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章定煊

屋奴經濟學能行?專家警告恐怖詛咒將降臨

台灣房價高,不少民眾會為了買房強迫自己儲蓄,省吃儉用多年買下的房子到頭來也僅是坪數狹眨的空間,不過,房產學者章定煊認為,這種「房奴」行為是不明智的,若窮到只剩下自用住宅,這可能就是一種詛咒。 章定煊在臉書提到,曾經有個收入不高的上班族女生,教他「名牌包經濟學」,這個原理是:這個女生租一個小雅房,每年也把自己的消費壓到最低,把收入用來購買名牌包,出門也都拿著名牌包,沒人知道你的住宅有多狹小,只要名牌包挑的對,增值累積到一定的量,就可以開賣二手包的店面,進行交易累積資產。…

房價又飆到新高?專家道破2大盲點

內政部日前公布去年第四季全國住宅價格指數為100.8點,正式突破2015年第一季創下的歷史高點100.77點,台灣房價又來到歷史高點引發關注,不少民眾憂心房價開始反轉向上,認為應該趕快出手。但景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻表示,不能只看房價指數,並強調有以下2大盲點。…

買屋送裝潢真的賺到了?內行人爆3大陷阱

房市景氣低迷,不少建商為吸引民眾目光,打著買房送裝潢的噱頭,但房產學者、景文科大財務金融副教授章定煊提醒,買這種房子要當心被不肖建商狠剝3層皮。 章定煊在臉書po文表示,買房附裝潢是不錯的概念,建商對於建材議價能力高、各種工班的掌握能力強、監工的10%成本也可以讓工地主任來吸收,建商幫客戶裝潢的成本遠低於客戶自己去找,可以達到雙贏局面。 但不可否認為也要提防無良建商,利用種種不當手法設下陷阱,讓客戶被剝3層皮。 1.裝潢裝高級…

買房先求有再求好?他曝殘酷事實

先前網路瘋傳一個案例,有位35歲公務員為了結婚咬牙買房,背了1000多萬的房貸,每月繳完房貸後,只剩1萬元可花用,未來30年將淪為房奴。景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,有些房市專家建議,首購族應先求有、再求好,但真是如此嗎?他提出以下分析。…

何時房市崩盤?專家:失望性買盤正進場

信義房屋發布的房價指數顯示,從幾年前房價下跌趨勢,到如今指數創下4年新高,房產專家章定煊就在臉書提到,無論是哪個房價指數,都點出同一個重點:價格正在用很緩慢的速度往上爬,「失望性買盤」正在慢慢的認輸進場。 章定煊認為,會形成這樣的一個盤勢與以下3件事可能有關係:…

這5年房價漲多少才算賺 專家這樣說

許多人買房都是希望等到未來房價大漲時有機會賺一筆,但有專家在臉書上發文,2014年以前購屋的人,這5年房價若是沒上漲16%,其實都是虧了,「他也安慰,家的感覺是無價的!」 景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書指出,台灣的房地產自從2014年的太陽花運動開始,進入了長期的盤整,房地產的交易成本大約落在5%到10%之間,取中間值7%、貸款利率算1.75%,五年複利約9%。兩相加總,假設將房屋的折舊抵算房租的支出,只要新屋上漲沒有達到16%(7%+9%),都算是賠錢。…

金管會掀資金避風港 房產專家警告要亂了!

金管會打算出手逼高儲蓄型保單退場,未來民眾想透過保單理財恐怕更困難,房產專家章定煊在臉書評論,雖然短期看不出對房市有何影響,但民眾最後的資金避風港也遭掀,造成民眾投資焦慮,恐引發比衛生紙、499之亂還可怕的災難。 金管會22日召開壽險業負責人座談會,由金管會主委顧立雄邀請22家壽險董總全員到齊,談到壽險商品結構部分,要大幅降低儲蓄險等「不鼓勵的商品」到4成以下,會後金管會與各家壽險業達成共識 未來該類保單恐怕在市面上絕跡。…