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預售屋開案就賣光?專家揭熱銷背後手法

鎖定首購剛性需求,近來小坪數低總價的預售屋如雨後春筍般冒出,景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書上指出,房市景氣不佳,但預售屋市場卻經常出現一開案就熱銷的情況,背後原因在於,許多建商會在取得建照前,就開始利用「購屋預約單」,以「早鳥價」或「超早鳥價」進行銷售。 章定煊揭露建商手法,所謂的「潛銷」,就是在開案時,就以比早鳥價高的價格銷售,對於自住客來說,覺得買便宜了,對於投資客來說,早鳥價與開案價的價差,讓這樣的交易產生很大的槓桿作用,有非常驚人的投資報酬率。…

未來五年 房價還會上漲嗎?

未來五年,房價還會上漲嗎?這是很多人心中的一個疑問。如果告訴你還會上漲,那很多人就會準備去買房,如果告訴你不會上漲,那麼預售屋的接待中心會更加冷清。但是...

消費者買房貸款自保 消保官:有審閱期

國民黨總統參選人韓國瑜2015年時曾向台肥公司借款,以購買南港價值7200萬元的豪宅,今台肥大股東農委會發出新聞稿表示,台肥自行認定雙方合約有瑕疵,而最大責任歸屬於台肥方,因此跟買屋的人協商貸款,恐涉及違法事項。 法務局消保官楊麗萍指出,消費者在購買預售屋貸款還有簽訂契約時,應看清楚合約內容,如雙方訂定的契約不是依內政部所規定的「預售屋買賣定型化契約」,可先依規定先將合約帶回去審閱,審閱期間至少有5日,如期間發現合約內容有問題,都可再進行協議。…

風險高也要買?網力推預售屋3大優點

買預售屋到底好不好?雖然會擔心出現跟新聞一樣的「蓋到一半建商倒閉」或是「建好後發現產品和預期差很多」等風險,但還是有人願意買預售屋,網友點出三項優點,認為冒一點風險還是值得的。 一名網友在批踢踢上發問,預售屋普遍比成屋貴,除了遞延付款跟客變(客製化變更)之外,預售屋相較新成屋還有哪些特別的優勢?對此,網友紛紛表達自己的意見,認為預售屋有以下三大優點。 一是「客製化變更」,買方可以依照需求要求建商調整格局、管線、建材,省下不少裝潢費。…

想買預售屋 購屋7部曲解密

因為政治議題,預售屋的紅單交易再度掀起熱議,而到底買預售屋的購買流程有甚麼眉角?引發各界關注。簡單說,購買預售屋流程通常有:下訂、簽約、開工、工程期、驗屋、銀行貸款和交屋尾款。 一般會先簽預約單下訂,也就是所謂的紅單,接著進入合約審閱期(約五天),如果對合約沒有異議,將會進入簽約階段。合約中會載明後續每個階段的繳費日期和金額,包括開工需付的款項,以及工程款。…

買預售屋?網曝2致命傷大輸新成屋

鎖定首購剛性需求,近來小坪數低總價的預售屋、新成屋如雨後春筍般冒出,但這兩種類型的房子到底該如何選擇呢?有網友在網路論壇《mobile01》發文詢問「若不考慮預算,5年內新成屋或預售屋,大家會選擇哪一個呢?」引發熱議,綜觀網友意見,預售屋要等1至2年才能看見成品,以及若考量到「鄰居」這個因素,預售屋恐怕很難勝出。…

臺南房市交易熱絡 地政局提醒注意細節避免糾紛

臺南市政府近年來積極辦理土地開發業務,支援市政建設,除了讓都市景觀煥然一新,舊城區重現風采,釋出大筆精華地,成為不動產推案的新重鎮,也帶動本市房市蓬勃發展,有鑑於不動產買賣金額龐大,暗藏交易風險,民眾購屋前應加強防範。…

高市預售屋 恐爆履約危機

高雄房市預售案爆出歷史大量,但業者估計,市場上至少逾三成預售案沒有進行履約保證,因目前營建成本和工資大漲,預估二年後開始完工交屋,如果實力較差的中小型建商未有履約保證,恐引爆履約危機。 根據高雄市房屋市場調查協會的統計數據顯示,截至今年9月底,全高雄市開賣的預售案,總戶數達21,703戶,創下歷史紀錄,如果以每戶平均800萬元估算,總額將達1,736億元。…