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REITs基金

美REITs百花齊放 迎長多行情

REITs與總體經濟息息相關,美國是疫後復甦最強的國家之一,投信法人表示,總統拜登任內將持續推動內需振興計畫,美國經濟動能將維持高速擴張,也將為美國REITs迎來長多行情。   台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國REITs各次產業百花齊放,商用不動產正向循環剛啟動;住宅空置率下探5%,租金漲幅超過疫情前的10%;逛街人流超越疫情前水準,店面租金穩定增長。  

地產ETF漲勢亮眼 勝過科技

今年以來金融市場受變種病毒疫情干擾、美債殖利率竄升、通膨疑慮升溫、地緣政治與政策議題等影響波動不小,但基本面復甦提供支持,風險性資產多走揚,連帶海外股票ETF漲多跌少,進一步觀察產業強弱勢表現,產業型股票ETF以美國地產表現最強勢,勝過往科技相關ETF。   群益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵表示,觀察資金流向,今年以來美國主動式REITs基金及被動式REITs

兆元基建案利多挹注 REITs成長加速

美國持續推動內需振興計畫,經濟動能維持擴張,貨幣政策仍偏向寬鬆,QE縮減對股市衝擊屬短暫現象。法人認為,在眾多利多因素下,美國REITs在成長性加速,股利率誘人等優勢,仍將持續吸引資金進駐。 新冠疫情持續一年多,多數產業受到衝擊,然而美國房市交易卻在這段期間逆勢上揚,而且這股火熱的行情正在延續。

美基建法案加持 REITs基金看俏

美國總統拜登祭出規模達2.3兆美元的「重建美好未來」(Build Back Better)計畫,推升美國經濟成長與就業活動,這項新頒布的基礎建設方案,為REITs帶來的多項利多,法人表示,預期通膨走升,更增加REITS報酬潛力。 路博邁表示,隨著通膨升溫,房價往往跟著上揚,便會推動REITs租金收入也隨之成長。從過去30年在通膨高於2%的情況下,REITs的平均年度報酬率可以來到16.5%,是標普500指數的1.5倍以上。因此,當通膨預期走升時,REITs具有潛力。

租金漲價行情 REITs後市添利

歐美國家陸續解封之下, REITs基金今年來交出好成績,國內投信發行REITs基金中有八檔年來績效都逾一成,法人表示,配合產業基本面改善利多,REITs仍將穩健走揚。   台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,抗通膨的要件就是產業成長性看好及股利率水準高,美國REITs兩者皆符合。美國新冠疫苗已接近六成人口施打第一劑,此外,拜登提出新基建計畫與美國家庭計畫,激勵6月美國經濟數據持續正向,就業人數與製造業指數維持高檔,也帶動房市回溫。  

REITs十強 今年來平均漲逾10%

景氣復甦態勢,不動產需求回溫,先前受害於疫情的次產業估值修復行情,富時全球不動產指數強勁上行態勢,累積漲幅近16%,不動產相關ETF及基金績效今年來表現不俗,新台幣累積型級別前十強基金平均漲幅逾一成,交出亮眼成績。 群益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵表示,美國疫苗施打逾五成且陸續解封,經濟可望回到疫情前水準,激勵企業承租需求回穩,支撐REITs租金收益,後市表現仍可期待。

股息看漲 醫療照護REITs正點

隨全球邁入高齡化社會,醫療照護需求持續成長,醫療照護REITs在近幾年蓬勃發展。投信法人表示,相較於一般REITs,醫療照護REITs的租賃期普遍較長,因此租金收入也較為穩定,在通膨微升溫的時期又有租金上漲的收益可期,後市相當值得期待。  

REITs物美價廉 吸長線資金

今年資金明顯轉進價值型產業,目前美國REITs股利率水準3.2%,與公債利差高達160個基本點,遠高於歷史平均130個基本點,也大幅優於美股股利率水準,但股價卻大幅落後科技股,深具「物美價廉」優勢,可望吸引長線價值型資金進駐。

醫療保健基金 抗通膨穩收益

美國5月CPI年增達5%,為13年最大增幅,核心CPI年增3.8%則創1992年以來新高,使得通膨壓力升溫,聯準會(Fed)也由鴿轉鷹,凸顯投資布局應留意增加抗通膨資產,其中美國醫療保健REITs,因租金每年根據通膨與供需調整,收益穩定成長,有利做為抗通膨的布局。  

高齡化 醫療長照基金有錢景

全球經濟、通膨與利率環境來到底部翻揚轉捩點,REITs的租金固定收入,景氣趨緩仍配發股利、具穩健現金流,景氣好轉租金翻漲、可力抗通膨,其中前景樂觀的醫療長照REITs,具高殖利率,且高齡化專業照護需求強勁,布局醫療長照REITs基金,適度納入投資組合,有利分散風險。