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穆椿松

穆椿松:買房最在乎的事?這種服務很重要!

有位年輕人來問穆老師,他說他的同學買了個電梯大廈的房子,有兩個困擾,第一個困擾是地下室的牆面經常漏水,怎麼都修不好,牆面水漬斑駁,會不會有結構上的安全?第二個困擾是自家鋁門窗的邊角,連日大雨後會滲水卻屢修不好,有解決的方法嗎?…

穆椿松:疫情對房市影響 為何呈現兩極化?

台灣在前幾周連續兩天傳出「零確診」的捷報,不料,隔天磐石軍艦24例的確診,讓不少民眾開始人心惶惶;相對世界各國來說,台灣的防疫處理是相當成功,把大部分的疫情圍堵在外,截至5/4確診病例共437例,境外移入347例佔大多數、本土55例,軍艦35例,台灣的疫情防堵算是很好,民眾對疫情的防範意識也很高。…

穆椿松:萬物皆漲 為什麼回不去了?

過個年,新型冠狀病毒竟然成為全世界共同的災難!因目前市場資金寬鬆、利率很低,而且繼上次SARS過後房價反彈的經驗告訴大家,這次房市應該不會有受傷的現象或跌價的可能…

穆椿松:疫情過後房價恐呈「V型反彈」?

過個年,新型冠狀病毒竟然成為全世界共同的災難!因目前市場資金寬鬆、利率很低,而且繼上次SARS過後房價反彈的經驗告訴大家,這次房市應該不會有受傷的現象或跌價的可能…

穆椿松:從這趨勢看買房比租屋好

財經雜誌最近都在談論一件事,投資天王-達里歐及前印度央行總裁-拉詹,都提到未來10年全球將面臨及對抗「不平等」的困境,隨著科技、5G及AI的大量發展,以及全世界大國都走向貨幣寬鬆與利率下降的政策,已然是常態,常態會有什麼結果呢?答案就是『不平等』! 簡單來說,銀行利率愈低,使得富人借錢愈容易,用很低的利率借到更多的錢去投資,來擴大自己的財富,變成用窮人的錢在補貼富人,因此,貧富不均的現象會更加擴大。…

穆椿松:台中七期豪宅點燈率 跟您想的不一樣

上個月有位銀行經理前來拜訪,提及台中的房市是六都裡最好的,但總行卻有點隱憂,認為台中七期的空屋過高!我反問這位經理,總行為何會這樣認定?他說,七期晚上的點燈率很低、大約只有三成左右,恐怕會影響未來台中的房市。 首先,必須釐清空屋跟房屋市場要銷售的物件是不同的,以國情來說,西方人換房子後,原本的空屋會拿到市場出售,華人的觀念則是「有土斯有財」,出售的機會不大。…

穆椿松:何時該出手買房?要掌握黃金時機

今年度以來,因為中美貿易戰、大陸的投資環境因環保的要求提高及工資的上漲,皆對台商經營不利,不少台商轉向東南亞或回台投資,政府估計,回台資金約有8,000億至1兆台幣進入台灣,會創造不少就業機會;再者,明年工廠的正式運作也會帶動周邊的協力廠商,增加更多的就業機會,因此,可以看出有五種現象。 第一,台灣目前資金充沛,台商回流設廠需購買工業地,造成工業地的價格上漲,相對地,資金充裕下也排擠局部的資金往房地產移動,因此,資金充裕所帶來的結果是利率的緩慢下跌。…