穆椿松|打房 對建商、購屋客影響的重大關鍵
從今年過完年後,建築業在土地買賣市場上,突然間大大的降溫,土地成交案件近兩個多月以來,比去年同期減少到只剩下20%,代表央行的選擇性信用管制,在建商購買土地融資的限制上,是有效的!
對建商來說,規模稍大的建商,大部分都有庫存的土地;規模較小的建商,很難以五成的土融且銀行保留一成需等開工後才能撥款,表示只有四成的土地融資,讓小建商買土地是更加困難,央行實施的管制,對土地交易的抑制已有明顯的效果,地價在今年第一季看來沒有任何的成長,購地需求減少、固定的供給也無法提升價格。…