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章定煊

台若窮得只剩自用住宅 專家:可能是詛咒

台灣房價高,不少民眾會為了買房強迫自己儲蓄,省吃儉用多年買下的房子到頭來也僅是坪數狹眨的空間,不過,房產學者章定煊認為,這種「房奴」行為是不明智的,若窮到只剩下自用住宅,這可能就是一種詛咒。 章定煊在臉書提到,曾經有個收入不高的上班族女生,教他「名牌包經濟學」,這個原理是:這個女生租一個小雅房,每年也把自己的消費壓到最低,把收入用來購買名牌包,出門也都拿著名牌包,沒人知道你的住宅有多狹小,只要名牌包挑的對,增值累積到一定的量,就可以開賣二手包的店面,進行交易累積資產。…

高喊居住正義都落選 章定煊揭未來房市走向

總統蔡英文順利連任,對於未來的房市走向,學者認為將維持過去一年多的「新中間路線」。 房地產學者章定煊在臉書發文指出,小英剛執政時,房地產走的是「中間路線」,也就是不打房也不做多,力量放在社會住宅跟都市更新這兩大塊。房地產就讓它順其自然軟著陸,所以房市呈現價微跌量急縮的走勢,是符合預期的。…

預售屋開案就賣光?專家揭熱銷背後手法

鎖定首購剛性需求,近來小坪數低總價的預售屋如雨後春筍般冒出,景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書上指出,房市景氣不佳,但預售屋市場卻經常出現一開案就熱銷的情況,背後原因在於,許多建商會在取得建照前,就開始利用「購屋預約單」,以「早鳥價」或「超早鳥價」進行銷售。 章定煊揭露建商手法,所謂的「潛銷」,就是在開案時,就以比早鳥價高的價格銷售,對於自住客來說,覺得買便宜了,對於投資客來說,早鳥價與開案價的價差,讓這樣的交易產生很大的槓桿作用,有非常驚人的投資報酬率。…

房貸餘額飆是買氣爆棚?學者曝心酸真相

央行先前公布購置住宅貸款不斷創新高,截至9月全台的房貸餘額已經高達7.256兆,讓市場對房產的信心有如吃了大補丸,但景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻表示,雖然一般人都會解讀這是房市熱絡復甦的跡象,但他認為更可能的情況是,大家都為了購屋欠了一屁股債。…

難逃高房價陷阱 曝炒房殘酷真相!

國泰建設日前發布第3季國泰房地產指數,報告指出近一年來全國房市呈現價漲量穩結構,市場景氣偏暖。景文科技大學財務金融系副教授章定煊對此表示,目前房市已呈現溫水煮青蛙的態勢,等到大家感覺炒房風好像又再起的時候,事實上價格已經拉了一段。…

囤房稅引爆爭論 房市專家:向炒房族低頭?

囤房稅議題受到各界關注,在財政部長蘇建榮一句「暫不推動」下看似謝幕,房市專家Sway則在臉書上痛批,「有時懷疑,這是民進黨執政,還是財團執政呢?還是只要是執政黨,就會向炒房族低頭呢?」令人不解。 台北市長柯文哲日前赴議會專案報告,拋出針對囤房問題進行修法,認為房屋稅應實施累進稅率,第6戶以上稅率將高達4.8%,不過財政部長蘇建榮則因以下兩大理由,表態暫不推動囤房稅。 包括囤房稅須整體考量,各縣市面臨的問題不同,以及在現行法制下,地方政府可藉稅基調整來到政策目的。…

高房價沒想像嚴重?年輕人能啃老多久

景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書發文指出,最近市場有一種有趣的說法,認為台灣高房價的問題並沒有想像中的嚴重,都是少數立委、教授、名嘴、社會運動者、媒體聯合渲染出來的問題...

囤房稅可打敗台高房價?學者揭殘酷真相

台北市長柯文哲17日赴議會專案報告,拋出針對囤房問題進行修法,認為房屋稅應實施累進稅率,第6戶以上稅率將高達4.8%,不過,財政部表示,目前只有收到台北市府打算將自住房屋實質稅率,從現行1%調降為0.6%等意見,至於囤房稅會等北市府後續提出再研究。對此,房產學者章定煊在臉書表示,雖然不反對囤房稅,但若沒有配套,將引發其他問題。…

火車頭變火燒頭 學者曝房市被搞殘2元凶

長期以來民眾被灌輸不動產業是經濟火車頭的概念,而業者也喜於利用這樣的口號來包裝,然而景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻表示,火車頭產業早已被搞成火燒頭產業,之所以造成這樣的結果,與投機行為、高房價關聯密切。 章定煊在臉書發文指出,理論上來說房地產事業應該很重要,可是在統計實證上,房地產理論上能帶動的行業幾乎都帶動不了,唯一能帶動的是金融業;另一方面,高房價產生了消費排擠效果,房地產帶動不了經濟,反而成為經濟的負擔,因此他稱房地產為火燒頭產業。…

炒房搞殘經濟 他嘆火車頭產業凋零

長期以來民眾被灌輸不動產業是經濟火車頭的概念,而業者也喜於利用這樣的口號來包裝,然而事實真是如此嗎?景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,房市不等於股市,股市榮景有助台灣經濟,但高房價則可能已經把火車頭產業,搞成火燒頭產業。 章定煊在臉書發文指出,房價對於消費的影響,文獻的結果正負不一,國內一向有兩派看法,一個是火車頭產業說,有助於經濟成長,另一個則是扭曲資源說,讓國內經濟停滯。…