瀏覽標籤

莊志成

莊志成|房市旺!全台新建待售餘屋減

去年初疫情黑天鵝來襲,衝擊全球經濟,各國政府為了抵抗新冠疫情黑天鵝所帶來的衝擊,祭出無限量增加貨幣供給與財政刺激措施,企圖挽救經濟,也讓全世界充斥大量資金,不僅推升全球股市,也讓各國房市轉趨熱絡,而國內也不例外,在國內防疫成功、疫情趨緩後,房市交易升溫,下半年幾乎可以說沒有淡季,全年房市交易量也站上32萬棟大關。…

莊志成|消費模式變 虛實整合趨勢不可逆

新冠肺炎疫情自2019年11月於武漢爆發到今天,即將屆滿兩年。它不僅對全球經濟造成了巨大影響,也大大改變人們的消費習慣。 根據麥肯錫的研究,因疫情衝擊,人們以「十年一日(decade in…

莊志成|房市有泡沫化危機嗎?

國內自5月中開始受到新冠疫情突襲,本土確診病例數激增,全國防疫警戒升至三級,衝擊各行各業,房市也深受打擊,5、6月看屋人潮大減,房市交易量瞬間急凍。不過,在民眾積極配合防疫下,疫情逐步趨於緩和,房市信心慢慢回升,購屋需求陸續出籠。根據中央銀行公布7月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額統計,房貸餘額達8.452兆元,續創歷史新高,顯示房市需求增溫,民眾仍持續進場買房。…

莊志成|都會區房地產進可攻、退可守

當初新冠肺炎來勢洶洶,疫情和防疫管制帶給全球經濟巨大的震盪和停頓。為了因應疫情衝擊,許多主要國家採取量化寬鬆政策,美國甚至將量化寬鬆的購買規模擴大到無上限。隨著全球疫情逐步控制、疫苗接種比例上升,民間經濟也逐漸復甦。即使有疫情干擾,國際貨幣基金組織(IMF)在七月的預測更新中,對於2021年全球經濟成長仍維持6%的預估成長,對2022年的經濟增長估值甚至上調0.5%到4.9%。…

永慶房產 H1業績激增四成

面對新冠疫情衝擊,台灣房仲第一品牌-永慶房產集團更顯企業的營運實力!永慶房產集團3日公布上半年績效,不僅總成交金額突破2,600億、較去年同期成長近四成,112億的店總業績和32億的聯賣業績,也分別有44%和60%的增幅,帶動單店平均業績突破1,300萬,較去年上半年成長近三成。

莊志成|疫情再次席捲下的房市觀察

最近不少朋友傳訊息問我,這次本土疫情迅速爆發,房仲業是不是受到很大衝擊呢?之後房地產市場會如何走? 新冠肺炎爆發至今已超過一年,而全球為了拯救經濟,無限量增加貨幣供給,祭出財政刺激措施,企圖挽救經濟,也讓全世界充斥大量資金,推升全球股市、房市走高,而國內也不例外,過去一年受惠於國內防疫相當成功,加上大量資金潮、低利環境的支撐下,房市交易表現亮眼,房價也有緩步走高的跡象,不過,這樣熱絡的市況,在今年5月中嘎然而止。…

莊志成|通膨預期再現!催出房市買氣

最近遇到的朋友總是喜歡問我,新冠肺炎疫情作亂後,美、英、日這些大國都在印鈔票,這會不會引發國際通膨大戰呢?如果會,想抗通膨,這時候買房地產是對的嗎? 新冠肺炎爆發至今已超過一年,全球已有一億五千八百萬人確診,三百三十萬人死亡,這是令人悲傷而恐懼的數字,而藏在這個數字後面的經濟衰退,讓全球都繃緊神經。為了拯救經濟,許多國家都啟動了印鈔機,增加貨幣供給,以促進經濟發展,同時也擴大財政刺激,為經濟增加柴火。…

莊志成|淺析房地合一稅2.0對房市之影響

去年房市交易熱絡,自去年12月行政院推出「健全房地產市場方案」,動員財政部、內政部、央行等部會,祭出一連串「打炒房」政策,繼實價登錄2.0立法通過、央行實施二波選擇性信用管制,被稱為打房第三部曲的「房地合一稅2.0修法」也順利三讀通過,這應該是近期房市最熱的議題了。 新版房地合一稅預計於今年7月1日上路,回溯自 2016 年後取得房地開始計算,若在 7 月 1 日新制上路後賣屋,將適用 2.0…

莊志成:從住宅開工量創12年新高看房市

上個月各媒體都報導了全台住宅開工量創新高的一則新聞,新聞裡最醒目的,就是「2020年全台住宅開工13.4萬戶,創12年新高」這幾個字。 新屋開工數多了,土木包工、營造、建材、室內裝修等行業也會被帶動起來,銀行的抵押貸款需求也會增加,因此包括美國在內,都把新屋開工許可( Housing Starts)視為是房市景氣與經濟榮枯的關鍵領先指標。…

莊志成:台商回流 搶地購廠 區域房市剛需增

1990年政府開放台商赴陸投資,開啟了台商登陸淘金的風潮,展開了第一波大西進行動。一晃眼,就超過30年了,誰也沒想到,這股台商西進風會在美中貿易衝突之後倒著吹了起來,如今眾多台商不僅回台灣設廠,連家也搬了回來。都說,「三十年河東,三十年河西」,這波台商返鄉潮,真是最好的例證。…