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美國房市

美房市去年漲幅創新高 需求續夯

去年在房貸低利率及居家辦公潮等多重因素刺激之下,美國房市總價創下2005年以來最大增幅。在美國暫時難以走出疫情的情況下,房市專家普遍看好火熱需求延燒到今年。  研究機構Zillow調查指出,去年美國房市庫存總價高達36.2兆美元,較前一年增加2.5兆美元,是2005年以來最大增幅,原因是去年美國人一窩蜂搶買房,出價競爭激烈不斷推高房價。 

需求熱 美房市今年續旺

2020年在房貸低利率及居家辦公潮等多重因素刺激之下,美國房市總價創下2005年以來最大增幅。在美國暫時難以走出疫情的情況下,房市專家普遍看好火熱需求延燒到2021年。 研究機構Zillow調查指出,2020年美國房市庫存總價高達36.2兆美元,較前一年增加2.5兆美元,是2005年以來最大增幅,原因是美國人一窩蜂搶買房,出價競爭激烈不斷推高房價。

房價飆漲 美去年12月新屋銷售遜於預期

美國商務部周四(28日)公布最新數據顯示,2020年12月新屋銷售經季調後月增1.6%,換算成年率為84.2萬戶,不如路透社預期的月增1.9%至86.5萬戶,主因在於房價飆漲太快,令許多人望之卻步。 美國去年12月售出新屋的成交價中位數年增8%至355,900美元。至於去年11月新屋銷售則下修為82.9萬戶,不如上次預估的84.1萬戶。…

美2020房市熱 成屋銷售暴增至564萬戶

2019冠狀病毒疾病(COVID-19)疫情造成現代最嚴重的經濟萎縮之一,但美國2020年房市卻蓬勃發展,這是因為美國民眾利用低房貸利率購屋。 法新社報導,美國新房和成屋銷售及住房建案激增,突顯了全美在疫情期間經歷的不平等情況。在數千萬人因為疫情衝擊而失業之際,其他人仍有能力購買巨額地產。 全美房地產經紀人協會(NAR)今天發表報告指出,去年成屋銷售量增至564萬戶,創下2006年以來新高,較2019年美國經濟尚未受到疫情衝擊時還高出5.6%。…

美國REITs 補漲力道強

疫情衝擊實體店面銷售動能,以及疫苗施打進度落後的影響,導致美國REITs自2020年以來的漲勢相對落後,展望後市,投信法人指出,拜登上任後會加速疫苗施打進度,並有機會提出更大經濟刺激方案,此外,目前美國REITs股利率水準3.5% 與公債利差高達240bp,遠高於歷史平均130bp,將有利REITs展開補漲行情。 美國REITs短期指數陷入狹幅整理,但長線將逐季走階梯式上漲,RMZ指數(美國REITs指標)若回跌1千點以下,為絕佳的買點。

美房市復甦 REITs補漲力道強

低利環境加持下,美國房市持續復甦,2020年10月case-shiller20大城市房價指數月增率由9月的1.28%升至1.33%,年增率由6.6%升到7.9%。受惠遠距辦公趨勢帶動郊區房屋需求大增,美國房市至今維持穩健表現,美國房價指數年增率已連續四個月走高,2020年11月成屋中間價年增率達14.6%,預期美國2020年11月case-shiller20大城市房價上行趨勢不變。…

美房市10月熱 房價漲幅逾6年新高

因新冠肺炎疫情引爆的買房熱潮,導致可供出售的房地產數量創下歷史新低,美國10月房價飆漲,創下逾6年來最大漲幅。 根據標準普爾公司(S&P)(12/29)周二發布的S&P CoreLogic Case-Shiller全美20大城市房價指數,需求強勁加上供應有限,使10月房價較去年同期上漲7.9%,創下2014年6月以來最大漲幅。…

房產基金要求贖回 遭延宕

美國新冠病毒疫情導致飯店、零售房地產與辦公大樓的價格崩跌,一些最保守的房地產基金皆受拖累,投資者紛紛要求贖回以換取現金,令房產基金陷入困境,有些必須出售資產支付贖金,再不就是向投資者延後贖回要求。 這些房地產投資工具被稱為「核心」基金,因為他們買進高品質的房產,同時也限制負債。最大的核心基金從退休年金與其他機構投資者手中募資數十億美元,提供穩定且低風險的報酬。

五大銀行新增房貸 有望續揚

中央銀行22日(周四)將公布五大銀行新承作放款統計,雖然受到民俗月干擾,但房市交易仍熱,下半月買氣還是居高不下,預料9月新增房貸金額將連四個月增加,新增房貸利率則是繼續在低檔徘徊盤整。