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重購退稅

換屋符合3條件 抵減房地合一稅

財政部南區國稅局指出,民眾不管是先賣舊屋後買新屋或先買新屋再賣舊屋,只要符合自住與申請時間條件即可抵減房地合一稅。若為小屋換大屋,甚至可核退全額房地合一稅款。 2020年全國買賣移轉棟數32.6萬棟創下近七年新高,2021年上半年買賣移轉棟數17.5萬棟則為近八年同期新高,主要為各縣市新建案增加與房市買氣升溫,不少民眾也換購新屋。

轉賣自住屋 房地合一稅可全退

國稅局16日表示,房地合一稅雖啟動修法,但自住屋不會受影響,不論是房地合一1.0或2.0仍可適用重購退稅與自住減免兩大優惠,轉賣自住屋最多可核退全額房地合一稅。 若房地合一稅2.0三讀通過、日出,境內個人若轉賣符合條件預售屋、成屋,都必須在移轉登記後30天內申報繳稅,若持有兩年內出售不動產須課徵45%所得稅率、二到五年內出售為35%、五到十年為20%,十年以上一律為15%。

自住戶換屋 重購退稅最有利

2020年房市升溫,房仲業估計,全台今年移轉棟數上看32萬棟,為2014年以來最熱絡的一年。財政部指出,自住戶換屋可自行選擇兩種房地合一優惠,包括重購退稅與自住減免優惠,其中以重購退稅最優惠,轉售低價屋、購入高價屋,可退還全數所得稅額、形同免稅;但轉售高價屋,購入低價屋則按比率退稅。

小屋換大屋 適用重購退稅

報稅季來臨、6月30日前皆可申報綜所稅。國稅局1日指出,如果民眾前幾年有小屋換大屋,若符合房地合一制的重購退稅要件,今年報稅可申請退還全數所得稅額,如果是大屋換小屋,也可按比率退稅。 官員表示,房地合一雖針對投資客課重稅,像持有一年內出售課徵45%的高額所得稅負。但如果是自住需求者,適用房地合一制稅負有望比舊制財產交易所得方式更輕。

售屋族重購退稅條件大放寬

108年度綜合所得稅自今(109)年5月開始申報,今年因疫情影響,政府體恤民眾,特別宣布申報期間由原本的一個月,延長為兩個月,至六月底前都可以申報...

直系親屬不同稅籍 適用自住優惠

財政部近日公布函釋,放寬房屋移轉舊制的重購退稅標準,從原先直系親屬要合併報稅、改為不同稅籍也能享自住優惠。官員指出,如今多數老屋適用舊制,預計放寬函釋後有助房市換屋潮。 依照我國房地移轉舊制,如果是個人買賣土地、免課所得稅。買賣房屋則按照財產交易所得核實申報,也就是房屋收入減除成本與費用後列為財產交易所得,成本採當時購入價格設算、並非房屋現值,最後將其財產交易所得列入隔年5月個人綜所稅申報總額計稅。…