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穆椿松|打房 對建商、購屋客影響的重大關鍵

從今年過完年後,建築業在土地買賣市場上,突然間大大的降溫,土地成交案件近兩個多月以來,比去年同期減少到只剩下20%,代表央行的選擇性信用管制,在建商購買土地融資的限制上,是有效的! 對建商來說,規模稍大的建商,大部分都有庫存的土地;規模較小的建商,很難以五成的土融且銀行保留一成需等開工後才能撥款,表示只有四成的土地融資,讓小建商買土地是更加困難,央行實施的管制,對土地交易的抑制已有明顯的效果,地價在今年第一季看來沒有任何的成長,購地需求減少、固定的供給也無法提升價格。…

穆椿松|台中14期重劃區 最夯蛋黃區之因

最近台中市房地產市場最熱門的話題,莫過於談論北屯區14期重劃區,一般新興的重劃區在完成的兩年內,所推出的個案都會受到社會大眾的喜愛,14期的推案量及價位更是萬眾矚目,今天,藉這個機會來跟大家聊聊「房地產的價值與價格的關係」。…

穆椿松|通膨、打房 建築產業將臨大轉變!

最近,世界各地都出現通膨的現象,面對世界通膨的問題尤其以美國及歐洲最為嚴重,台灣也不例外,台灣的CPI指數上升至2.8%~2.9%,民生物質上漲10%~20%,對建築業而言,許多建材及重金屬材料來自國外,受世界通膨的影響會更大,而且建築業工資的結構性問題,剛好在這時候大爆發!因為年輕人不愛做比較辛苦的模板工、泥作工、水電等技術工,因此造價上漲了約50%,導致房價節節攀升,讓社會大眾產生了不少抱怨。…

穆椿松|囤房稅對抑制房價是有效?無效?

最近這兩年房地產價格上升的速度,似乎比平常快了許多,各界在反映希望房價上漲的速度,除了物價波動的因素之外,盡量減少其他助長上漲的狀況,有所謂的「抑制房價上漲」,讓房價交易正常化的措施,政府分三部分,第一是央行,進行四波的「選擇性信用管制」,管制建商的土建融、及購屋者第二戶或第三戶房屋貸款的限制,減少投資客藉著房屋買賣炒作。…

穆椿松|台中捷運共構宅 不可忽視這三點!

最近,一位老朋友問起我台中捷運通車後的「捷運共構宅」,目前台中市政府發包5個「捷運共構宅」的標案,全部由台北的建商標得,這位老朋友覺得非常可惜,在台北,「捷運共構宅」是相當不錯的住宅,因為台北的捷運四通八達,離捷運很近的住宅可以說相當吃香,也被社會大眾所接受,為什麼台中的建商不去爭取這麼好的機會呢?關於這點,穆老師倒是有不同的看法!…

穆椿松|店面型態大轉彎?關鍵三點!

今天,穆老師想跟大家聊聊店面。 在3、40年前,一戶五樓公寓的住宅總價約70至80萬元,店舖的行情約180萬至200萬元,當時,店鋪在市場上很搶手!以一間店面200萬元來說,每月營業額若有1/10,就是20萬元一個月,獲利15%,一個月賺3萬元,這樣的收入,在當時來說算是很不錯了。…

穆椿松|漲聲再度響起?不可逆的三大原因

最近一次餐會中,坐我隔壁的是間全球零件大廠的黃董事長,問我台中的房價最近漲得滿兇的,請問會再繼續上漲嗎?還有空間嗎?我反問這位黃董,最近原物料的漲幅已經漲很高了,會持續再上漲嗎?他笑笑的回答說:「我也沒有把握啊!不知道會不會繼續上漲」,此時,我回答未來房價是否繼續上漲,我也沒有全然的把握。…

穆椿松|央行信用管制 房市將有三大變化

中央銀行於9/23召開理監事會,會後有一個記者會發佈幾項重要的訊息,第一,央行的基本利率凍結維持1.125%,因為台灣有些企業發展很成功,但也因疫情關係,不少企業或個人受到影響,使得收入狀況不甚理想,央行體恤所有人民,在利息部分維持凍結不升息的局面。…

穆椿松|購屋福音 不二價時代已來臨!

政府為了打炒房,今年7/1實施房地合一稅2.0、實價登錄2.0的法令;其中,實價登錄2.0規定需提前至預售屋,原本是房屋過戶時才需要辦理實價登錄,現在規定預售屋簽完合約後,30日內即需完成登錄,這代表預售屋的市場開始透明化,也因為透明化造成市場上有很大的變化,不少建商開始努力落實「不二價」運動!…

穆椿松|小宅低總價 空間規劃很重要!

這幾年來,房地產有往總價考量的因素,市場上出現了不少兩房的產品,規劃坪數大概在23坪~33坪左右,如果單價30萬元/坪,房價為690萬元~990萬元,加購一個車位120萬元,總價會落在810萬元~1,110萬元左右,是大部分年輕的購屋族群可以負擔的,所以兩房的產品在市場上接受度很高。 兩房產品的購買對象可區分為兩大類,第一類是投資置產待轉售的客群;第二類是人口較少的小家庭、或資深的退休族,但這兩類的客群對兩房的需求略有不同!…