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莊志成

莊志成:低利時代來臨 購屋正「對時」

新冠肺炎疫情持續肆虐全球,各國央行紛紛祭出降息等救市手段,其中美國自疫情爆發以來已降息6碼,歐元區與日本也同樣維持零利率甚至是負利率,這波降息潮在全球發酵,南韓、香港、英國、澳洲、紐西蘭等央行紛紛跟進,台灣央行也決議降息 1 碼,終結利率連 14…

莊志成:房市新增供給源源不絕 賣壓隱然浮現

自2016年房地合一新制上路,投機客退出市場,全台房市交易創下24.5萬棟的新低量後,已連三年回溫,至2019年突破30萬大關,原先預期2020年房市交易將持續穩定復甦,不料,年初就受到新冠肺炎疫情攪局,觀察今年1-3月全台建物買賣移轉棟數較2019年成長8%,但1-4月六都建物買賣移轉棟數日前已公布,前3月年增率還有6%以上,但加進4月後僅剩2.7%,顯示疫情對房市的衝擊已於4月開始浮現。…

莊志成:疫情將過 體驗經濟讓實體店價值再現

新型冠狀病毒肺炎疫情自農曆年後由中國開始往全球擴散,目前已有180幾個國家淪陷,全球的確診人數已突破兩百萬大關,仍持續攀升中,讓各國政府如臨大敵,陸續封城、停工、斷航等措施,要大家居家防疫,避免外出,積極防堵疫情蔓延。不過,這些措施的確在防疫上有所成效,但全球經濟、貿易、產業鏈卻如同按下暫停鍵,所有的需求與供給,幾乎都呈現停擺的狀況。…

莊志成:少子化 「人口遷徙」成房市引力!

這些年「少子化」的問題經常在探討房市走向時,被擺上檯面上討論,最常見的論點是房地產需有足夠的人口做後盾,在這種立論基礎下,少子化總會被視作是一隻衝擊房市,令其價量表現都受牽制的灰犀牛。 但是,在討論相關議題的時候,我們不能忽略人口淨遷入這個數值帶來的購買潛力,從過去幾年台灣各地房市的差異化表現裡,也許可以摸索出正確看待人口與房市連動關係的持平論點。…

莊志成:高齡社會+小家庭 這類住宅成主流

隨著台灣社經環境改變,高齡化、少子化及婚姻關係等變遷因素下,傳統家庭結構樣貌也出現變化,逐漸由過去的「大家庭」為主的家庭結構往「小家庭」靠攏,目前「小家庭」成為主力。 根據內政部人口統計資料顯示,台灣戶數呈現逐年增加的趨勢,但戶量卻逐年降低,由2010年的2.92人降至2019年的2.67人,台北市甚至每戶只有2.49人,顯示家庭觀念的改變以及少子化影響下,每戶2-3人就是目前家庭結構的輪廓。…

莊志成:建照量創24年新高 市場賣壓大增

餘屋、使照及建照,分別為住宅市場中,已經進入市場、隨時可能進入市場及未來將進入市場的三個供給指標。 根據內政部統計資料,2018年Q4全台新建待售餘屋量約為7.52萬戶,雖與Q2相比略有減少,但仍是2010年以來高檔水位,餘屋去化的壓力仍大。另從使照核發量來看,2019年1-11月住宅使照共核發約8.5萬戶,為2009年來第四高,顯示在現今的住宅市場中,新屋供給量處在近年來高點。…

莊志成:人口結構改變 驅動房市質變

2016年房地合一稅上路以後,使短期持有房地產的交易成本升高,投資客幾近消失,全年建物買賣移轉棟數僅24.5萬棟,交易量創下歷史新低,市場氣氛十分低迷。然而,在經濟緩步復甦的狀況下,房市交易量有逐年回升的跡象,永慶房產集團推估2019全年交易量約28.8-29.5萬棟,有望突破2015年的交易量。 近期沒有新的房市政策推出的情況下,投資客依舊無法短期創造利差的市場中,是什麼推升了房市的交易量呢?…

莊志成:掌握退休買房四大關鍵!

最近有位親戚找上我,提到再幾年就要面臨退休與否的抉擇,雖然手上有點積蓄,也有間位在郊區的大房子,但是很多朋友提醒說,退休後的生活會有不同的面向、步調與需求,應該是換間退休後居住房子的時候了。然而老房子他住得有感情了,離市區的確是遠了點,但現在自己還能健步如飛,搭公車到換兩班捷運,一樣可以在一個半小待內抵達信義商圈,真的有必要再換房子嗎?…

莊志成:租賃市場透明化 終結租屋黑市

內政部推動的單身青年及新婚育兒租金補貼方案,已於9/2號開放申請補貼,許多民眾也躍躍欲試,但實際準備相關文件時,才發現這項補助的申請之路困難重重,而最難通關的關卡,便是「房東」。 租屋族若要申請內政部推動的租金補貼方案,除了申請者要符合特定條件之外,必須提供房東的身分證字號、租賃金額、建物所有權狀影本等資料,等同間接幫政府建立相關資訊,做為未來對房東課稅的依據。…