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葉凌棋

葉凌棋|政府打炒房抑制投機!房市回歸正常

去年下半年受惠於國內防疫表現亮眼,加上全球貨幣寬鬆、大量資金潮挹注下,房市交易增溫,甚至也讓房地產炒風有再起的跡象,從預售建案「排隊購屋」、「炒作紅單」等新聞頻傳,加上超低利率環境加持,也激勵想買房的民眾,擔心「愈晚買愈貴」的心理預期,頓時間房市陸續開出紅盤,而這樣的市況也引起政府的關注,有鑑於前一波因金融海嘯後全球資金氾濫導致的房價飆漲,這次政府選擇超前部署,降低民怨,積極打擊投機炒作,希望房市回歸正常供需。…

葉凌棋|邁入超高齡社會 房屋代管成趨勢

根據內政部統計,台灣2020年面臨「生不如死」的困境,去年全年新生兒僅16.5萬人,創史上新低,且死亡數超越出生數,台灣首度呈現人口負成長。 而根據國發會去年公布的人口推估報告中顯示,預估2025年台灣就會進入進入「超高齡社會」,也就是說每5人中就有1位是65歲以上老人,到了2034年,全國一半以上都是中高齡、超過50歲,台灣「少子化」、「老年化」的趨勢已難逆轉。…

葉凌棋:大印鈔時代!抗資產通膨應超前部署

2020年全球面對新冠疫情衝擊,主要國家央行相繼推出大規模寬鬆措施,美、歐更是祭出無限QE來因應,各國央行瞬間成為印鈔機,巨量的資金如洪水般氾濫,這波量化寬鬆、超低利率的貨幣政策預估將維持好長一段時間,這樣的「非常態」貨幣政策將成為「新常態」。…

葉凌棋:金牛年房市展望 有三風險要留意

2020年是戲劇化的一年,年初受到新冠疫情衝擊,全球恐慌情緒蔓延,台灣也不例外,房市短暫陷入低迷,但在國內疫情控制得宜的狀況下,後疫情時代原先遞延的買氣爆發,市場轉趨熱絡,加上市場資金氾濫,這樣熱絡的氣氛讓炒風有死灰復燃跡象,同時引起政府關注,行政院祭出「健全房地產市場」方案,精準打擊投機炒作,房市有望逐步走向健康穩定的發展。 2021年金牛年房市又會呈現甚麼樣的市況呢?…

葉凌棋:扭轉空頭!低利、資金潮為房市加溫

近期房市指標大多處於熱絡的狀態,無論是土地、商辦、預售屋或是中古屋,相關的利多消息鋪天蓋地而來,讓消費者的購屋信心轉強。根據永慶房產集團2020年第四季房產趨勢前瞻報告問卷調查結果,消費者對於第四季房價的看法,看漲房價的比例高達48%,創29季的新高,同時也是六年來首次看漲比例大於看跌,顯見消費者相當樂觀看待房市。…

葉凌棋:實踐居住正義 從房市資訊透明開始

上個月底,我受邀參加「改變世界就要這Young - SDGs關懷國際 世界永續」志工培訓課程,和近百位來自全台各地的大學生分享我對「居住正義」的看法。一開始我很擔心這個題目對大學生來說太苦悶,因為居住正義牽涉到國家的住宅政策、土地稅制及都市更新計畫等重要議題,涵蓋的層面相當複雜,沒想到在場同學們反應熱烈,充分展現年輕世代對於居住正義的追求與嚮往,這讓我相當感動,因為這顯示著我們長期的堅持與努力是值得的。…

葉凌棋:資金潮未歇! 房市動能獲支撐

全球各國應對疫情採取的貨幣寬鬆政策與財政政策,為了提振疫後經濟復甦腳步,規模甚至超越金融海嘯時期。各國紛紛以降息來穩定市場,掀起了各國降息競賽,不少國家已逼近零利率甚至是負利率,實際上,我們看到目前美國與歐元區已經是零利率,且FED甚至宣布至少會維持三年,而日本早已經是負利率了!顯示超低利率環境不會這麼快結束。…

葉凌棋:危機就是商機! 探索台灣房市新藍海

根據世界人口綜述(World Population Review)108統計全球各國生育率預估,台灣在200個國家中敬陪末座,平均每位婦女僅生下1.218個小孩,生育率的顯著下降,反映未來的人口結構,「高齡社會」也於2018年3月提早報到,依國發會預估,2026年台灣將進入超高齡社會,根據統計,目前台灣65歲以上人口占比逼近15%。…

永慶:餘屋緩增 房市壓力趨緩

永慶房產集團16日發布第三季前瞻報告,永慶業務總經理葉凌棋指出,疫情與中美角力仍是房市二大變數,預估今年交易量在29~31萬棟之間,過去市場一直存在超額供給隱憂,但近四年新建餘屋多在7萬多戶緩增,顯示市場去化力道仍強,超額供給壓力已稍趨緩。 葉凌棋指出,2012至2016年間,市場上新建待售餘屋以每年增加23~45%的速度快速累積,近四年來則是處於7.3~7.8萬戶相對平穩的高原期,以新北、桃園、新竹每百戶有超過1戶的新建待售餘屋比例較高。

葉凌棋:「在地安老」推升銀色商機

根據國發會中華民國人口推估(2018-2065年)報告,台灣高齡化時程較世界各國快速,2018年進入老年人口超過14%的高齡社會,預估2026年就將因為老年人口占比超過20%,進入超高齡社會。在65歲老年人口超過352萬人的今天,你想過自己的老年生活會在哪裡過嗎?自己的不動產?子女家?養老院? 其實,2017年元旦…