穆椿松

最近建築業的朋友跟我反映，模板的發包愈來愈困難了，從3年前6,800元/坪，漲到現今8,600元/坪，足足漲了1/4，顯示工資的上漲勢在必行。 依據政府的資料，台灣的工資約16年來沒有大幅上漲，為什麼呢？我認為，早期前往對岸及東南亞的台商，利用當地的人口紅利及低廉的工資，在台灣接單境外生產，這對台灣的工資調漲是有限的，而製造業人口的萎縮，服務業人口數快速上升下，例如保險、直銷、房屋仲介的業務員及零售業，把平均薪資往下拉，因此，這16年來對台灣的工資成長是有限的。…

上個月有個年輕人問我，「穆老師，您可以告訴我買房的最佳時機嗎？」我反問他：「請問您的買房動機是什麼？」年輕人回答是要「自住」，但怕買在高點，將來無增值空間。 我認為，若要自住，只要有合適於自己的房子，任何時間都是買房的最佳時機；若要投資，目前時機不宜，因為第一，房地合一稅兩年內的獲利須扣35至45％；第二，房屋持有稅，有地價稅、房屋稅、管理費及房子折舊，投資利潤幾乎被稅金吃掉了。所以我認為，現在房產可能不是理想的投資標的。…

為何台灣買房要買那麼多的公設？若只買室內坪數，房價會不會便宜一點呢？

2003年，台中市工業區土地價格跌至8萬／坪，今年初破天荒漲至30萬／坪，為何短短15年內台中市工業區土地可從8萬／坪迅速飆漲至30萬／坪？

目前首購市場，以25坪-35坪、2-3房為主，房價600萬至1,500萬元為主流，佔購屋比率高達80％至90％，受用地區以中南部為主，桃園至台中佔大宗。