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章定煊

降息潮能挺過金融危機? 專家驚揭殘酷真相

全球央行掀起降息潮,藉此因應新冠肺炎疫情造成金融市場劇烈波動,所帶來的資金流動性問題,然而,房產專家章定煊在臉書表示,以現在利率來說,根本降無可降,除了量化寬鬆,也沒別招,經濟接下來就是在貨幣氾濫、通縮、經濟不振矛盾循環。

十幾年前沒買房後悔?專家揭台灣人陷慢速破產

高房價問題在台灣一直無解,加上低利率環境資金擺在銀行只會不斷貶值,景文科技大學財務金融系副教授章定煊就在臉書表示,很多人講十幾年前沒買房,現在後悔莫及,但真正該後悔不是買不買房,而是把資產放在最不該投資的地方:貨幣。…

台若窮得只剩自用住宅 專家:可能是詛咒

台灣房價高,不少民眾會為了買房強迫自己儲蓄,省吃儉用多年買下的房子到頭來也僅是坪數狹眨的空間,不過,房產學者章定煊認為,這種「房奴」行為是不明智的,若窮到只剩下自用住宅,這可能就是一種詛咒。 章定煊在臉書提到,曾經有個收入不高的上班族女生,教他「名牌包經濟學」,這個原理是:這個女生租一個小雅房,每年也把自己的消費壓到最低,把收入用來購買名牌包,出門也都拿著名牌包,沒人知道你的住宅有多狹小,只要名牌包挑的對,增值累積到一定的量,就可以開賣二手包的店面,進行交易累積資產。…

高喊居住正義都落選 章定煊揭未來房市走向

總統蔡英文順利連任,對於未來的房市走向,學者認為將維持過去一年多的「新中間路線」。 房地產學者章定煊在臉書發文指出,小英剛執政時,房地產走的是「中間路線」,也就是不打房也不做多,力量放在社會住宅跟都市更新這兩大塊。房地產就讓它順其自然軟著陸,所以房市呈現價微跌量急縮的走勢,是符合預期的。…

預售屋開案就賣光?專家揭熱銷背後手法

鎖定首購剛性需求,近來小坪數低總價的預售屋如雨後春筍般冒出,景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書上指出,房市景氣不佳,但預售屋市場卻經常出現一開案就熱銷的情況,背後原因在於,許多建商會在取得建照前,就開始利用「購屋預約單」,以「早鳥價」或「超早鳥價」進行銷售。 章定煊揭露建商手法,所謂的「潛銷」,就是在開案時,就以比早鳥價高的價格銷售,對於自住客來說,覺得買便宜了,對於投資客來說,早鳥價與開案價的價差,讓這樣的交易產生很大的槓桿作用,有非常驚人的投資報酬率。…

房貸餘額飆是買氣爆棚?學者曝心酸真相

央行先前公布購置住宅貸款不斷創新高,截至9月全台的房貸餘額已經高達7.256兆,讓市場對房產的信心有如吃了大補丸,但景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻表示,雖然一般人都會解讀這是房市熱絡復甦的跡象,但他認為更可能的情況是,大家都為了購屋欠了一屁股債。…

難逃高房價陷阱 曝炒房殘酷真相!

國泰建設日前發布第3季國泰房地產指數,報告指出近一年來全國房市呈現價漲量穩結構,市場景氣偏暖。景文科技大學財務金融系副教授章定煊對此表示,目前房市已呈現溫水煮青蛙的態勢,等到大家感覺炒房風好像又再起的時候,事實上價格已經拉了一段。…

囤房稅引爆爭論 房市專家:向炒房族低頭?

囤房稅議題受到各界關注,在財政部長蘇建榮一句「暫不推動」下看似謝幕,房市專家Sway則在臉書上痛批,「有時懷疑,這是民進黨執政,還是財團執政呢?還是只要是執政黨,就會向炒房族低頭呢?」令人不解。 台北市長柯文哲日前赴議會專案報告,拋出針對囤房問題進行修法,認為房屋稅應實施累進稅率,第6戶以上稅率將高達4.8%,不過財政部長蘇建榮則因以下兩大理由,表態暫不推動囤房稅。 包括囤房稅須整體考量,各縣市面臨的問題不同,以及在現行法制下,地方政府可藉稅基調整來到政策目的。…

高房價沒想像嚴重?年輕人能啃老多久

景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書發文指出,最近市場有一種有趣的說法,認為台灣高房價的問題並沒有想像中的嚴重,都是少數立委、教授、名嘴、社會運動者、媒體聯合渲染出來的問題...