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辦公大樓

北市商辦 3年內可望解渴

連續數年的辦公「缺貨」潮,可望在未來三年獲得解渴,最新調查顯示,台北市中心將有11棟辦公大樓自2022~2024年完工落成,提供新供給逾11萬坪,相當於四年的市場需求量;不過市場專家預期,在全球ESG潮流下,跨國企業辦公選址,將偏好LEED及WELL國際認證的大樓為首選,未來辦公市場不但量變、也面臨質變。   高力國際調查顯示,今年依工程進度,全年只有一棟辦公大樓完工,遠雄台北大巨蛋預計第四季至年底有機會取得使用執照,面積約達11,370坪,辦公市場仍明顯供不應求。

北市頂辦月租一坪5,000元 將成新常態

在新落成辦公大樓趕不上企業辦公室自用、升級和汰換需求殷切下,台北市A級和頂級辦公市場面臨供不應求,空置率再度下探史上新低,首度「破2」,每坪月租則直上2,932元,預期年底可望突破「千禧障礙」的史上新高2,971元,攻上3,000元均價。尤其頂級辦公大樓每坪月租攻頂5,000元,將成為「新常態」。

首季商辦交易額 台中拚稱冠

重量級外商不動產顧問公司本周密集公布2022年第一季商用不動產市場季報,包括高力國際、仲量聯行和戴德梁行接力登場,市場將聚焦在大筆指標商用不動產陸續拍板成交,及台中是否躍居為首季最大贏家兩大主軸。 2022年第一季全台商用不動產市場,可望開出大紅盤;先前世邦魏理仕甫針對前二月市場概況統計,釋出市場火紅的訊息,合計商用不動產和土地成交金額已達490億元,其中建商、金融保險業為兩大買方,囊括七成金額。

都委通過 京華城可增50%容積

眾所矚目的京華城開發案,9日經台北市都市計畫委員會大會審議通過,依基準容積率560%,再加上京華城爭取到的容積獎勵20%、容積移轉30%,合計可獲最高50%的容獎;若接下來都市設計審議委員會通過,京華城最高將可獲得840%容積,朝變身東區頂級辦公園區跨進一大步。

居家辦公成趨勢 美商辦市值恐腰斬

信評機構惠譽最新報告指出,若美國65%白領繼續居家工作而不需要到辦公室上班,美國辦公大樓的價值最高可能腰斬逾半。 惠譽分析在新冠疫情消退後,若防疫期間的居家工作型態,已崛起成為不可逆轉的趨勢,就算白領平均每周居家工作僅一天半,也會令辦公室的空間需求減少9.8%,租金收入下跌12.2%,使大樓價值銳減44.5%。 若出現最嚴重局面,即長期平均每周居家工作三天,空間需求將減少19.5%、租金下跌24.4%,價值大減53.8%。

員工集中辦公 遠傳出售內湖閒置辦公大樓

遠傳電信活化資產動起來!遠傳電信透過推動智能辦公室,將員工辦公場所集中在兩棟大樓,並決定把位於台北市內湖區瑞光路的一棟辦公大樓出售,這是遠傳歷年少見的資產活化動作,遠傳電信總經理井琪還特別在2月初的法說會向外資法人說明,遠傳2021策略主軸除了透過成本控制、精準投資,亦將活化資產列為今年重點方向,以增加遠傳獲利。 遠傳強調,出售大樓案若在今年內完成,將編列在該公司業外收益。

2021唯三辦公大樓 開紅盤

預計在2021年完工落成的「唯三」辦公大樓,租賃成績同步報喜!其中,台北市富邦人壽「遼寧大樓」、全球人壽「希望廣場」幾乎已被預租一空;至於關渡中華賓士集團高科技廠辦「CMI TOWER」園區,也被中華機械全部「打包」一棟,每坪月租直逼1,500元,創區域新高,三棟大樓都開出紅盤。 戴德梁行企業顧問服務部資深董事江品頤表示,中華賓士集團投入鉅資打造的台北市關渡「CMI

全家把超商縮小了! 科技簡配店亮相

強化「科技零售」布局,全家便利商店繼開出科技概念店、推出智能販賣機後,在總部悄悄測試近半年的「科技簡配店」終於正式亮相。全家資訊本部本部長洪秀佳表示,該店約5.5坪、非24小時營業,但測試下來平均可為母店帶來一成的業績增長,顯示消費者接受度頗高,已準備好擴大複製到全台辦公大樓,滿足顧客隨時隨地的購買需求。

世邦魏理仕獨家代理台北市精華辦公大樓 提供投資人多元選擇

受惠於台北辦公室租金的成長動能穩定,投資人普遍對辦公室產品抱持高度投資意願,世邦魏理仕受託獨家代理優質台北市精華辦公大樓,提供投資人多元選擇。 由於台北市區缺乏可供出租或出售的大型辦公樓,近年來陸續見到數家本土企業於非核心商圈內購置辦公室或廠辦大樓,知名案例如萬海航運、聯強電腦、台塑企業等,均在內湖南港購置自家企業總部,此現象充分顯示台北市核心辦公商圈難尋優質投資標的。

震撼彈!台汽北站建案 皇翔全改辦公大樓

皇翔建設董事長廖年吉今(9)日拋出市場震撼彈!「台汽北站飯店案,要全部改為辦公大樓!」 廖年吉今天在主持股東會中,針對股東提問台汽北站的進度和開發方向,除飯店已和萬豪酒店簽約之外,另外還有一萬多坪面積,目前作何開發用途,經多年討論,是否已有方向? 廖年吉親自回答:「計畫趕不上變化!」現在的變化,是我本來簽了飯店,但是現在飯店還能作嗎?現在我全部轉型了啦!要全部改為辦公大樓!謝謝這位股東的關心。