瀏覽標籤

麥浩斯出版

房貸、稅務 一次搞懂買賣房屋的各式費用

房屋貸款的利率與核貸成數,是由銀行端針對「貸款人」與「房屋物件」進行綜合評估,貸款人的財務條件與信用紀錄越好,代表著未來有較佳的還款能力,銀行也會願意以較優惠的利率與較高的貸款成數核貸;而物件條件(譬如位處的地點、物件的新舊等等)越佳,表示未來如果面對貸款人無法償還時,銀行將貸款所抵押的房屋進行處分時,可以確保順利脫手、減少風險,因此銀行也會願意給予條件較佳的物件提高貸款成數。

看預售屋要注意甚麼?破解建商提供的平面圖

預售屋因為無法看到實際樣貌,只能憑藉建商提供的模擬圖和平面圖作為參考,而在這些圖面裡有時會隱藏一些看不出來的陷阱,不能不留意。舉例來說,根據台北市土地使用分區管理自治條例規定,建築物總樓地板面積每100平方公尺應設置一輛機車停車位,但在建商模擬圖或平面圖上卻沒有看到機車停車位的位置,這時很有可能是將原本停車位的區域改建為健身房或交誼廳,成為了非法公設,建議可以詢問房仲或代銷人員大樓是否有規劃機車位區域,區域位置在哪邊,以確保買到的是合法公設。