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預售屋專題

買預售屋要注意哪些風險?專家教戰3大原則

買房是人生大事,除了考量價格、地點等條件外,選擇購買新成屋或預售屋,也有不少眉角要注意,住商不動產企研室經理徐佳馨說,買預售屋常碰到施工品質不佳、交屋後屋況不如預期等風險...

熱錢尋出口 七期豪宅預售夯

疫情重創全球經濟,世界各國紛紛啟動QE貨幣寬鬆政策,全球熱錢急需出口宣洩,七期豪宅再度躍居置產亮點!近期,七期豪宅無論預售案或是新成屋,來客數與買氣均明顯大增...

預售屋開案就賣光?專家揭熱銷背後手法

鎖定首購剛性需求,近來小坪數低總價的預售屋如雨後春筍般冒出,景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書上指出,房市景氣不佳,但預售屋市場卻經常出現一開案就熱銷的情況...

風險高也要買?網力推預售屋3大優點

買預售屋到底好不好?雖然會擔心出現跟新聞一樣的「蓋到一半建商倒閉」或是「建好後發現產品和預期差很多」等風險,但還是有人願意買預售屋,網友點出三項優點,認為冒一點風險還是值得的。 一名網友在批踢踢上發問,預售屋普遍比成屋貴,除了遞延付款跟客變(客製化變更)之外,預售屋相較新成屋還有哪些特別的優勢?對此,網友紛紛表達自己的意見,認為預售屋有以下三大優點。 一是「客製化變更」,買方可以依照需求要求建商調整格局、管線、建材,省下不少裝潢費。…

想買預售屋 購屋7部曲解密

因為政治議題,預售屋的紅單交易再度掀起熱議,而到底買預售屋的購買流程有甚麼眉角?引發各界關注。簡單說,購買預售屋流程通常有:下訂、簽約、開工、工程期、驗屋、銀行貸款和交屋尾款。 一般會先簽預約單下訂,也就是所謂的紅單,接著進入合約審閱期(約五天),如果對合約沒有異議,將會進入簽約階段。合約中會載明後續每個階段的繳費日期和金額,包括開工需付的款項,以及工程款。…

買預售屋?網曝2致命傷大輸新成屋

鎖定首購剛性需求,近來小坪數低總價的預售屋、新成屋如雨後春筍般冒出,但這兩種類型的房子到底該如何選擇呢?有網友在網路論壇《mobile01》發文詢問「若不考慮預算,5年內新成屋或預售屋,大家會選擇哪一個呢?」引發熱議,綜觀網友意見,預售屋要等1至2年才能看見成品,以及若考量到「鄰居」這個因素,預售屋恐怕很難勝出。…

高市預售屋 恐爆履約危機

高雄房市預售案爆出歷史大量,但業者估計,市場上至少逾三成預售案沒有進行履約保證,因目前營建成本和工資大漲,預估二年後開始完工交屋,如果實力較差的中小型建商未有履約保證,恐引爆履約危機。 根據高雄市房屋市場調查協會的統計數據顯示,截至今年9月底,全高雄市開賣的預售案,總戶數達21,703戶,創下歷史紀錄,如果以每戶平均800萬元估算,總額將達1,736億元。…

房市有雷?北台預售餘屋逾4萬戶 賣壓不容小覷

房市有雷,潛在賣壓要小心。調查顯示,北台灣預售餘屋逾4萬戶。主要都集中在新北市、桃園市與新竹地區。 據住展雜誌27日公布的統計,北台灣近三年來預售屋建案可售戶數(扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶,且不含新成屋建案)超過十萬戶,未售出的剩餘戶數仍有42,702戶,較去年同期又增加約2,821戶。…