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美國房市

美房市熱 房子燒到剩骨架仍吸引8買家

美國房市如今相當火熱,近期傳出,美國舊金山1棟被燒毀的房屋,以85萬美元(約2390萬元新台幣)出售,沒想到3天內就吸引8名買家。 據《MarketWatch》報導,美國舊金山灣區有1棟面積約2395平方英尺,有4間臥房,卻遭大火燒掉的房屋,透過房仲打著可以重新翻新與修復的機會吸引買氣,沒想到吸引來8名買家詢問。當地房仲伯恩(Melinda Byrne)指出,這顯示美國房市有多熱,預計該物件會以遠超過售價出售,而且是以現金付款,因為沒有銀行會願意為這種物件提供貸款。

美泡沫恐一觸即發 專家揭房市蟄伏黑天鵝

疫情促使美國房市交易火熱,景氣暢旺非凡,房價節節攀升,但有經濟學家警告,美國房市已經開始傳出危險訊號,「房市的黑天鵝」是房價無可避免的暴跌,從驅動估值得所有基本因素來看,美國的房價處於很高的水準。 《Fox News》報導,有史以來的低利率、緊繃的庫存,以及疫情導致購物潮從市中心轉移至郊區,這些都帶動美國的房價以前所未見的速度飆升;根據Case-Shiller房價指數顯示,今年5月房價相較去年同期上升16.6%,比2006年的高峰還要再高出38.1%。

供應短缺 美房價飆漲元凶

全美不動產經紀人協會(NAR)16日發布報告指出,美國房市必須增加550萬戶才能滿足需求。因為過去廿年新屋興建量低於過去平均水準,導致供應緊張而令房價近年來飆漲。 NAR希望其報告能促使國會推動任何基建案時把住宅投資納入。目前美國從營建工人、建地到建材都出現供應短缺問題,限制住宅營建的增長速度。 報告指住宅建商從2001年到2020年間,平均每年新建122.5萬戶房子,低於1968年到2000年間平均150萬戶。

美國房價飆漲嚇跑潛在買家

美國首季房價幾乎所有地區同步上漲,但房價急漲後正減弱低房貸利率刺激房市的正面作用,並可能嚇跑部份潛在買家,令房價飆漲走勢稍為收斂。 根據全美房地產經紀人協會(NAR)追蹤183個都會區的最近數據,首季中古獨棟住宅中間價變化。高達182個區價格高於去年同期,當中89%都會區價格年增逾10%。 NAR首席經濟學家楊恩(Lawrence Yun)說,幾乎全美各類型房屋的價格不斷創新高,連過去幾年不熱門的都會區房價也漲起來。

北美|捧著現金去搶房

新冠疫情在美掀起一波買房熱,不過在房市供不應求下,美國民眾發現即使有了存款與銀行貸款,還是難與滿手現金的投資者競爭。

後疫美國房市 5大都市人逃離昂貴生活

疫情期間人們出走舊金山不是祕密,一項新的研究發現,全美許多上班族逃離昂貴的大都會區域,芝加哥人和紐約人遷居佛羅里達州,而奧斯汀與西雅圖吸引最多「前」加州人。 房地產訊息網站Zillow於6日公布該公司進行的第一份遷移報告,發現去年有11%的美國人搬家,這比美國人口調查與統計局(U.S. Census Bureau)於2018年至2019年間報告所呈現9.8%的遷移數字更為升高。…

價值型當道 REITs補漲行情看好

隨著疫苗開發疫情可望好轉,全球景氣將持續走向復甦,觀察全球就業市場復甦速度雖緩和,2020年表現不佳的REITs,近期有不一樣的走勢,展開落後補漲行情,法人表示,製造業、房市強勁復甦,在積極財政、寬鬆貨幣與疫苗普及下,預期Q2以後全球經濟復甦也將加速成長,通膨題材將有利推升REITs租金和資產價值的成長。…

房貸低利率+首購族 美房市2021年續旺

2020年在房貸低利率及居家辦公潮等多重因素刺激之下,美國房市總價創下2005年以來最大增幅。在美國暫時難以走出疫情的情況下,房市專家普遍看好火熱需求延燒到2021年。 研究機構Zillow調查指出,2020年美國房市庫存總價高達36.2兆美元,較前一年增加2.5兆美元,是2005年以來最大增幅,原因是美國人一窩蜂搶買房,出價競爭激烈不斷推高房價。…