持穩抗跌 理財首選

美國降息2碼,後續可能還會降息,投信法人指出,在利率持續走低下,資金對於高息收及抗波動產品將趨之若鶩,REITs產品將是當今理財首選。目前美國REITs市場整體NAV折價已超過一成,來到近一年新低點,價格相對便宜,最大的優勢是股利率達3.7%,相當吸引人,建議逢低加碼。

REITs基金 前十強績效勇猛

新冠肺炎疫情成為全球市場關注的「黑天鵝」事件,受此影響,IMF全球經濟成長率預估值下修0.1個百分點至3.2 %,但REITs因具有高配息、低波動優勢,成為近期資金避風港,今年來績效前十強的REITs基金,不論近一月、近三月或今年來績效全面正報酬。 台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,在全球經濟趨緩下,因房地產類的資產,其穩定性相對較高,因此REITs成為現今低利率環境下,值得投資的標的;美國房地產基本面強勁,亦是吸引資金進駐的主因。

美REITs財報靚 後市看俏

美國REITs財報剛開始公布,已公布財報的工業REITs,包括PLD、DRE等大廠,財報皆優於市場預期,並調升今年展望。另外,在低利時代,資金持續湧入高息收產品,REITs深具吸引力,後市看俏。 台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,美國REITs股利率3.4%,與公債有160個基本點的利差,亦高於歷史平均,深具吸引力,可望獲得長線投資人、退休基金或大型機構法人青睞,支撐買盤。…

高股利護身 REITs穩健抗震

2020年以來金融市場受到中美貿易情勢改善、中東局勢與疫情影響而上下震盪,其中REITs因具備高股利優勢而表現穩健。統計今年以來,截至2月5日為止,MSCI AC世界指數上漲2.02%,其中REITs指數上漲0.99%,仍力守平盤之上,顯示REITs相對抗震。 另依晨星基金統計,至2月5日止,今年以來只有兩檔REITs相關基金是負報酬率,其他都是正報酬。…

美國REITs、優高收 體質勇健

武漢肺炎疫情擴大,造成金融市場大震盪,投信法人指出,經驗顯示疫情衝擊只是暫時的,一旦新增病例開始減緩,股市最終會觸底,例如在世界衛生組織宣布SARS疫情結束後,大陸、香港及美國股市均收復失土,疫情結束後的三~六個月,股市都持續上揚,甚至突破疫情前高點。 以理財商品而言,美國REITs及優先擔保高收債在波動力及防禦力雙重給力下,成為最佳抗疫戰士,在SARS期間最大跌幅在3%以內,僅為陸股、台股、美股兩至三成左右,建議投資人現階段優先布局。…

駿利亨德森房地產觀點:視野清晰 全球房地產展望

駿利亨德森全球房地產股票團隊共同負責人Guy Barnard和Tim Gibson回顧了該產業過去一年的表現,並討論了2020年投資人的主要機會和風險。 自2019年初以來,全球房地產類股取得了可觀的報酬率。總體而言,房地產在過去兩年中表現一直與整體股市保持同步,但同時房地產的期間跌幅相對較低,為投資人提供了“較平穩的旅程”。…

長線持有美國REITs 股息、資本利得兩頭賺

REITs主要收入來自租金、管理物產等,現金流相對穩定,且在美國法令規定,REITs必須將當年度90%的收益以股利形式分配給股東,故投資REITs每年享有穩定的股利收入,也為美國REITs長線帶來可觀的報酬。 據統計,過去十年,美國REITs(MSCI US REITs指數)股息累積大增109%,遠勝全球股市(MSCI全球指數)的59%。…

美大選年 REITs旺過美股

全球寬鬆貨幣趨勢不變,在低利率時代,REITs收益率仍具吸引力,加上2020年適逢美國總統大選,根據群益投信統計過去十次的總統選舉年S&P500與REITs表現資料顯示,發現其中8次REITs表現優於S&P500,落後的兩次幅度亦相當有限,僅落後1%。 投信法人建議,可從基本面、資金、及技術面皆對REITs相對有利,雖然REITs短期可能會受殖利率影響而波動,但長期仍會回歸基本面,因此可將REITs相關基金或ETF納入2020年資產組合。…

低利時代 REITs後市看俏

美國第三季財報表現最佳的仍是住宅不動產,但部分業者擔心明年供給增加可能會帶來壓力。不過,投信法人指出,經濟成長放緩的環境下,全球央行短期將維持低利率水準,整體趨勢上將提供REITs表現空間。 野村全球不動產證券化基金經理人劉佳奇表示,以次產業來看,偏好住宅、自助倉儲、Class A購物中心、科技(數據中心及電塔)及美國西岸辦公大樓;在區域配置上,對香港仍持保守態度。 駿利亨德森全球地產股票團隊共同主管Guy Barnard與Tim…

明年亞太投資前景最佳5城出列

據2020年亞太地區房地產趨勢調查報告顯示,眼前雖然沒有全球性的衰退危機,然而投資人對市場前景擔憂仍在,態度由原先的審慎樂觀轉趨保守,普遍認為應更加審慎選擇投資標的,並需要充分考慮政經環境與地緣政治中的各類議題,才能在多變的市場中求取獲利。而台灣則受惠台商回流,工業與商辦地產的熱度持續。…