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章定煊

房貸餘額飆是買氣爆棚?學者曝心酸真相

央行先前公布購置住宅貸款不斷創新高,截至9月全台的房貸餘額已經高達7.256兆,讓市場對房產的信心有如吃了大補丸,但景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻表示,雖然一般人都會解讀這是房市熱絡復甦的跡象,但他認為更可能的情況是,大家都為了購屋欠了一屁股債。…

難逃高房價陷阱 曝炒房殘酷真相!

國泰建設日前發布第3季國泰房地產指數,報告指出近一年來全國房市呈現價漲量穩結構,市場景氣偏暖。景文科技大學財務金融系副教授章定煊對此表示,目前房市已呈現溫水煮青蛙的態勢,等到大家感覺炒房風好像又再起的時候,事實上價格已經拉了一段。…

囤房稅引爆爭論 房市專家:向炒房族低頭?

囤房稅議題受到各界關注,在財政部長蘇建榮一句「暫不推動」下看似謝幕,房市專家Sway則在臉書上痛批,「有時懷疑,這是民進黨執政,還是財團執政呢?還是只要是執政黨,就會向炒房族低頭呢?」令人不解。 台北市長柯文哲日前赴議會專案報告,拋出針對囤房問題進行修法,認為房屋稅應實施累進稅率,第6戶以上稅率將高達4.8%,不過財政部長蘇建榮則因以下兩大理由,表態暫不推動囤房稅。 包括囤房稅須整體考量,各縣市面臨的問題不同,以及在現行法制下,地方政府可藉稅基調整來到政策目的。…

高房價沒想像嚴重?年輕人能啃老多久

景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書發文指出,最近市場有一種有趣的說法,認為台灣高房價的問題並沒有想像中的嚴重,都是少數立委、教授、名嘴、社會運動者、媒體聯合渲染出來的問題...

囤房稅可打敗台高房價?學者揭殘酷真相

台北市長柯文哲17日赴議會專案報告,拋出針對囤房問題進行修法,認為房屋稅應實施累進稅率,第6戶以上稅率將高達4.8%,不過,財政部表示,目前只有收到台北市府打算將自住房屋實質稅率,從現行1%調降為0.6%等意見,至於囤房稅會等北市府後續提出再研究。對此,房產學者章定煊在臉書表示,雖然不反對囤房稅,但若沒有配套,將引發其他問題。…

火車頭變火燒頭 學者曝房市被搞殘2元凶

長期以來民眾被灌輸不動產業是經濟火車頭的概念,而業者也喜於利用這樣的口號來包裝,然而景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻表示,火車頭產業早已被搞成火燒頭產業,之所以造成這樣的結果,與投機行為、高房價關聯密切。 章定煊在臉書發文指出,理論上來說房地產事業應該很重要,可是在統計實證上,房地產理論上能帶動的行業幾乎都帶動不了,唯一能帶動的是金融業;另一方面,高房價產生了消費排擠效果,房地產帶動不了經濟,反而成為經濟的負擔,因此他稱房地產為火燒頭產業。…

炒房搞殘經濟 他嘆火車頭產業凋零

長期以來民眾被灌輸不動產業是經濟火車頭的概念,而業者也喜於利用這樣的口號來包裝,然而事實真是如此嗎?景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,房市不等於股市,股市榮景有助台灣經濟,但高房價則可能已經把火車頭產業,搞成火燒頭產業。 章定煊在臉書發文指出,房價對於消費的影響,文獻的結果正負不一,國內一向有兩派看法,一個是火車頭產業說,有助於經濟成長,另一個則是扭曲資源說,讓國內經濟停滯。…

屋奴經濟學能行?專家警告恐怖詛咒將降臨

台灣房價高,不少民眾會為了買房強迫自己儲蓄,省吃儉用多年買下的房子到頭來也僅是坪數狹眨的空間,不過,房產學者章定煊認為,這種「房奴」行為是不明智的,若窮到只剩下自用住宅,這可能就是一種詛咒。 章定煊在臉書提到,曾經有個收入不高的上班族女生,教他「名牌包經濟學」,這個原理是:這個女生租一個小雅房,每年也把自己的消費壓到最低,把收入用來購買名牌包,出門也都拿著名牌包,沒人知道你的住宅有多狹小,只要名牌包挑的對,增值累積到一定的量,就可以開賣二手包的店面,進行交易累積資產。…

房價又飆到新高?專家道破2大盲點

內政部日前公布去年第四季全國住宅價格指數為100.8點,正式突破2015年第一季創下的歷史高點100.77點,台灣房價又來到歷史高點引發關注,不少民眾憂心房價開始反轉向上,認為應該趕快出手。但景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻表示,不能只看房價指數,並強調有以下2大盲點。…

買屋送裝潢真的賺到了?內行人爆3大陷阱

房市景氣低迷,不少建商為吸引民眾目光,打著買房送裝潢的噱頭,但房產學者、景文科大財務金融副教授章定煊提醒,買這種房子要當心被不肖建商狠剝3層皮。 章定煊在臉書po文表示,買房附裝潢是不錯的概念,建商對於建材議價能力高、各種工班的掌握能力強、監工的10%成本也可以讓工地主任來吸收,建商幫客戶裝潢的成本遠低於客戶自己去找,可以達到雙贏局面。 但不可否認為也要提防無良建商,利用種種不當手法設下陷阱,讓客戶被剝3層皮。 1.裝潢裝高級…