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首購族

桃園中正藝文特區 首購族搶進

生活機能完善、交通便利,擁有多所明星學校,近期詢問度持續攀升 中正藝文特區一直都是桃園房市指標熱區,近期更受惠於桃園市政府推動各項重大建設如捷運綠線、桃園市立圖書館新建總館等話題,帶動消費者購屋信心,讓一般住宅的成交單價持續微漲。根據信義房屋統計,藝文特區近一年一般住宅中古屋成交單價較三年前成長一至二成,且詢問熱度不減,愈接近年底愈旺。…

預售屋開案就賣光?專家揭熱銷背後手法

鎖定首購剛性需求,近來小坪數低總價的預售屋如雨後春筍般冒出,景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書上指出,房市景氣不佳,但預售屋市場卻經常出現一開案就熱銷的情況,背後原因在於,許多建商會在取得建照前,就開始利用「購屋預約單」,以「早鳥價」或「超早鳥價」進行銷售。 章定煊揭露建商手法,所謂的「潛銷」,就是在開案時,就以比早鳥價高的價格銷售,對於自住客來說,覺得買便宜了,對於投資客來說,早鳥價與開案價的價差,讓這樣的交易產生很大的槓桿作用,有非常驚人的投資報酬率。…

土銀房貸 首創還款前低後高

土銀「本金攤還階梯式」房貸專案已確定年底上路。據悉,土銀內部已完成基本的電腦系統測試,並已框列出四大重點為架構,除了寬限期三或五年照給,開始還本的前五年已確定只需要還本金的10%。 土銀董事長黃伯川所構思推出的這套房貸本金還款前低後高的架構,可說是房貸市場首創,因為過去市場上僅有「利率」的前低後高,但土銀這回提出的「本金」還款前低後高則是開市場先例。…

政經干擾難撼動首購買盤 房仲交易量年增三成

隨年底購屋旺季到來,五大房仲業者11月門市交易量多較去年同期增加近三成,即使明年初大選進入短兵相接的白熱化階段,業者觀察,首購買氣仍強勁,不過高資產及投資買氣,則可能受到較大壓抑。 根據各大房仲所自結11月的門市成交資料,與上月相較各有波動增減,信義房屋月增10%、永慶房產集團月減3%、住商機構月減4%、台灣房屋月減2%、中信房屋月增9%,不過與去年正值縣市長選舉的同期相較,今年11月多數房仲業者普遍有25~30%的年增率。…

買預售屋?網曝2致命傷大輸新成屋

鎖定首購剛性需求,近來小坪數低總價的預售屋、新成屋如雨後春筍般冒出,但這兩種類型的房子到底該如何選擇呢?有網友在網路論壇《mobile01》發文詢問「若不考慮預算,5年內新成屋或預售屋,大家會選擇哪一個呢?」引發熱議,綜觀網友意見,預售屋要等1至2年才能看見成品,以及若考量到「鄰居」這個因素,預售屋恐怕很難勝出。…

基隆房價負擔相對低 吸引北部首購族

內政部營建署日前公布今年第一季房價負擔能力指標統計結果,基隆市的房價所得比為5.7倍,相當於不吃不喝5.7年就能在基隆買房,在全台僅次於嘉義縣市及屏東,遠低於全台房價所得比平均值8.66倍,是北部購屋壓力最輕的縣市。21世紀不動產企劃研究室指出,若以同樣總價1,000萬來看,根據實價登錄目前在台北市大安區可能只能買到屋齡50年沒有電梯的14坪舊公寓,在基隆則有可能買到55坪的新成屋大樓建案,親民房價吸引不少北部首購族紛紛往基隆探詢。…

新北、桃園2字頭房價五熱區 吸首購

隨著「北北桃一小時生活圈」成形,新北、桃園區域內新興重劃區開發提供更多住宅供給,交通建設路網漸趨完善,今年前三季新北、桃園人口淨移入的移居熱區前五名,依序為新北淡水、林口、汐止,以及桃園市的中壢、桃園,幾乎多為房價不到3字頭的平價區段,最吸引人口移入。…

青安一段式房貸 首購族熱捧

青安房貸利率一段式1.68%夯。財政部自從去年繼二段式利率前二年1.44%方案後,再推出1.68%的青安優惠專案房貸利率,不到一年的時間受到極為熱烈的市場迴響,其中,青安貸款最大戶台銀,從7~9月的最近三個月以來,平均已囊括了超過85%的新作案量,首購族熱捧新方案的程度由此可見。…

迷你宅交屋爭議恐密集引爆 銀行高度警戒

由於房價與年輕人的所得財力呈「兩級化」發展,左右建商推案方向。指標大型行庫兩周前出爐的最新評估報告,已特別提示小坪數「迷你宅」未來的授信風險,認為建商為了低總價而壓縮坪數作成「迷你宅」,倘若在預售期間未向客戶清楚說明,恐在交屋時引發爭議。 對此,大型行庫已開始警戒,其中坪數仍為指標,若是所謂的「小坪數」套房,銀行貸款成數最多只貸七成。…