瀏覽標籤

預售屋

疫情當道 當層排放成顯學

民眾擔心樓層間空氣、異味或病毒四散,「管道間逐層封閉」等施工法成建商標配 自從921大地震之後,建築結構是否穩固,具抗震、避震等能力成為舊屋換新屋的必備條件。不過,近期隨著新冠肺炎疫情延燒,民眾擔心樓層間空氣、異味或病毒四散,因此重視大樓是否具備「管道間逐層封閉」、「當層排放」等施工規劃。包括總太地產、久樘開發、坤悅等新建案,均強調將「管道間逐層封閉」、「當層排放」等施工法列為標配。

政策效應 雙北建案公設比創高

住展雜誌19日公布最新調查顯示,2019年大台北公開銷售的大樓、華廈預售新案,平均公設比刷新史上新高,台北市攀升至34.8%,新北市也達32.8%。住展雜誌研發長何世昌表示,雙北市預售新案公設比大幅上升,原因是2018年上路的「雨遮不計坪不計價」政策效應,加上建商「灌公設」試圖補回減少原本可銷售的坪數,導致虛坪現象持續惡化。

疫情影響 329推案量創下近8年來同期新低

據住展雜誌今(27)日公布最新統計,2020年北台灣房市329檔新成屋、預售屋推案預估量約為1,606.35億元,較去年同期減少6百多億元,年減幅約27.6%,更創下2012年以來的同期新低量。據悉,不少案量將可能延後到「520檔」。 住展雜誌研發長何世昌表示,今年房市329檔案量萎縮,主要是受到新冠肺炎疫情的衝擊,因建案看屋來客與成交量表現受到拖累,業者立馬從積極推案轉為觀望,延後推出的建案變得更多,以致於推案量欲大不易。…

南市加強預售屋新制契約稽核 2月21日舉辦講習

臺南市近年來受惠於各項重大公共建設議題發酵,包含中國城暨運河星鑽區段徵收、平實營區市地重劃、南臺南副都心區段徵收、永康砲校創意設計園區區段徵收、沙崙智慧綠能科學城、市立美術館、市立總圖書館、臺南都會區北外環道路…等,加上南科廠商擴大投資及臺商回流投資效應持續發燒,皆讓本市房市買氣活絡,推案也持續增加。…

新豐重劃區 價格親民受青睞

近幾年推出「明新重劃區」,以華廈作為主力推案,交通、生活機能、學區面面俱到 新竹重劃區房市發展,無非以「關埔重劃區」以及「竹北高鐵特定區」最受矚目;不過,在新竹及竹北地區房價高漲的情況下,資金有限的民眾將目光轉移到價格親民、近年推案熱絡的新豐鄉。…

北市新成屋價格 直逼預售屋

預售屋向來比新成屋貴上一成的傳統迷思恐遭顛覆。根據住展雜誌26日最新調查發現,台北市新成屋身價直追預售屋,價差意外縮小至4%不到,跌破專家眼鏡;至於宜蘭、新竹更是預售屋普遍比新成屋便宜,大大顛覆民眾傳統印象。 住展雜誌調查指出,台北市預售屋均價每坪約達86.9萬元,只比新成屋貴上每坪約3萬元,價差只有3.6%,與往年動輒貴上10~15%,不可同日而語。…

北市成屋價直追預售 10幾年來只發生兩次

按過去慣例來看,現在北市預售屋比新成屋價差不到5%實屬罕見,近十幾年來只發生過兩次,一次發生是在2013年至2014年上半年,另一次則是今年下半年。 住展雜誌統計2019年11月預售屋、新成屋成交均價,資料顯示以台北市預售屋建案均價達86.9萬/坪,比新成屋建案高約3萬/坪,價差約3.6%。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年來因景氣持續好轉,先前走勢疲軟的新成屋價位反彈強勁,拉近與預售屋的差距。…

台中北屯|總太「聚作」案簽約送家具助攻買氣

總太地產第四季推出北屯區造鎮新案「聚作」,採實價銷售,同時主打區域內唯一「1」字頭建案,搭配與家具業者異業結盟,推出限時感恩專案「家聚禮」、簽約即贈北歐設計家具,吸引剛性買方進場,開賣不久即迅速衝破300戶佳績!…

預售屋開案就賣光?專家揭熱銷背後手法

鎖定首購剛性需求,近來小坪數低總價的預售屋如雨後春筍般冒出,景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書上指出,房市景氣不佳,但預售屋市場卻經常出現一開案就熱銷的情況,背後原因在於,許多建商會在取得建照前,就開始利用「購屋預約單」,以「早鳥價」或「超早鳥價」進行銷售。 章定煊揭露建商手法,所謂的「潛銷」,就是在開案時,就以比早鳥價高的價格銷售,對於自住客來說,覺得買便宜了,對於投資客來說,早鳥價與開案價的價差,讓這樣的交易產生很大的槓桿作用,有非常驚人的投資報酬率。…

未來五年 房價還會上漲嗎?

未來五年,房價還會上漲嗎?這是很多人心中的一個疑問。如果告訴你還會上漲,那很多人就會準備去買房,如果告訴你不會上漲,那麼預售屋的接待中心會更加冷清。但是...