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穆椿松

穆椿松｜北市8,000萬的迷你社區問題多？

2021.05.05

有一位朋友，前陣子在台北市的和平東路與師大路的巷子裡，買了150萬元/坪的房子，坪數52坪，房價7,800萬元，外加一個車位300萬元，總價達8,100萬元，我看地點與環境相當舒服，交通、購物、上學及上班也相當便利，可以堪稱是豪宅了！但是，朋友卻很無奈地向我說，雖然是8,000多萬元的房子，但他只能開一部2000cc的車，因為車位是機械式，建案基地只有180坪，根本無法設車道出入口，僅能做機械式的停車位，每回停車總是要小心刮傷、出入費時、更不能換較大台的進口車。…

穆椿松：房價不跌反漲關鍵在三大指標

2021.04.07

12年前，我曾演講過一個主題為「台中市都市西移」，因為當時中彰74號快速道路西段的開通，台中市政府及市議會即將完工、新光三越與大遠百的啟用，因此，整個台中市的都心往七期方向移動，房地產在西屯的市政中心特區、七期的西側與南側非常火紅，所以都市往西移的現象相當明顯。…

穆椿松：新舊台中人買房思維大PK！

2021.03.07

以台灣六都及新竹縣市的人口來看，大部分因為其他縣市移民的進入促使經濟的繁榮，都市裡不管是就業、就學、購物、娛樂及文化設施都相對完善，大家會往都市化的地區集中。台灣光復後經過50~60年的變化，都市發展相對成熟且人口多，以台中人口結構來說，可分2種：第一種是原本居住於此三代同堂以上，大約居住60年以上，以台中市來看稱為「老台中人」；…

穆椿松：南部透天為何不再獨寵?年輕人這樣想

2021.02.15

近日看雜誌，談到台南市善化區，因南科地區台積電的擴廠及艾司摩爾研發中心的進駐，勢必增加不少科技新貴，造成該區房市有異常熱絡的現象！原本大家以為，善化地區蓋透天比較多，但從空拍照片上來看，除了透天厝、也出現不少的大樓，細細推敲下，現在年輕人的生活方式跟以往有很大的改變：第一、不論有錢沒錢，國人喜愛旅遊，住的地方是否安全、是否有社區保全管理，將是優先考量。第二、現今網購需求愈來愈大，需要有接收包裹、收發信件的管理配置，大樓的模式確實較符合現況。…

穆椿松：打房？打炒房？買房族該注意什麼？

2021.01.28

上月央行宣布自12/08起有四項打房措施：第一，法人住宅貸款，第一戶只能貸6成，第二戶以上只能貸5成；第二，法人或建設公司的餘屋貸款一律不得超過5成；第三，自然人第三戶以上及高價房屋不得貸款超過6成；第四，建設公司的最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成，待開工興建後始得給付。…

穆椿松：買房趁現在？掌握關鍵要點！

2020.12.10

最近報章媒體上出現，中南部有些地區出現購屋排隊的現象，更有少數建商鼓勵民眾買房後再紅單轉售，以致真正要買房的民眾排不到的現象，政府也在重視此事，希望能稽查紅單轉售及未取得建照便提前銷售之事；最近中南部房價較低及基期相對低的區域，出現房價補漲現象，因此，有不少購屋者希望在這時段買房，穆老師也同意此點。最近房價上漲原因大致如下：第一、台商回流帶來資金及就業機會；第二、資金過剩流入台灣市場，使股市及房市蠢蠢欲動；第三、世界大國皆在實施QE，使得市面貨幣過多，利率偏低；…