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美國房市

美國4月成屋銷售暴跌近18%

新冠肺炎造成美國房屋買賣交易急凍,美國4月成屋銷售暴跌將近18%,創下2010年7月以來最大月減幅。 根據全美房仲協會(NAR)21日公布,美國4月成屋銷售經季調後的年率為433萬戶,較3月大跌17.8%,寫下2010年7月以來最大跌幅。《華爾街日報》調查經濟學家意見,原預估4月成屋銷售月減19.5%。

Zillow:今年美房價僅跌2至3%

新冠疫情重創美國經濟,房市料受影響價格走跌,但鑑於買方需求不弱及房市基本面還算健全,美國房地產網站Zillow預估,今年美國房價跌幅不致超過2~3%。 全美房價下跌的情況,出現在2007年次貸危機引發的金融海嘯與經濟大衰退之後。根據標普─凱斯席勒房價指數所示,美國房價自2006年的峰點摔落到2012年的谷底,跌幅超過27%,部分大城的房價摔得更重。

美國10月房價月增0.2%

根據聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Authority,FHFA)周二(12月31日)公布最新數據顯示,美國2019年10月房價指數月增0.2%、年增5%。 至於2019年9月房價指數則遭到上修,從原本預估的月增0.6%上調至月增0.7%。 此外,根據標普CoreLogic凱斯席勒房價指數顯示,2019年10月美國房價比前一年同期增加3.3%,略高於9月增幅。 延伸閱讀 美國房市數據旺 美股連5紅…

次貸風暴將再席捲美房市?專家這樣示警

全球房地產經歷多年來的資金追捧與價格狂飆後,已明顯產生疲態,華爾街操盤手David Burt過去曾預見2008年金融危機,他提出示警,氣候變遷問題可能將如次貸風暴般再度席捲美國房市。 David Burt近期接受網路媒體《VICE》訪問時指出,美國房市正面臨氣候變遷的衝擊,但這種風險卻被市場低估,令人聯想到2008年次級房貸崩盤的教訓。…

川普自顧不暇 美房市敲警鐘釀風暴

美國總統川普發動貿易戰,但美國不斷崩壞的經濟也成為他競選連任的罩門之一,根據美媒報導,美國金字塔頂端的富豪近來不再花錢如流水,高檔房市銷售創下金融海嘯來最慘,引發經濟衰退恐將蔓延的擔憂。 美國財經媒體《CNBC》報導,近來美國富豪明顯減少消費,以美國今年高檔房市狀況為例,創下金融海嘯以來最疲弱表現,包括曼哈頓等昂貴的地段房產連6季銷售下滑;美國房仲業者Redfin數據也顯示,售價在150萬美元以上的房屋,今年第2季銷售下滑5%。…

大陸買家縮手 美房市海外買盤年減4成

據最新報告顯示,外國買家近年購買美國房地產的意願大幅降低,其中以中國大陸買家縮手情況最為明顯,導致最近一年美國房市外國人買盤跌破1,000億美元,年減近4成,創有史以來最大跌幅。 全美房仲協會(NAR)17日公布報告指出,從2018年4月1日至2019年3月底期間,外國買家在美國買房的總金額年減36%至780億美元,不僅遠低於前一年的1,210億美元,更創下2013年以來的新低。…

美房貸利率下滑 買家進場時機到

美國聯準會暗示今年不升息的鴿派立場,美國10年期公債殖利率周五又再應聲大跌8個基點,與之連動的30年期固定房貸利率也將隨之進一步下降,預料將能增加民眾置產意願和能力,進而重振原本疲弱的美國房市。 房貸機構房地美(Freddie Mac)周四表示,今年來迄3月21日止,美國具指標性意義的30年期固定房貸利率,從去年同期平均4.54%下降至平均4.4%。…

美房市急凍 成屋銷售3年新低

全美房仲協會(NAR)公布去年12月美國成屋銷售年減逾10%,年率跌破500萬戶,創3年新低,顯示房市動能進一步減弱,經濟成長持續走疲。 NAR公布數據指出,上個月成屋銷售經季調後的年率為499萬戶,創2015年11月以來最低,月減6.4%,年衰幅更達10.3%。 成屋銷售占全美房市交易達9成之多,2018年全年成屋銷售量則為534萬戶,較2017年減少3.1%,並創2015年來最低。…

美年12月成屋銷售 年減逾10%

全美房仲協會(NAR)公布去年12月美國成屋銷售年減逾10%,年率跌破500萬戶,創3年新低,顯示房市動能進一步減弱,經濟成長持續走疲。NAR公布數據指出,上個月成屋銷售經季調後的年率為499萬戶,創2015年11月以來最低,月減6.4%,年衰幅更達10.3%。…