公股銀房貸承作期 20年居多
中央銀行16日舉行第二季理監事會議，可能針對特定族群限縮30年房貸。根據公股銀行最新統計，民眾選擇房貸的年期大多數為20～30年，尤其近幾年因房價高漲，也讓房貸承作年限有許多皆延長至30年，但因首購、自住的民眾眾多，因此即使政策更動，也不太會受到影響。
以華南銀行統計為例，截至2021年底，全體房貸仍以20年期以下為主，約占70％，惟近兩年隨市場房價提升，房貸借款年期有增長之趨勢；另平均還清房貸年期約8年，近年較無明顯變化。
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30年房貸
非首購族 央行限縮房貸針對4類族群！
央行：「擬限縮30年房貸」不是針對首購族
中央銀行14日發布新聞稿針對有媒體指稱「央行要限縮30年房貸，將打擊首購族」提出說明，央行表示，該限縮貸款年限可能針對目前管制之「受限房貸」戶。換言之，不會影響到首購族。
央行表示，有關央行總裁在12日於立法院財政委員會專題報告，接受立委質詢有關選擇性信用管制仍有精進空間之詢答時，總裁表示：「目前不動產貸款集中度雖持穩但仍居高；未來管制措施將考量限制貸款年限或第2戶以上貸款成數等」。
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打炒房核彈 衝擊首購族房貸
央行總裁楊金龍再度提及打炒房政策，並釋出30年房貸要限縮的風向球，此話一出，房仲業者視為打炒房的「核彈」等級措施，預估占總房貸戶約四成的30年期房貸民眾，將受到影響，且因30年房貸推出以來，擴大了四成左右的購買力，一旦限縮年限，首購族首當其衝，房市也將反轉向下硬著陸。
吉家網董事長李同榮表示，過去50年來，無論房價如何飆漲，政府都不曾對首購族開刀，若30年房貸限縮，嚴重衝擊到的就是首購市場，年輕人更買不起房。
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限縮30年房貸 李同榮：打首購 市場將崩潰
央行2020年底至今已祭出4波選擇性信用管制，央行總裁楊金龍日前表示，選擇性信用管制「還有空間」，後續可能瞄準20年或30年以上房貸、第2戶、限縮熱區房貸成數等方向，也希望不動產貸款集中度降至35%以下，房市才能軟著陸。
對此，房產趨勢專家李同榮直批、衝著首購打房50年首見，這簡直就是「硬打房」，而不是政府再三強調的「打炒房」，這也簡直是顆核彈，不是央行口中希望的「軟著陸」，而是要房價立即反轉向下的「硬著陸」，其後果堪慮，政府不得不三思而後行。
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