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30年房貸

公股銀房貸承作期 20年居多

中央銀行16日舉行第二季理監事會議,可能針對特定族群限縮30年房貸。根據公股銀行最新統計,民眾選擇房貸的年期大多數為20~30年,尤其近幾年因房價高漲,也讓房貸承作年限有許多皆延長至30年,但因首購、自住的民眾眾多,因此即使政策更動,也不太會受到影響。 以華南銀行統計為例,截至2021年底,全體房貸仍以20年期以下為主,約占70%,惟近兩年隨市場房價提升,房貸借款年期有增長之趨勢;另平均還清房貸年期約8年,近年較無明顯變化。

非首購族 央行限縮房貸針對4類族群!

央行:「擬限縮30年房貸」不是針對首購族 中央銀行14日發布新聞稿針對有媒體指稱「央行要限縮30年房貸,將打擊首購族」提出說明,央行表示,該限縮貸款年限可能針對目前管制之「受限房貸」戶。換言之,不會影響到首購族。 央行表示,有關央行總裁在12日於立法院財政委員會專題報告,接受立委質詢有關選擇性信用管制仍有精進空間之詢答時,總裁表示:「目前不動產貸款集中度雖持穩但仍居高;未來管制措施將考量限制貸款年限或第2戶以上貸款成數等」。

打炒房核彈 衝擊首購族房貸

央行總裁楊金龍再度提及打炒房政策,並釋出30年房貸要限縮的風向球,此話一出,房仲業者視為打炒房的「核彈」等級措施,預估占總房貸戶約四成的30年期房貸民眾,將受到影響,且因30年房貸推出以來,擴大了四成左右的購買力,一旦限縮年限,首購族首當其衝,房市也將反轉向下硬著陸。 吉家網董事長李同榮表示,過去50年來,無論房價如何飆漲,政府都不曾對首購族開刀,若30年房貸限縮,嚴重衝擊到的就是首購市場,年輕人更買不起房。

限縮30年房貸 李同榮:打首購 市場將崩潰

央行2020年底至今已祭出4波選擇性信用管制,央行總裁楊金龍日前表示,選擇性信用管制「還有空間」,後續可能瞄準20年或30年以上房貸、第2戶、限縮熱區房貸成數等方向,也希望不動產貸款集中度降至35%以下,房市才能軟著陸。 對此,房產趨勢專家李同榮直批、衝著首購打房50年首見,這簡直就是「硬打房」,而不是政府再三強調的「打炒房」,這也簡直是顆核彈,不是央行口中希望的「軟著陸」,而是要房價立即反轉向下的「硬著陸」,其後果堪慮,政府不得不三思而後行。