辦公大樓

皇翔建設董事長廖年吉今（9）日拋出市場震撼彈！「台汽北站飯店案，要全部改為辦公大樓！」 廖年吉今天在主持股東會中，針對股東提問台汽北站的進度和開發方向，除飯店已和萬豪酒店簽約之外，另外還有一萬多坪面積，目前作何開發用途，經多年討論，是否已有方向？ 廖年吉親自回答：「計畫趕不上變化！」現在的變化，是我本來簽了飯店，但是現在飯店還能作嗎？現在我全部轉型了啦！要全部改為辦公大樓！謝謝這位股東的關心。

臺南市長黃偉哲表示，鐵路地下化是台南市民長久的殷切期盼，攸關台南城市縫合、區域發展的百年大計，市府將盡力輔助交通部持續推動建設，讓鐵路地下化工程圓滿落實。 據悉，台南火車站附近地區，因交通部南鐵地下化暨改建台南火車站為地下站相關工程，去(108)年5月執行首波強制拆除時，全線有121戶拒拆，經過溝通，僅剩9戶拒拆，分別是東區6戶、北區3戶。反南鐵東移地下化行政訴訟案，提告的拒絕拆遷戶於今(109)年4月8日敗訴，讓南鐵地下化工程再向前邁進一大步。 …

第一太平戴維斯今（21）日公布辦公市場趨勢報告指出，台北市A級辦公大樓的租金、及空置率，兩項指標，雙雙寫下近年最優紀錄，尤其辦公租金正上演大噴出，預期2020年的辦公租金行情，是漲定了。 研究報告指出，台北市A級辦公大樓租金維持緩步上漲，去年第4季平均租金為2,911元，年增率2.7%。 各商圈中，以信義、敦北商圈的租金成長最明顯，年增率分別為3.4%及3.5%。 其中信義商圈仍扮演A辦商圈的領頭羊，3棟指標A辦大樓，高樓層租金已站穩4,000元大關。…

美國科技大廠爭地盤！臉書和蘋果正在搶奪紐約曼哈頓一棟1912年建造、有百年歷史的辦公大樓。 外媒報導，這棟建築座落於紐約市中心、麥迪遜廣場花園對面，以前是郵局，更在1966年被指定為紐約市地標，目前正在進行翻修。翻修完成後，地下樓層將有新的火車站大廳，較低樓層則有餐廳和商店。 報導指出，臉書一直在洽談承租這個辦公空間，但今年稍早參觀翻修工程的蘋果也表達想租這棟4層樓高建築的辦公空間的意願，這讓業主Vornado Realty Trust很為難。…

仲量聯行今（8）日公布2019年Q4商用不動產市場展望報告。台北市辦公市場的平均空置率，第三季只有3％；至於租金創下18年新高，每坪月租達接近2800元，年增5％，為近六年來漲幅最大。 仲量聯行商業不動產副總經理劉建宇表示，台北市部分核心辦公商圈，甚至已滿租。 未來四年，估計有9.2萬坪會釋出，扣除自用後只有4萬坪會對外招租。 估計今年租金漲幅可能會超過3％，因為有些房東已喊漲超過10％。總體市場已趨向房東市場。…

依據信義全球資產最新第二季統計，北市辦公價格走勢持續平穩，平均售價來到84.6萬元，毛租金資本化率維持在2.49％，在許多指標性辦公大樓租金紛紛創新高，帶動北市辦公平均租金來到2,267元，其中又以頂級辦公租金漲幅最為明顯，北市整體空置率降至到4％以下，來到3.62％。 信義全球資產總經理柯宏安指出，辦公需求持續增加，建商購地意願轉強，重心轉向投資商用不動產，除了北市精華土地外，也積極買進新北工業區土地，目標開發廠辦。…