穆椿松

從今年過完年後，建築業在土地買賣市場上，突然間大大的降溫，土地成交案件近兩個多月以來，比去年同期減少到只剩下20％，代表央行的選擇性信用管制，在建商購買土地融資的限制上，是有效的！ 對建商來說，規模稍大的建商，大部分都有庫存的土地；規模較小的建商，很難以五成的土融且銀行保留一成需等開工後才能撥款，表示只有四成的土地融資，讓小建商買土地是更加困難，央行實施的管制，對土地交易的抑制已有明顯的效果，地價在今年第一季看來沒有任何的成長，購地需求減少、固定的供給也無法提升價格。…

最近台中市房地產市場最熱門的話題，莫過於談論北屯區14期重劃區，一般新興的重劃區在完成的兩年內，所推出的個案都會受到社會大眾的喜愛，14期的推案量及價位更是萬眾矚目，今天，藉這個機會來跟大家聊聊「房地產的價值與價格的關係」。…

最近，世界各地都出現通膨的現象，面對世界通膨的問題尤其以美國及歐洲最為嚴重，台灣也不例外，台灣的CPI指數上升至2.8％~2.9％，民生物質上漲10％~20％，對建築業而言，許多建材及重金屬材料來自國外，受世界通膨的影響會更大，而且建築業工資的結構性問題，剛好在這時候大爆發！因為年輕人不愛做比較辛苦的模板工、泥作工、水電等技術工，因此造價上漲了約50％，導致房價節節攀升，讓社會大眾產生了不少抱怨。…

最近這兩年房地產價格上升的速度，似乎比平常快了許多，各界在反映希望房價上漲的速度，除了物價波動的因素之外，盡量減少其他助長上漲的狀況，有所謂的「抑制房價上漲」，讓房價交易正常化的措施，政府分三部分，第一是央行，進行四波的「選擇性信用管制」，管制建商的土建融、及購屋者第二戶或第三戶房屋貸款的限制，減少投資客藉著房屋買賣炒作。…

最近，一位老朋友問起我台中捷運通車後的「捷運共構宅」，目前台中市政府發包5個「捷運共構宅」的標案，全部由台北的建商標得，這位老朋友覺得非常可惜，在台北，「捷運共構宅」是相當不錯的住宅，因為台北的捷運四通八達，離捷運很近的住宅可以說相當吃香，也被社會大眾所接受，為什麼台中的建商不去爭取這麼好的機會呢？關於這點，穆老師倒是有不同的看法！…

今天，穆老師想跟大家聊聊店面。 在3、40年前，一戶五樓公寓的住宅總價約70至80萬元，店舖的行情約180萬至200萬元，當時，店鋪在市場上很搶手！以一間店面200萬元來說，每月營業額若有1/10，就是20萬元一個月，獲利15％，一個月賺3萬元，這樣的收入，在當時來說算是很不錯了。…

最近一次餐會中，坐我隔壁的是間全球零件大廠的黃董事長，問我台中的房價最近漲得滿兇的，請問會再繼續上漲嗎？還有空間嗎？我反問這位黃董，最近原物料的漲幅已經漲很高了，會持續再上漲嗎？他笑笑的回答說：「我也沒有把握啊！不知道會不會繼續上漲」，此時，我回答未來房價是否繼續上漲，我也沒有全然的把握。…

中央銀行於9/23召開理監事會，會後有一個記者會發佈幾項重要的訊息，第一，央行的基本利率凍結維持1.125％，因為台灣有些企業發展很成功，但也因疫情關係，不少企業或個人受到影響，使得收入狀況不甚理想，央行體恤所有人民，在利息部分維持凍結不升息的局面。…

政府為了打炒房，今年7/1實施房地合一稅2.0、實價登錄2.0的法令；其中，實價登錄2.0規定需提前至預售屋，原本是房屋過戶時才需要辦理實價登錄，現在規定預售屋簽完合約後，30日內即需完成登錄，這代表預售屋的市場開始透明化，也因為透明化造成市場上有很大的變化，不少建商開始努力落實「不二價」運動！…