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葉凌棋

葉凌棋:防疫拚買氣!房仲科技化助攻

新型冠狀病毒肺炎疫情自中國爆發以後,侵襲世界各地,目前全球確診人數已超過18萬人,面對急遽升溫的疫情,各國政府也必須採取因應措施,包括邊境檢疫、交通管制、居家隔離與衛教宣導等,要積極防堵疫情持續蔓延,但目前似乎仍未看到緩解的跡象,將衝擊全球經濟表現,聯準會(Fed)3日宣布緊急降息2碼,15日再度大幅降息4碼,顯示對經濟前景並不樂觀。…

葉凌棋:抑制投機炒房 讓年輕人買得起

台灣房市在2016年房地合一上路後,全年交易量創歷史新低的24.5萬棟,房市持續回溫,這三、四年來,連續四年成長,至2019年全年交易量已破30萬棟大關,房市交易緩步復甦,但還稱不上熱絡,以台北房價來看,自高點向下修正約一成五後,隨後又緩步上漲,跌幅收斂,近期在台商回流、資金回台等利多消息支撐下,民眾對「房價持續下跌至合理價位」的期望,看來又得落空。…

葉凌棋:電商外送衝擊 實體店要消失了?

智慧型手機與平板電腦已逐漸成為許多人重要的通訊工具,加上網際網路的便利與即時性,輕輕一滑就能與全世界連接,造就了「滑世代」誕生,顛覆傳統消費模式,讓網購、電商崛起,消費者透過網路購買的機會大增。 此外,在現代人因忙碌或貪圖方便而產生的「代勞」服務也應運而生,帶動「外送經濟」商機,外送平台順勢快速興起,到處都能看到外送員穿梭大街小巷送餐,但也壓縮了實體店面的生存空間。…

鼠年房市 留意三大風險

2020年的房市趨勢,房地產業界幾乎公認,一定比2019年好,主要是來自於貿易戰所推動的資金回流行情,帶來房市的剛性需求和置產需求雙支撐,市場上不致出現「黑天鵝」。但須留意的是,房市仍有三大變數,包括貿易戰、超額供給、總統大選後房市政策,在在都牽動房市脈動。 房市歷經春暖花開的2019年,逐漸走出寒冬之後,「暖化」速度也出乎預期的快。國泰房地產指數顯示,全台預售新屋房價正悄悄回漲,已回到2014年波段最高點的九成,尤其桃、竹、中、南、高五都房價都已超越前波高點。…

2020房市緩步回溫 專家:明年樂觀看待

2019年已屆年末,國內經濟情勢看似有緩步上揚,連帶也帶動房市有緩步回溫的情況,放眼2020年台灣的房市趨勢,永慶房產集團業務總經理葉凌棋及天時地利不動產總經理張欣民都以樂觀態度看旺明年房市。 2020年市場看旺 專家:可能持平到「量增價漲」…

使照創11年來第三高+大量餘屋 房價難上漲

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,據統計資料顯示,今年前7月全台使照5.27萬戶,創11年來的第三高,顯示目前大量餘屋加上使照新增供給多,市場供過於求隱憂未除,2019-2020年市場賣壓仍大,房價難有上漲空間。…