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預售屋

恒大效應 陸加強預售屋資金監管

近期爆發債務危機的恒大集團,又被大陸多地政府指控惡意逃避預售資金監管。為防堵類似事件一再發生,影響市場與金融秩序,16日傳出大陸住建部正起草文件加強相關監管,並要求各地方住建部門匯報意見及建議。 經濟觀察報16日報導,消息人士表示,為保障項目順利完工並達到竣工備案條件,一般而言,大陸購房者會將房款全額匯進監管帳戶,並由住建部門和銀行鎖定其中一部分重點監管。資料顯示,目前各地設定的重點監管資金比例在5%至40%。

個人賣預售屋 課稅依交易日有別 1圖看懂適用稅率

928房市檔期剛過,財政部台北國稅局指出,個人在2021年6月前出售預售屋適用財產交易所得舊制,併入綜所稅適用5~40%稅率。不過,個人若在2021年7月後出售預售屋為房地合一2.0新制,持有兩年內適用45%稅率。 房市每年多半會有329、520、928等三大檔期,329是適逢農曆春節交易淡季後與清明連假看屋熱潮前,其交易熱絡程度顯示上半年房市水溫。而520為總統就職周年演說,政策面有機會釋出利多或消息。928則是民俗月後的新推案潮,反映下半年房市景氣概念。

建案飢餓行銷惹議 中市府:每戶開罰15萬

台中市北屯區「崇德薈」預售屋建案引發爭議,台中市地政局會同消保官、內政部地政司等展開聯合稽查。市議員羅廷瑋4日指出,代銷業者利用飢餓行銷手法製造誇大不實完銷數據哄抬房價,市府應處最高罰金抑制高漲房價。市府表示,將以戶為單位各開罰15萬元50戶共750萬元。 地政局指出,該預售屋建案,總戶數為313戶,2房部分有153戶,銷售紅單戶數為50戶,尚未完成辦理履約擔保機制,就傳出2房已完銷製造熱銷假象,經確認後可按戶處罰每戶15至100萬元。

預售屋2小時完銷? 內政部抓包僅售50戶

針對台中11期推出一處新建案,傳出今日上午9時開放,短短2個小時,兩房型瞬間完銷。內政部晚間發布新聞稿表示,內政部今下午立即會同台中市政府、財政部中區國稅局,對該預售屋建案進行突襲聯合稽查,初步發現業者有違反預售屋新制紅單管理規定情事,將由市府帶回確認後按戶處罰15至100萬元。另是否有影響交易秩序之欺罔行為部分,將移送公平交易委員會處理。

買完預售屋代銷卻加價想買回來 網掀熱議

全台房市火熱,不僅新成屋大受歡迎,就連尚未完成建造的預售屋,買氣也十分驚人,有女網友近期購入一間台南3房的預售屋,工程款也繳一半了,但突然接到代銷打來的電話,稱有親友也想買一間,然該案已經完銷,希望能夠割愛,並願意為此多付120萬,但她還是拿不定主意;許多網友看了直勸,「這種好聽話一聽就有鬼」、「感覺代銷有抽,你丟到591搞不好賺更多」。

供需失衡 預售屋房價高高掛

打房打出高房價,預售屋愈打愈炙手可熱!據住展雜誌23日最新調查,政策打房,再加上疫情蔓延、營建成本攀升、缺工嚴重,這四大因素,導致北北桃三都預售新案市場出現缺貨危機,也是近期預售新建案敢大膽開出高價的主因。 住展雜誌調查,截至9月20日,台北市今年新建案可售戶數為4,610戶、年減8%;新北市為15,007戶、年減高達31%,桃園約11,708戶、年減27%。

打房也打不死 預售屋猛開高價4大兇手

住展雜誌今(23)日表示,受到政策打房、營建缺工效應發酵,台北市、新北市、桃園三都,房市呈現大「缺貨」,由於供給減少,便求近期公開的預售屋,頻頻開出高價。 據住展雜誌統計,今年截至9月20日為止,北台灣三都新建案釋出銷售的可售戶數竟急劇減少。 其中台北市可售戶數累積為4,610戶,新北市為15,007戶,桃園市則有11,708戶,均比去年同期減少,年減幅依序分別約為 8.6%、31%、27.6%。

擋不實申報 學者專家:預售屋2資訊應公開

實價登錄2.0自七月一日正式上路已三個半月,為終結不實申報,台北市政府地政局今(23)日表示,市府擬精進管理預售屋實價資訊,多位學者專家都主張,未來預售屋解約、換約的相關資訊,在實價登錄資訊中,應「全都露」。 地政局表示,日前地政局舉辦的「2021居住正義 2.0 系列論壇Ⅴ-預售屋資訊與交易安全之探討與展望」論壇,主要聚焦健全預售市場的下一步。 邀請中國土地改革協會名譽理事長卓輝華,擔任主主持人,與多位重量級產、官、學界代表共同與談。市長柯文哲 表示

928房市推案 直逼6,000億

建商信心回穩,因疫情而延後的推案一舉出籠,全台928檔期推案量直逼6,000億元,前陣子受疫情影響較大的北北桃三都均明顯量增,台北市案量倍增至千億,過去房市熱的新竹、台南推案量則腰斬。591預估,在928檔期爆量演出下,全台全年推案量可望站穩兆元大關。

防哄抬價格 預售屋換約轉手免揭露

實價登錄2.0新制上路滿二個月,預售屋買主轉手換約不需申報及揭露,被專家視為漏洞缺失。對此,內政部政次花敬群表示,後續買方轉手換約未納管,係為避免資訊混亂且增加稽徵成本。內政部也說,若將轉手契約差價納入申報揭露,反將墊高異常交易行情,讓實價登錄淪為投機哄抬價格的工具。 實價登錄2.0新制7月上路,專家發現,「換約不需更正資料」、「預售屋合約解約,原登錄價格不用撤銷」二項,未要求申報方主動申請變更,恐淪為墊高建案房價的工具,會推民眾「入坑」。