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蛋白區

顏炳立看2022房市 4不+黑天鵝變大隻

戴德梁行今(4日)舉行「2021市場回顧與2022房地產市場展望」記者會,總經理顏炳立提出警語,2022年房市在政府打房、斷金流,黑天鵝變大!但在資金多、利率仍低之下,房價穩房市還是樂觀。他說,2022年不動產市場會呈現四個不,價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會熱,有四根柱子決定房價,包括資金、利率、供給及需求,房價不太會漲,但也不會下來。

50年首見 漲幅前10行政區 工業區帶動蛋白

新興工業區發展領漲蛋白區房價,漲幅驚人,根據吉發網發布第三季房市季報顯示,房價年漲幅前十名行政區清一色為新興工業區所帶動的蛋白區,漲幅前十名除了竹北區持續受惠科學園區帶動剛性需求、年漲幅達25%最高外,台中、台南、高雄各有三個以工業發展為主的行政區。

顏炳立:現只能避險不適投資 明年房市「盤」

北威今舉行「通膨避險策略」論壇,香港戴德梁行台灣區董事總經理顏炳立今天表示,目前房價熱炒,都是行銷的手法。未來3年房市溫和上漲,且蛋白區漲幅會優於蛋黃區,現在房市只能避險但不適合投資。也就是吳郭魚熱銷不代表石斑魚會大漲。此外,顏炳立也稱讚現任央行總裁楊金龍,打炒房比過去更積極,央行採取滾動式檢討,策略方向為斷金流、穩房市、引出貨、逼降價。 雖然明年房市蛋黃區漲幅不如蛋白區,但顏炳立表示,買房還是要買含金量高的,現在資金多利率低,買房避險抗通膨,房地產長期而言賣的都輸。

南部房價聞積起舞是炒作?李同榮這樣說

台灣正經歷一波前所未有的新興工業區帶動就業機會與房產市場榮景,全世界在貿易保護主義盛行的新紀元下,各國皆大力推動製造業回流,台灣在中美商戰夾縫中,過去三十年陸續出走的產業也大量相繼回台,尤其是以台積電為龍頭的半導體產業更大規模投資在台灣擴廠。而今天台灣房市的發展正在快速「半導體化」,從北到南,竹科、中科、南科、高科,由產業鏈帶動,迅速擴展到房地產,造成到哪裡建廠周邊區域房地產就快速狂漲,尤其房價基期較低的中南部蛋白區經歷台積電擴廠效應,房價漲幅更是驚人。…

1字頭掰掰 北台灣房市列車失速中?

據住展雜誌統計,北台灣北北桃竹四大都會區中,今年1~10月新建案成交均價1字頭的行政區,從去年的13個,變成只剩下桃園市觀音、楊梅,以及新豐、關西、寶山、湖口等6個行政區。 觀察房市變化,原本今年5月的同一份統計,新建案1字頭房價區還有8個,但半年過去後,桃園新屋、龍潭房價均已漲到2字頭,正式跟1字頭說掰掰。…

房價飆到看不懂 首購族被迫擠到「蛋盒區」

政策持續打房,但房價不降反升,甚至急飆到「連專家都看不懂」,今(2)日最新調查發現,網路網路輿情聲量最近出現一個現象,即雙北市首購族不但買不起「蛋黃區」、「蛋白區」,甚至似乎已被迫擠到「蛋盒區」找房子。 由意藍資訊與彥星喬商共同合作的「台灣房地產網路聲量」統計,今天出爐。結果顯示,六都及新竹購屋需求網路輿情出現對移流動現象。

顏炳立|堅持價格 如同一位優質名模

5月份是新冠肺炎疫情衝擊台灣最嚴峻的時期,但4個月過去,即將進入第4季,房市並沒有風雲變色,房價也未受影響,且六都的土地、地上權等都還在放量。 土地價格漲,會讓不動產持有者財富增加,但很多不動產持有者,為何沒能在這波賣出,或沒感受到價格上漲?原因在於,堅持價格。如同一位優質名模,但穿錯了衣服,若土地持分多,換裝機會很大,潛在價值就高;房價含金量高,可等待都更,因而不易下跌,得找到相對任性的買方才能脫手。但若土地持分多,卻不易換裝,就很難得到買方青睞。…

主要都會房價 直逼歷史天價

疫情讓房市不跌反漲,不僅全台「四科」紛紛High Pass!不少指標大案開價,更直逼歷史新高,連台北市蛋白區房價都首度站上每坪百萬大關;市場預期,第三、四季全台主要都會區房價將陸續展現攻頂的趨勢,漲破史上最高點。 這一波房市多頭又快又急,在利率超低檔、海外台商資金回流、中美貿易戰和疫情後全球供應鏈重組、企業紛紛投資擴廠、台灣疫情控制得當、地方政府積極點火標售土地下,房價形成超完美漲價風暴。

蛋黃小房PK蛋白大房 他曝六字選房心法

買房子考量的事情實在太多,除了房價之外,包括地段、坪數、交通等因素,皆會影響最後的決策,要如何做出取捨,「包租公律師」蔡志雄日前分享自己買房心訣,強調「寧願買小,也不要買遠」。 蔡志雄日前在臉書發文表示,有在看房的人會很驚訝,有些莫名其妙的地方,房價也漲得莫名其妙,「寧買小,不買遠,要選擇生活機能好的地點,選主流,不要選補漲的,不然以後就莫名其妙了」。

建商大獵地 七都40區單價飆

通膨隱憂加劇,房產保值效應看好,充沛資金湧入土地市場,建商信心爆棚,高價標地、購地,全台土地市場發燒!據統計,全台七大都會區有近40個行政區,在過去一年土地交易成交單價刷新當地歷史新高;業者認為,地價、營建成本居高不下,房價欲跌不易。