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自住

年輕人該不該買房?房產專家給2點中肯建議

房價節節高漲,民眾所得卻停滯,「到底該不該買房?」是許多年輕人的掙扎。買了就成為房子的奴隸,租房淪為幫房東繳貸款,也不能享受增值的利益。究竟年輕人該不該買房?品嘉建設董事長胡偉良提出2點建議。 胡偉良認為: 1.有需求就去買: 有需求就去買,比如要結婚生子,或者說手裡有錢,想要安頓下來,買個房子自己住,那什麼時候買房都對。…

穆椿松:何謂「買房的最佳時機」?

上個月有個年輕人問我,「穆老師,您可以告訴我買房的最佳時機嗎?」我反問他:「請問您的買房動機是什麼?」年輕人回答是要「自住」,但怕買在高點,將來無增值空間。 我認為,若要自住,只要有合適於自己的房子,任何時間都是買房的最佳時機;若要投資,目前時機不宜,因為第一,房地合一稅兩年內的獲利須扣35至45%;第二,房屋持有稅,有地價稅、房屋稅、管理費及房子折舊,投資利潤幾乎被稅金吃掉了。所以我認為,現在房產可能不是理想的投資標的。…

財政部暫不考慮空屋稅 但地方政府可自行調整

財政部認為,空屋稅不予採行,因為空屋認定困難並非指技術上的困難,而是涉及公平問題。 以自住房屋而言,以實際居住使用為要件,為維護租稅公平,地方稅稽徵機關採用水、用電度數清查自住房屋,改按非自住住家用稅率課徵房屋稅,並無技術上之困難,目前台北市採取該種清查方式。 實施空屋稅 財政部:認定有難度 北市空屋稅髮夾彎 這商圈近1年關店翻倍 財長蘇建榮:三面向擴大稅基…

房市已經變了?專家:這情況成常態

最近有不少業者表示房市轉熱,但品嘉建設創辦人胡偉良分析指出,台灣房市已經跟過往不同了,目前以剛性需求為主,加上稅制影響之下,目前投資客比例應該只剩約1成,未來每年交易量要突破30萬棟,恐怕不容易。…

超低利率殺到見骨 激勵自住客進場買房

上半年房市買氣穩定,除了房價受到買方接受,最主要的是房貸利率長期以來低又穩,根據中央銀行最新的五大銀行新承作房貸利率統計,平均仍位在1.61~1.63%區間的低水位,利息負擔相對低,激勵自住客進場。 銀行房貸主管表示,對於資金不足,必須向銀行貸款買房的自住購屋人,房貸利息一向是難以承受的重,所幸近幾年來房貸利率停滯在歷史低水位,至今年6月止,均未見大幅反彈。部份大型銀行為爭取優質房貸戶,以殺到見骨的超低價,紛紛推出優惠低利率房貸專案,吸引軍公教及大型企業員工申貸。…

高雄文山特區小宅少 知名推案每坪站上26萬

高雄文山特區7、8年前,是建商搶進推案的標的,熱絡時期,5個以上的建案,同步開賣,稀鬆平常,不過,近來因土地資源稀少,聯上實業和城揚建設分別把握最後機會,分別推出小坪數的「聯上WE」以及城揚「文山ID」,售價已從5年前的每坪20萬元,跳升到每坪26萬元以上,5年來漲幅約30%。…

太電桃園八德近9千坪土地標售 5/28登場

太平洋電線電纜公司位於桃園八德的近9千坪土地標售案,日前已正式委託仲量聯行辦理公開標售,預計五月28日登場。 仲量聯行今(6)日表示,這項太電八德廠土地的標售作業,自四月15日甫一公告,即受到多家建商、廠商積極詢問,已有多家投資人熱絡領標,投資人對太電 桃園土地標售案,前景看好。 太平洋電線電纜公司四月中旬公告公開標售桃園八德區土地,總面積約8,799坪,位於桃園段鐵路地下化增設的永豐路站旁,是近年來桃園八德少見的大面積土地。…

桃園住宅、商業開工量 齊攀高

近年桃園招商成績不俗,人口與商業活動大幅流入,住宅市場因雙北房價與屋齡雙高,自用型購屋客以交通成本取代房價成本,積極轉進桃園。

顏炳立:台商資金回流 引爆房市復甦?

早在前兩、三年這些資金已經陸續回到台灣, 點燃不動產市場,比較大宗的是工業土地,小部分是辦公室及豪宅,也應證了去年到今年以來,土地市場成交量增加也使得豪宅的市場在下修後逐漸有點火著墨的跡象。