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REITs

大陸基建REITs 躍投資新星

REITs在新加坡、日本及美國等主要金融市場早已是熱門資產類別,但最近九檔全新的大陸基建REITs成功上市,市值約達人民幣300億元,規模超出預期,大陸基礎建設資產帶來的巨大機會,可望成為亞洲不動產金融商品的明日之星。

美國REITs湧利多 超吸金

美國持續推動內需振興計畫,經濟動能維持擴張,貨幣政策仍偏向寬鬆,QE縮減對股市衝擊屬短暫現象。法人認為,在眾多利多因素下,美國REITs在成長性加速,股利率誘人等優勢,仍將持續吸引資金進駐。

全球REITs成長潛力大

市場對於Delta變種病毒仍存有疑慮,導致REITs次產業近期拉回整理,投信法人指出,利率走升僅短線壓抑REITs表現,長線仍看俏。 日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示,歷史統計數據指出,利率走升僅短線壓抑REITs表現,長線而言,REITs走勢與利率的連動性並不高。此外,花旗(CITI)針對REITs產業最新報告指出,預計2021年高齡住宅入住率將持續改善,看好醫療保健REITs相關公司下半年營收及展望。

通膨預期升溫 REITs後市添利

近期股市震盪,主要反映變種病毒、大陸及亞洲疫情、供應鏈斷鍊風險,但變種病毒對美國影響仍可控,聯準會將啟動縮表及緊貨,對REITs影響應是暫時,尤其預期通膨走升,有望增添REITs報酬動能,以2006~2020年數據來看,當美國GDP與通膨成長率走升,醫療保健REITs平均仍有15%年報酬,遠優於全球股票的8%,全球債市的3%。

REITs指數今年漲逾26% 成抗通膨利器

根據美國官方最新數據,今年6月通貨膨脹年增5.4%,創2008年8月以來最大幅度,讓不少投資人擔憂高通膨下,恐導致資產縮水或衝擊股市表現,不動產向來被視為抗通膨工具,由富時全球REITs指數今年以來截至8月6日報酬率26.21%,高於包含美國、歐洲、香港、東協等主要股市指數。 也可反映出不動產標的擁有抗通膨優勢,適合作為通膨時代的收益配置,元大投信研究團隊建議,投資人可透過均衡配置的元大全球不動產證券化基金長線布局。

醫療保健REITs 展望樂觀

美國民眾完成兩劑疫苗施打約五成,逾65歲更高達80%,7月消費者信心指數連續六個月走揚,顯示消費動能熱絡,未來經濟復甦將持續帶動通膨上升,進而激勵REITs租金續揚,且低利率環境將維持更長一段時間,REITs補漲態勢明確,有利優先選擇下半年營收及展望佳的醫療保健REITs基金逢低加碼。

REITs減租紓困 明年收益率看淡

本土疫情爆發讓許多房東都收到了承租店家的紓困請求,金融圈人士透露,連國內多檔REITs都陸續被旗下物業不動產的租戶請求降租紓困...

美地產ETF 今年漲勢拔頭籌

隨疫苗覆蓋率提升,歐美逐步解封,經濟復甦預期強勁,股市漲多跌少,觀察海外股票ETF表現,美國地產ETF上漲22.08%居冠,且美國房市供不應求,帶動不動產後市可期,REITs同步受惠,及疫情使生活型態轉變,促進特殊型REITs需求,有利布局美國地產ETF,達到一次掌握不同類型REITs投資契機。  

租金漲價行情 REITs後市添利

歐美國家陸續解封之下, REITs基金今年來交出好成績,國內投信發行REITs基金中有八檔年來績效都逾一成,法人表示,配合產業基本面改善利多,REITs仍將穩健走揚。   台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,抗通膨的要件就是產業成長性看好及股利率水準高,美國REITs兩者皆符合。美國新冠疫苗已接近六成人口施打第一劑,此外,拜登提出新基建計畫與美國家庭計畫,激勵6月美國經濟數據持續正向,就業人數與製造業指數維持高檔,也帶動房市回溫。  

REITs十強 今年來平均漲逾10%

景氣復甦態勢,不動產需求回溫,先前受害於疫情的次產業估值修復行情,富時全球不動產指數強勁上行態勢,累積漲幅近16%,不動產相關ETF及基金績效今年來表現不俗,新台幣累積型級別前十強基金平均漲幅逾一成,交出亮眼成績。 群益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵表示,美國疫苗施打逾五成且陸續解封,經濟可望回到疫情前水準,激勵企業承租需求回穩,支撐REITs租金收益,後市表現仍可期待。