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移轉棟數

8月房貸、土建融餘額 創新高

中央銀行公布8月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,房貸達8.483兆元,土建融為2.683兆元,續雙創歷史新高,但受到7月1日上路的房地合一課稅2.0、及農曆民俗月雙重影響,房貸及土建融年增率雙雙下滑至9.64%及16.98%,房貸餘額月增312億元,排除農曆年的季節性因素後,為二年來新低。

疫情+房地合一2.0夾擊 7月新增房貸大減

中央銀行23日公布五大銀行7月新增房貸503.34億元,若排除2月農曆年的季節因素,是14個月單月新低,央行官員指出,主要是房地合一課稅2.0上路效應,六都移轉棟數減少二位數,讓新增房貸同步下滑;至於新增房貸利率下滑至1.349%、平史上最低紀錄。

六都買賣移轉凍 7月掉三成

房地合一稅2.0上路首月,加上反映疫情期間房市交易冷清,六都7月買賣移轉棟數急凍至1.76萬楝,月減29.7%、年減25.4%,為近四年來同期新低,業者預期,在房地合一稅新制壓抑、即將進入民俗月傳統淡季、疫情隱憂仍在下,第三季房市交易擴量不易。

6月房貸餘額年增逾10% 15年新高

房市買氣略受疫情影響,但房地合一課稅2.0在7月上路,加速換手潮效應,根據中央銀行最新公布的6月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,房貸達8.407兆元,土建融為2.621兆元,雙創歷史新高,其中房貸餘額年增率10.42%更是近15年新高。

五大銀行H1新增房貸 登頂

中央銀行公布6月五大銀行新承作房貸667.18億元、創下今年單月新高,尤其上半年合計增加3,415.44億元,創歷史同期新高紀錄。 央行官員表示,本土疫情影響實地看屋,使得房仲交易減少,但6月五大銀行新增房貸仍增加,反應六都移轉棟數合計月增1.1%,主要是部分地區新完工交屋潮,如南科園區的剛性需求,反應在台南市移轉棟數不論月增及年增幅度很高;尤其7月房地合一課稅2.0將上路,激發一波趕在新制實施前交易的省稅換手潮。

節稅換手 六都房市爆大量

房地合一稅2.0七月上路,帶動房屋交易搶適用舊制的節稅換手潮,衝淡疫情利空效應,6月買賣移轉棟數衝出一波強勢表現,六都6月買賣移轉棟數達2.5萬棟,月增1.1%、年增約26.6%,帶動6月房市交易量為九年來同期最高。不過,疫情重創近期房仲業業績,顯示稅制轉換期過後,第三季的房市交易量並不樂觀。

5月六都移轉棟數 年增逾四成

疫前房市買氣熱,六都5月買賣移轉棟數合計2.48萬棟,月增9.9%、年增43.8%,創下八年來同期新高,反應疫前的強勁買氣及新稅制上路前的換手潮。唯5月中旬起市場買氣急凍,預估6月買賣移轉量能衝擊更大,疫情是否能夠穩定控制,是決定下半年房市交易量的關鍵因素。

五大行新房貸 前四月破2千億

房市熱烘烘,中央銀行公布4月五大銀行新承作房貸561.95億元,雖然月減6.88億元,但年增達13.93%,尤其前四個月新增房貸合計衝2,000億元大關至2,088.67億元,創同期歷史新高紀錄,前高為2011年的2,057.06億元,央行官員預料,5月以來本土疫情升高,衝擊看屋意願,預估新增房貸將明顯減少。

房貸、土建融餘額 3月續衝

中央銀行26日(周一) 將公布3月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,這是觀察農曆年後房市買氣是否續熱的指標,央行強調打炒房無關一般自住客,從六都當月移轉棟數年增多在二位數等指標觀察,3月底房貸及土建融餘額仍將續創歷史新高。

五大行Q1新增房貸 攀十年新高

中央銀行22日公布,3月五大銀行新承作房貸568.83億元,且因2月工作天數較少的低基期效應,3月新承作放款月增191.65億元,創五年半來單月最大增幅;合計首季五大行庫新承作房貸1,526.72億元,則創下十年同期新高、年增10.39%,顯示房市買氣仍熱。台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新承做房貸,比重約占全體銀行的近四成,一向被視為房市風向球。