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REITs

資金寬鬆 REITs後市看俏

全球新冠肺炎疫情持續,美國加州、德州、佛州疫情趨緩,市場預期不會再度封鎖,經濟活動緩慢復甦,加上美國聯準會(Fed)表態持續提供市場流動性,在資金寬鬆下,近期美國REITs股價繼續上漲,其中,零售與旅館漲最多。

REITs、不動產類股 錢景閃亮

具租金概念的不動產類股,整體來看獲利穩健增長,再搭配相對高息水準,有望吸引防禦性買盤流入,REITs及不動產類股仍有向上空間。 群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示,在當前全球網路通訊蓬勃發展、電子商務盛行下,特殊型REITs受惠程度高,獲利成長快速,與租金走揚的傳統型REITs同樣值得相關投資契機。

工業、數據中心REITs 長抱優選

各國央行積極的貨幣政策,市場充斥資金可能帶來通膨疑慮,除了股債市走揚外,包括房市和REITs也同步走揚,法人表示,由於REITs比買房地產更具機動性,儘管今年第一季價格大幅度下修,目前還未回到去年年底價位,然而持續看好工業、數據中心及通訊的REITs,中長期仍可以帶來穩健收益率。

評價、息收優 全球REITs奪目

全球史上最大寬鬆救市,低利環境拉長,具息收資產獲市場關注,REITs先前修正後投資價值顯現,且具高息特性,吸引資金回流配置,近三個月富時全球不動產指數反彈11.32%,連帶REITs基金平均漲幅也近11.34%,全數繳出正報酬,但疫情發展看不見盡頭,對經濟影響仍有待觀察,建議採全球REITs配置平衡波動風險。

REITs超跌 補漲行情可期

美國REITs受第二季獲利衰退影響,近期股價呈現整理格局,投信法人指出,隨經濟開始回溫,REITs可望利空出盡,目前美國REITs次產業收租率普遍仍在九成以上,但NAV折價幅度已擴大至20%左右,進入超跌狀態,配合股利率3.7%,較美國公債高達310點利差,將吸長線買盤進駐,展開補漲行情。

解封帶動買氣 美國REITs看漲

美國REITs隨美股勁揚,3月以來大幅反彈,因經濟復甦持續及寬鬆政策發酵,且解封帶動買氣,顯示REITs最壞情況已過,目前折價幅度約17%,評價仍便宜,且股利率達3.5%,與美國公債利差高達2.8個百分點,低利時代格外具吸引力,尤其預估年底前仍有15%上漲空間,現在正是撿便宜時機,短線回檔皆是買點。

振市場 REITs擬改雙軌並行

解決台版REITs(不動產投資信託)「權責不符」的問題,金管會將雙軌並行。證期局副局長蔡麗玲16日表示,將修改投信投顧法,增加不動產投信的新業種,由不動產專業投資機構申請,並發行不動產基金受益憑證,基金可融資、收購或出售不動產,募集的投信也負責管理不動產。 證期局規劃草案年底前完成,並舉行公聽會,預估2021年送行政院、立法院審查,一旦通過,台灣的REITs將是銀行信託及投信雙軌並行,有助重新創造此市場。

低利率環境 REITs後市樂觀

6月美國確診病例與死亡病例持續下降,所有州都陸續開放,失業人數下降,市場波動縮小,經濟數據小幅向上。美國REITs在低利率環境下,未來仍將持續受惠,此外,許多次產業被嚴重低估,加上2020年企業獲利僅小幅衰退,部分產業成長力道仍佳,下半年當經濟持續啟動後,可望出現反彈,預期美國REITs在震盪過後,仍將往正向發展。

全球REITs折價仍大 醞釀補漲

美國聯準會(Fed)將貨幣政策由緊縮改為寬鬆,利率亦轉升為降,全球央行吹起降息風,國際市場將處於超低利環境下,資金將偏好同時兼具成長和收息的產品,由於REITs具有此二特色,加上之前跌幅深,法人認為,有續補漲空間。 法人表示,REITs擁有租金收入、資產增值機會高,相關金融商品也將連帶受惠。近期REITs都出現反彈,未來還有續漲空間。

新光一號REITs 免遭清算

兩強力守,驚險保住金雞母。在國泰集團友情力挺下,新光集團以反對清算票達出席權數的35.36%,即狙擊者無法突破三分之二下,驚險保住不動產投資信託基金(REITs)新光一號,市場評估,除了國泰集團支持,新冠肺炎、國際政經情勢讓未來不明確,部分投資人「懶得再尋標的」,才讓新光留住六棟金雞母。