瀏覽標籤

豪宅

選後趨保守 豪宅待售縮一成

2020大選藍綠版圖易位,此次選後一周與選前相較,全台豪宅待售量縮減一成、開價亦下修0.6~3.3%,相較於2018年底縣市長大選後,高資產族群加價大量丟出市場、測試水溫相較,此次高資產人士對後市態度明顯保守許多。 根據屋比房屋統計最近二次大選,選前、選後一周六都豪宅網路待售件數變化發現,此次總統大選除高雄減少4%之外,普遍都減少一成以上,市場氛圍呈現觀望不急售,豪宅屋主更下修開價,愈往南調降幅度愈大,高雄豪宅選後調降了3.3%。…

單元二重劃區 豪宅新聚落

低容積率、低建蔽率、高綠覆率,吸引建商大舉搶進推案 擁有低容積率、低建蔽率、高綠覆率的單元一、單元二、單元三新興重劃區,由於地價高漲、加上緊鄰七期與重要交通要道,已成為台中豪宅、豪墅群聚區;尤其是有「新市政綠特區」之稱的單元二重劃區,近幾年成為各知名建商爭相插旗推案的主要戰場之一,且個案紛紛賣出好成績。…

穆椿松:台中七期豪宅點燈率 跟您想的不一樣

上個月有位銀行經理前來拜訪,提及台中的房市是六都裡最好的,但總行卻有點隱憂,認為台中七期的空屋過高!我反問這位經理,總行為何會這樣認定?他說,七期晚上的點燈率很低、大約只有三成左右,恐怕會影響未來台中的房市。 首先,必須釐清空屋跟房屋市場要銷售的物件是不同的,以國情來說,西方人換房子後,原本的空屋會拿到市場出售,華人的觀念則是「有土斯有財」,出售的機會不大。…

物以類聚?好野人親友以4.1億購入豪宅

根據最新實價揭露資料顯示,北市豪宅「皇翔御琚」、「琢白」均傳成交紀錄,其中「皇翔御琚」11樓戶,成交總價為4.1億元,不過,實價備註為親友交易,單價約210萬元,可說是親友交易最高單價,業者分析,賣方仍持有該豪宅戶,而豪宅交易備註親友交易,大多基於節稅考量,但護盤意味濃厚。 此次實價揭露的「皇翔御琚」,於2019年11月成交11樓戶,每坪成交價約210萬元,總價為4.1億元,成交價格則是近7年以來最低的一次,不過實價備註欄有載明屬於親友、員工或其他特殊關係間之交易。…

豪宅回溫 大台北推案衝1,500億元

2020年總統大選落幕,蔡英文狂勝,市場人士普遍預期房市雲破天開、回歸基本面;據調查,不少豪宅大案今年推案將呈現遍地開花榮景,光是台北都會區豪宅新案將上看1,500億元,市場一片熱絡。…

Diamond Towers 挑戰東區最高價

史上規模最大都更案─台北市年度指標豪宅大案「Diamond Towers」,確定不改名了,並訂於16日早上舉辦正式上樑典禮,預計「329檔期」推出潛銷,2021年完工;市場預期,未來全案將由原本老舊的正義國宅變身為東區新地標,擁有忠孝東路三段的燙金門牌,並挑戰東區最貴單價、總價豪宅大樓。 三圓建設表示,原本為正義國宅的「Diamond…

信義聯勤每坪251萬成交 北市豪宅去年次高

台商回流,台北豪宅熱度未減,價格依然堅挺。根據最新實價登錄,元利「One Park Taipei信義聯勤」11樓戶別去年11月以總價3.32億出售,換算每坪約251萬元,為2019年豪宅市場次高交易單價,此外,「西華富邦」27樓戶別則有每坪208萬元交易。 實價登錄揭露多筆高價豪宅交易,其中曾以每坪299萬元創下「豪宅王」紀錄的「信義聯勤」,去年11月11樓戶交易單價每坪251萬,為2019年台北豪宅次高價,謄本資訊顯示,買方為葉姓自然人。…

台中三豪宅建商 搶進七期推案

台中房市買氣熱絡,帶動2019年總推案量高達逾2,800億元,不僅創下27年來新高,推案量更在六都中排名第二!不只台中外圍區域買氣熱絡,受惠台商資金回流,七期億元級以上豪宅表現同樣亮眼。包括寶輝、聯聚、寶璽等三大豪宅建商,2020年趁勢進場推案,七期新案產品規畫都在100坪以內,總銷預估超過200億元。…

林聰麟:高雄首購小豪宅 全民買得起

高雄重劃區土地標售夯, 市中心素地一地難求 2019年起,高雄重劃區土地標售夯熱,尤其第三季,高雄市府地政局開發區土地標售,計18標19筆優質建地,合計總底價逼近16億萬大關,目標為重劃區愛河中游區域,鄰美術館特區及農16。 另外,年底最後一波標售開發區土地,也在 12月18日開標,標售10標15筆建地,總底價10.17億元,並全數脫標,此次標售土地,以高雄大學、大坪頂、第77期等重劃區為主,但,卻不見市中心有任何一塊土地釋放出,可見高雄市中心土地珍稀程度。…

台中豪宅群聚 同鄰不同戶正夯

台中單元二重劃區緊鄰七期、高鐵,優越地段條件與大面積綠意環境成為豪宅客新選擇,如「精銳Garden One」、「陸府植森」、「寶輝City Park」、「雙橡園S1特區」豪宅群聚形成綠豪宅新聚落。上述新建案近期都有企業家族一次購入多戶同住的現象,「同鄰不同戶」住宅趨勢愈加顯著。…