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美國房市

低息添柴火 美房市行情旺 8月銷售勁揚4.8%

2019冠狀病毒疾病(COVID-19)疫情未退、美國經濟狀況依舊令人焦慮,但民眾對新屋的需求持續攀升,8月新屋銷售強勁成長4.8%,達到上一次在2006年經濟大衰退前所見程度。 美聯社報導,美國商務部今天公布,8月新屋銷售勁揚4.8%,經季節因素調整並換算成年率為101萬戶。美國7月新屋銷售量成長13.9%。 今年春季疫情迅速在全美蔓延衝擊房屋銷售,但民眾購屋需求沒有因此消減。新屋需求在夏季持續增長,導致許多地區的房價漲到歷史新高。

美房市火熱!8月新屋銷售攀至14年新高

在低房貸利率及疫情掀起購屋需求的帶動下,美國房市持續火熱。美國商務部24日公布,8月新屋銷售連續4個月揚升,經季調後月增4.8%,換算成年率為101萬戶,是自2006年以來首見突破100萬大關,創14年新高。 正式結果發布後大出預料,《華爾街日報》調查經濟學家的預測是,美國8月新屋銷售月減0.3%至89.8萬戶,8月數據與去年同期相比大增43%。7月數據則由初公布的90.1萬戶上修至96.5萬戶。

曼哈頓公寓出租 冷颼颼

紐約市3月和4月開始爆發新冠肺炎疫情,讓數十萬計居民逃離而衝擊曼哈頓房市,不僅7月待租的空置公寓戶數創新高,租金亦創九年來最大跌幅。 紐約不動產估價公司米勒薩姆爾(Miller Samuel)與房仲業者Douglas Elliman報告指出,曼哈頓7月待租空置公寓達1萬3,117個單位,是14年前開始追蹤以來最高,是去年同期逾兩倍。 整體已簽約的新租約年跌23%,但精華地段上東城下跌39%為曼哈頓各區跌幅最大。

低利撐腰 美6月房市火爆

先前新冠病毒疫情一度使得美國房市急凍,但近日公布的房屋數據相繼告捷,包括6月成屋銷售創下史上最大月增幅度、新屋銷售年率寫下13年最高,反映買家受到低利率的吸引,以及美國逐步解封、重啟經濟的挹注,帶動房市買氣愈來愈火熱。 儘管仍許多地區經濟受到疫情反彈的影響,但美國房市已是解封以來經濟復甦的最大亮點。

美國4月成屋銷售暴跌近18%

新冠肺炎造成美國房屋買賣交易急凍,美國4月成屋銷售暴跌將近18%,創下2010年7月以來最大月減幅。 根據全美房仲協會(NAR)21日公布,美國4月成屋銷售經季調後的年率為433萬戶,較3月大跌17.8%,寫下2010年7月以來最大跌幅。《華爾街日報》調查經濟學家意見,原預估4月成屋銷售月減19.5%。

Zillow:今年美房價僅跌2至3%

新冠疫情重創美國經濟,房市料受影響價格走跌,但鑑於買方需求不弱及房市基本面還算健全,美國房地產網站Zillow預估,今年美國房價跌幅不致超過2~3%。 全美房價下跌的情況,出現在2007年次貸危機引發的金融海嘯與經濟大衰退之後。根據標普─凱斯席勒房價指數所示,美國房價自2006年的峰點摔落到2012年的谷底,跌幅超過27%,部分大城的房價摔得更重。

美國10月房價月增0.2%

根據聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Authority,FHFA)周二(12月31日)公布最新數據顯示,美國2019年10月房價指數月增0.2%、年增5%。 至於2019年9月房價指數則遭到上修,從原本預估的月增0.6%上調至月增0.7%。 此外,根據標普CoreLogic凱斯席勒房價指數顯示,2019年10月美國房價比前一年同期增加3.3%,略高於9月增幅。 延伸閱讀 美國房市數據旺 美股連5紅…

次貸風暴將再席捲美房市?專家這樣示警

全球房地產經歷多年來的資金追捧與價格狂飆後,已明顯產生疲態,華爾街操盤手David Burt過去曾預見2008年金融危機,他提出示警,氣候變遷問題可能將如次貸風暴般再度席捲美國房市。 David Burt近期接受網路媒體《VICE》訪問時指出,美國房市正面臨氣候變遷的衝擊,但這種風險卻被市場低估,令人聯想到2008年次級房貸崩盤的教訓。…

川普自顧不暇 美房市敲警鐘釀風暴

美國總統川普發動貿易戰,但美國不斷崩壞的經濟也成為他競選連任的罩門之一,根據美媒報導,美國金字塔頂端的富豪近來不再花錢如流水,高檔房市銷售創下金融海嘯來最慘,引發經濟衰退恐將蔓延的擔憂。 美國財經媒體《CNBC》報導,近來美國富豪明顯減少消費,以美國今年高檔房市狀況為例,創下金融海嘯以來最疲弱表現,包括曼哈頓等昂貴的地段房產連6季銷售下滑;美國房仲業者Redfin數據也顯示,售價在150萬美元以上的房屋,今年第2季銷售下滑5%。…

大陸買家縮手 美房市海外買盤年減4成

據最新報告顯示,外國買家近年購買美國房地產的意願大幅降低,其中以中國大陸買家縮手情況最為明顯,導致最近一年美國房市外國人買盤跌破1,000億美元,年減近4成,創有史以來最大跌幅。 全美房仲協會(NAR)17日公布報告指出,從2018年4月1日至2019年3月底期間,外國買家在美國買房的總金額年減36%至780億美元,不僅遠低於前一年的1,210億美元,更創下2013年以來的新低。…