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REITs

景氣復甦 REITs蓄勢待發

近期全球股市市況持續樂觀,景氣復甦步調也在持續,跌深且具有景氣循環特性的疫情受害族群,包括零售型與旅館型在內的傳統收租型REITs,在疫苗利多消息的催化之下大幅反彈,儘管近期漲多休息,但從累計跌幅來看,上檔空間仍不小。 台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示,疫苗改變市場投資風格偏好的狀況有機會持續,價值導向的全球REITs中,以折價較大的產業類別受惠最大,加上利率低迷,反彈空間也大。

ECB買債相挺 歐洲商用不動產hold住

歐洲鬧區的辦公大樓多有閒置而空空蕩蕩,購物商場及主要街道也因防疫的關係冷冷清清,但這些商用不動產的房東依然屹立不搖,這多虧歐洲央行(ECB)大買不動產抵押債券相挺。 歐洲最大商業不動產開發商Unibail Rodamco Westfield SE,旗下有購物商場、辦公大樓、飯店、展覽中心等物業,今年來股價與去年同期相比大跌5成以上。

景氣復甦 REITs今年會是有基之彈

2021年景氣全面復甦,資金仍青睞股市,一方面投資人擔憂股市估值處於相對高檔,法人表示,股市溫得剛剛好,這個情境展望相當有利REITs表現。 路博邁指出,5G趨勢正如火如荼展開,也是助長REITs展望的重要關鍵之一。伴隨通訊傳輸速度躍升,數據流量倍增,電信基礎建設REITs與數據中心REITs成為企業數位轉型趨勢下,成長潛力最高的REITs產業。因此,近期投資重點是在科技類型REITs。

疫苗利多催化 REITs後市樂觀

近期全球股市市況持續樂觀,景氣復甦步調也在持續,跌深且具有景氣循環特性的疫情受害族群,包括零售型與旅館型在內的傳統收租型REITs,在疫苗利多消息的催化之下,大幅反彈,儘管近期漲多休息,但從累計跌幅來看,後續上檔空間仍不小。

美國REITs 補漲力道強

疫情衝擊實體店面銷售動能,以及疫苗施打進度落後的影響,導致美國REITs自2020年以來的漲勢相對落後,展望後市,投信法人指出,拜登上任後會加速疫苗施打進度,並有機會提出更大經濟刺激方案,此外,目前美國REITs股利率水準3.5% 與公債利差高達240bp,遠高於歷史平均130bp,將有利REITs展開補漲行情。 美國REITs短期指數陷入狹幅整理,但長線將逐季走階梯式上漲,RMZ指數(美國REITs指標)若回跌1千點以下,為絕佳的買點。

未來世代REITs 市值翻倍

疫情催化數位時代腳步,人們被迫更快進入虛擬、無接觸、雲端的時代,一般投資市場所熟知的REITs基金也隨之進化。法人指出,傳統由商辦、零售、公寓等房地產組合而成的REITs演化為由科技、倉儲及新型態住宅所組成的「未來世代REITs」。根據NAREIT統計,未來世代REITs近五年市值成長一倍,由2015年市值3,280億美元上升至2020年的6,940億美元。

低利率+經濟復甦 REITs漲相佳

隨著新冠疫苗的發展,2021年全球經濟將迅速復甦,低利環境也將推升REITs今年上漲行情。REITs將從去年的疫情受害行業,走向今年的疫苗受惠行業,法人表示,在今年經濟邁向正常化後將帶動商辦租賃需求回升,加上超低利率的環境下,REITs穩定收息特性將持續受到市場大量流動性的青睞。 台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國確診與住院病例持續走揚,多個城市開始局部做限制,但經濟數據仍還不錯,且法案順利過關,不確定性大幅消除。

美房市復甦 REITs補漲力道強

低利環境加持下,美國房市持續復甦,2020年10月case-shiller20大城市房價指數月增率由9月的1.28%升至1.33%,年增率由6.6%升到7.9%。受惠遠距辦公趨勢帶動郊區房屋需求大增,美國房市至今維持穩健表現,美國房價指數年增率已連續四個月走高,2020年11月成屋中間價年增率達14.6%,預期美國2020年11月case-shiller20大城市房價上行趨勢不變。…

美房市復甦 REITs補漲力道強

低利環境加持下,美國房市持續復甦,2020年10月case-shiller20大城市房價指數月增率由9月的1.28%升至1.33%,年增率由6.6%升到7.9%。受惠遠距辦公趨勢帶動郊區房屋需求大增,美國房市至今維持穩健表現,美國房價指數年增率已連續四個月走高,2020年11月成屋中間價年增率達14.6%,預期美國2020年11月case-shiller20大城市房價上行趨勢不變。