瀏覽標籤

莊志成

莊志成|疫情再次席捲下的房市觀察

最近不少朋友傳訊息問我,這次本土疫情迅速爆發,房仲業是不是受到很大衝擊呢?之後房地產市場會如何走? 新冠肺炎爆發至今已超過一年,而全球為了拯救經濟,無限量增加貨幣供給,祭出財政刺激措施,企圖挽救經濟,也讓全世界充斥大量資金,推升全球股市、房市走高,而國內也不例外,過去一年受惠於國內防疫相當成功,加上大量資金潮、低利環境的支撐下,房市交易表現亮眼,房價也有緩步走高的跡象,不過,這樣熱絡的市況,在今年5月中嘎然而止。…

莊志成|通膨預期再現!催出房市買氣

最近遇到的朋友總是喜歡問我,新冠肺炎疫情作亂後,美、英、日這些大國都在印鈔票,這會不會引發國際通膨大戰呢?如果會,想抗通膨,這時候買房地產是對的嗎? 新冠肺炎爆發至今已超過一年,全球已有一億五千八百萬人確診,三百三十萬人死亡,這是令人悲傷而恐懼的數字,而藏在這個數字後面的經濟衰退,讓全球都繃緊神經。為了拯救經濟,許多國家都啟動了印鈔機,增加貨幣供給,以促進經濟發展,同時也擴大財政刺激,為經濟增加柴火。…

莊志成|淺析房地合一稅2.0對房市之影響

去年房市交易熱絡,自去年12月行政院推出「健全房地產市場方案」,動員財政部、內政部、央行等部會,祭出一連串「打炒房」政策,繼實價登錄2.0立法通過、央行實施二波選擇性信用管制,被稱為打房第三部曲的「房地合一稅2.0修法」也順利三讀通過,這應該是近期房市最熱的議題了。 新版房地合一稅預計於今年7月1日上路,回溯自 2016 年後取得房地開始計算,若在 7 月 1 日新制上路後賣屋,將適用 2.0…

莊志成:從住宅開工量創12年新高看房市

上個月各媒體都報導了全台住宅開工量創新高的一則新聞,新聞裡最醒目的,就是「2020年全台住宅開工13.4萬戶,創12年新高」這幾個字。 新屋開工數多了,土木包工、營造、建材、室內裝修等行業也會被帶動起來,銀行的抵押貸款需求也會增加,因此包括美國在內,都把新屋開工許可( Housing Starts)視為是房市景氣與經濟榮枯的關鍵領先指標。…

莊志成:台商回流 搶地購廠 區域房市剛需增

1990年政府開放台商赴陸投資,開啟了台商登陸淘金的風潮,展開了第一波大西進行動。一晃眼,就超過30年了,誰也沒想到,這股台商西進風會在美中貿易衝突之後倒著吹了起來,如今眾多台商不僅回台灣設廠,連家也搬了回來。都說,「三十年河東,三十年河西」,這波台商返鄉潮,真是最好的例證。…

莊志成:打炒房不打房 房市量增價穩

近期政府大動作祭出房市調控政策,由內政部稽查預售屋先開出第一槍,國發會接著提出健全房地產市場方案,再來是央行提出選擇性信用管制,金管會隨後啟動銀行專案金檢,而行政院會也將實價登錄地政三法送入立法院,最後財政部表示中長期有意修正房屋稅條例,難得政府跨部會都意見一致地為調控房市積極採取各種措施,在在顯示出政府要調控房市的決心。…

莊志成:「價穩量增」是成屋市場主調

全球受到新冠肺炎疫情威脅,世界各國紛紛採取寬鬆貨幣政策來穩定經濟,同時也將利率調降至接近零利率,甚至是負利率的水準,釋出大量資金進入市場,整體規模與2008年金融海嘯時期相比有過之而無不及。…

莊志成:這三項「鐵三角」成房市致勝關鍵

今年年初受到新冠疫情黑天鵝影響,全球確診數激增,各國也採取管制邊境的動作來防堵疫情擴散,而國內過去經歷過SARS的經驗,讓民眾警覺性高,外出保持安全社交距離、進入室內公共場所戴口罩,因此國內防疫成果佳,疫情趨緩後於5月逐步解禁,進入後疫情時代,過去長時間累積的房市遞延買盤出籠,加上全球超低利環境預期將成常態,讓自住、長期置產族群陸續入市,挹注房市交易動能,今年全年房市交易量預期將創六年新高,甚至有挑戰七年高點的可能。…

莊志成:低利時代下 長年期房貸成趨勢

華人傳統「有土斯有財」的觀念深植民心,台灣人對於買房其實有著相當的執念,買房就等於得到了安全感、歸屬感,加上買房可能是人生中最大筆金額的消費,可稱得上是人生大事,因此,大多數人都會審慎考慮各項細節後再決定購買。 除了存夠自備款外,選擇20年房貸,每月房貸負擔較高,但總利息支出少;抑或是選擇30年甚至40年房貸,每月房貸負擔較低,資金較靈活,但總利息支出高,如何選擇也是購屋者的一大難題,不過,根據統計,房貸期數有逐漸拉長的趨勢。…

莊志成:危老、都更雙管齊下!安全有保障

隨著新冠肺炎疫情蔓延的恐懼暫時緩解,房地產市場近幾個月買氣好得出乎意料,同時間,都更市場的喧嘩程度也不遑多讓,在危老整建容積獎勵擴大這件事的煽風點火下,從業者到民眾,無不重燃起「拆」舊佈新在望的信心,連我到戶政事務所辦個事,都聽到有人催促辦事人員加快手腳,因為他要趕回去參加危老重建說明會。…