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豪宅

2020資產配置 應重新檢視

今年9月,被視為全球經濟風向球之一,美國聯準會2度降息,市場解讀不同,放眼2020國際經濟情勢,預期仍將上演多空交錯,長線震盪的格局。起因除美中兩大強權持續對全球既有經濟秩序的重構外,尚有英國硬脫歐、地緣政治環伺,更增添市場上的不確定性。…

這地區舊辦公樓改建豪宅 身價翻倍

不少前身為精華區舊辦公樓改建的豪宅,身價翻倍,單價站上200萬。根據實登錄價顯示,聯合報舊大樓改建豪宅「聯合大哲」揭露三筆實價,共砸下近10億元在該案預售階段買進,平均單價每坪205~212萬元。 實價資料顯示,「聯合大哲」近期已揭露三戶交易,9日再揭露的三戶,分別位14樓、13樓與8樓,總價分別為3.87億、3.86億與2.17億元,謄本資訊顯示,買方為升元、宇聲、博智三家投資公司,均為某上市企業相關的投資公司,且均未貸款購屋。…

燙金門牌掉漆!北市這豪宅每坪慘跌50萬

台北市松山區敦化北路豪宅林立,但近年豪宅市況不佳,成交價格出現下跌趨勢,其中一間屋齡約9年的建案,8樓戶以每坪120.3萬元成交,與之前最高價170.39萬元相比,每坪下修近50萬元,跌幅近3成。 根據內政部最新實價揭露資訊,上述建案8樓戶今年7月以總價1億6998萬元出售,拆算車位後,每坪單價120.3萬元,創下該豪宅實價登錄以來最低單價。…

房市回溫 央行:豪宅貸款限制不鬆綁

台商回流效應及剛性需求進場,房市逐漸回溫,房價也緩步回升,不過中央銀行在送財委會的業務報告中,明確表達立場,強調將繼續規範高價住宅貸款,意即不會鬆綁豪宅貸款限制,以維持金融穩定。 央行總裁楊金龍將於3日於立法院財政委員會進行業務報告,報告內容今天出爐,對於外界關注的房市議題,央行認為,豪宅價格波動度高於一般住宅,銀行承做貸款授信風險偏高,因此將持續執行豪宅貸款規範,貸款成數最高不得超過6成,且銀行貸放利率高於一般房貸利率。…

海華帝國 躍居桃園H1豪宅王

桃園上半年十大豪宅出爐,中壢「海華帝國」以每坪48.4萭元居冠,「中悅麗舍花園」及「中悅軒」為另外二個最高單價站上4字頭社區,與過去以桃園藝文特區及中壢海華特區為豪宅交易主要版塊相較,近年明顯往中路、青埔等新興重劃區移動。 據實價登錄統計,上半年桃園以逾80坪大坪數為主力產品各社區的最高單價交易,中壢「海華帝國」7樓戶別5月以總價5,700萬元、拆算車位約每坪48.4萬元交易居首,也是今年桃園十大豪宅中,唯一屋齡超過10年的社區。 …

中正晏京 古亭站絕版7字頭 70坪隔震豪宅

台北市中心蛋黃區什麼產品最稀有?幾年前流行百坪豪宅,現在幾乎清一色是小坪數新案, 60-70坪需求最大的3~4房型規劃,反而成為市場上炙手可熱的絕版稀有商品。今年大安、中正兩區交界的古亭站周邊銷售個案,最能看出推案M型化趨勢,唯獨成屋「中正晏京」擁有房型與總價的優勢,推出最後個位數精華戶,訴求「中正區震撼7字頭,5,250萬起買70坪隔震宅雙主臥。」…

慘!這知名社區上半年轉手10餘戶全認賠

根據實價揭露資訊顯示,新北市林口區的知名豪宅「國家首席」,在今年的5、6月間,總計轉手了11戶,全部都是賠售窘境,賠最少約190萬元,賠最多則高達768萬元。 「國家首席」屬林口區大坪數豪宅,整個基地超過7千坪,位於文化三路和中華一路口為「國家一號院」,文化二路和中華路口的則為「世界首席」,當初的預售開價每坪約30~38萬元,在2014年6月完工,7月交屋之後,據實價登錄揭露,2017年交屋價格在22~29萬元之間,似註定豪宅為賠錢貨?…

零賠售破功!北市這豪宅淪法拍 暴虧千萬

位於台北市中正區博愛路的指標豪宅案,自5年前交屋以來,曾創下零賠售傲人紀錄,甚至有屋主賣房獲利近7千萬元。但隨房市景氣反轉向下,該社區卻爆出法拍戶,6樓一戶日前執行2拍,最後以5818萬元拍出,換算每坪單價約64.3萬元,原屋主慘賠1082萬元。…

北市豪宅飆天價?專家揭實價登錄造假3招

北市信義計畫區有豪宅喊出每坪單價飆破6百萬元,連央行總裁楊金龍都質疑「有可能嗎?」但他也再度強調,央行豪宅管制目前還是不會放寬。房市專家Sway對此表示,造假在台灣房市早就是主流,並戳破實價登錄的3大盲點。 Sway在臉書發文指出,實價登錄看低不看高,高的多半都是假的,並舉以下3個例子來說明。首先是「假高登」,亦即找個人頭賣個一戶,因為實價登錄查不到也不會寫是誰買的,只要下一個人傻傻相信就好,他強調,有些房地產本來就是拿來炒作的,不是拿來住的。…

台商千億資金回流 台中豪宅頻傳成交

受到貿易戰、國際局勢動盪影響,台商數千億資金回流,為台中豪宅市場帶來強勁撐盤動能,豪宅新成屋近期買氣增溫,高總價豪宅成交案頻傳、且屢創新高價!指標豪宅新成屋如大陸「寶格」、大陸「麗格」、寶輝「秋紅谷」、富邦「天空樹」、寶璽「天睿」等,近期銷售表現亮眼。…