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首購族

台南首購表現佳 高雄豪宅不受影響

2020年南台灣房市量價齊揚,在政府打房措施之後,2021年房市成交速度放緩、搶購土地稍歇、2和3房小宅的投資客暫時離開市場,但台南首購市場仍夯,高雄特定小眾的豪宅市場,也幾乎沒有影響。 專攻高雄豪宅市場的皇苑建設董事長郭敏能指出,土建融從原本的65%降至55%,可望抑制搶購土地的衝動,壓抑地價漲勢,這是好事,否則地價飆漲,連帶將推升房價。

介壽重劃區擁地利 竹科人青睞

不僅交通、生活機能方便,區內有多間熱門學校,也成竹科家長購屋考量 2020年全台出生人數為16萬餘人,年減7.04%,創下歷史新低,但新竹市近年人口逆勢正成長,信義房屋表示,在科學園區產業的加持下,受薪階級薪資水平較高,帶動年輕族群敢婚敢生,在高消費力及高生育率的優勢下,帶動購屋需求成長,近期以有竹科門戶之稱的「介壽重劃區」,周邊詢問熱度最高。

鎖定首購族 銀行拚房貸業務

央行實施不動產貸款針對性審慎措施,公股行庫評估,雖影響一般民眾心理,但對於銀行來說,過去幾年多瞄準首購族,影響較小,今年將持續鎖定首購族、自住族,希望讓房貸業務持續穩健成長。 合作金庫銀行統計,央行這次採行的審慎措施,並不影響首購及換屋等大多數實質需求貸款案件,合庫銀目前房貸客戶以首購為主,依照2020年前11月新撥貸購屋貸款分析,首購撥款金額596.25億元,比重約占64.79%,對銀行房貸業務影響將相對輕微。

公股銀降房貸成數 首購族遭殃

央行祭出選擇性信用管制四大措施,期望可協助房市正常發展,不料卻波及自住客!據了解,有公股銀行將房貸最高成數從8成5,悄悄調降為8成。另有公股銀最高成數維持8成5,但僅限台北市精華區,其他五都最高只有8成,一般縣市則只剩7成5。以目前平均購屋總價約1,000萬至1,200萬,換算自備款須增加5、60萬,相當年輕人工作一整年的年薪,衝擊不小。

新莊運動公園生活圈 首購族最愛

有新北市中央公園之稱的「新莊運動公園」發展早、屋齡高,生活機能完整,除了擁有萬坪綠地外,步行十分鐘可達捷運新蘆線新莊站以及環狀線幸福站,總價約700萬即可入手中古公寓,吸引新北首購族目光,近五年周邊房市交易量也上升不少,根據內政部實價登錄資料顯示,2019年成交件數較2016年成長三倍。 新莊運動公園生活圈從幸福路以南、中正路以北、新泰路以東與思源路以西環繞而成,近年因各大重要棒球以及籃球賽事均在此舉辦,人流龐大,加上美食小吃一應俱全,生活圈成熟,受到不少自住買盤青睞。…

北台灣買新屋 剩13處「蛋殼區」千萬元有找

北台灣房價今年漲聲響起,要買到總價1,000萬元有找的預售新屋,只能往更外圍的偏鄉地段買房。住展雜誌調查指出,目前只剩下新北市金山、八里、三峽,桃園觀音、新屋、龍潭、大溪、大園與龜山,新竹的湖口、新豐、竹東與關西等13處蛋殼區。

年輕換絕情!房市首購族買新房恐退到蛋殼區

住展雜誌19日公布最新統計,北台灣新成屋、預售屋新案每1戶平均開價,房價大多往上攀升,北北桃竹都會區,每戶平均總價不到1千萬元的區域正快速減少,今年只剩下13個,且多為蛋殼區,連淡海房價現在也快買不到總價1千萬元以下。年輕恐換絕情!房市首購族要買房,恐怕將只能退到蛋殼區才買得到。 調查指出,尤以台北市最高1房4,595萬元最高,其次是新北市的1,720萬元,桃園則以1,203萬元居第三。

綠建築房貸 渣打給首購族年利率1.31%

選購綠色建案,將獲得用心銀行業的支持!渣打國際商業銀行今(3)日宣布,推出「綠建築房貸」優惠專案。舉凡與渣打銀行合作的建案房產,渣打銀行將提供首購族1.31%、非首購族1.33%的一段式購屋貸款優惠年利率。 渣打銀行表示,此項專案領先其他在台外商銀行,一方面減輕客戶還款負擔,也能同時為地球環境貢獻心力。 適用渣打銀此次「綠建築房貸」優惠專案,評估條件是依據內政部建築研究所評定核發的「綠建築標章」與「候選綠建築證書」為標準。

推40年房貸 兆豐銀設六門檻

繼永豐、星展、合庫和高雄銀行,房貸市占率前十大的兆豐銀行近日也將加入40年房貸市場,兆豐銀指出,拉長年限是為了減輕首購族減輕自備款壓力,但為避免銀行承作長天期房貸風險過高,兆豐銀也特別設置六大門檻把關。 兆豐銀的六大把關門檻,包括屋齡不得超過20年、借款人年紀不能超過40歲、個人負債比不能超過60%、僅限首購族申請、房子必須要在六都,六都之外目前僅放行新竹、竹北和個人信評必須是A+等級。

高成數房貸 大型行庫不跟進

房市是否過熱近來受到高度矚目,對此公股銀行已出手把關房貸成數,同時倘若是最高八五成或九成的成數,將僅限「首購族」,以讓高成數能充分幫助首購族買高總價房屋的資金需求,同時避免高成數變相成為投資客炒房資金,其中台銀、土銀已確定房貸成數最高以八成為限,台銀董事長暨銀行公會理事長呂桔誠更直接表示,台銀不會跟進所謂九成房貸。