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炒房

五大行新房貸 前四月破2千億

房市熱烘烘,中央銀行公布4月五大銀行新承作房貸561.95億元,雖然月減6.88億元,但年增達13.93%,尤其前四個月新增房貸合計衝2,000億元大關至2,088.67億元,創同期歷史新高紀錄,前高為2011年的2,057.06億元,央行官員預料,5月以來本土疫情升高,衝擊看屋意願,預估新增房貸將明顯減少。

大陸炒房轉向糧價 資本炒作已危及民生

最近半年以來,大陸各類糧食價格水漲船高,尤其玉米、大豆的原物料價格更是狂飆。陸媒披露,糧價大漲的背後是過去炒房的資金,如今因大陸政府調控房價甚嚴,如今轉而炒作糧價,而資本的炒作已危及到民生與市場秩序。 新浪財經援引中國金融信息中心調查指出,近期大陸的農產品價格波動較大,但價格波動的背後除了供需關係之外,投機資本的介入更發揮推波助瀾的作用,一些投機資本乘糧價波動之機囤積居奇,炒作糧價以牟取暴利,甚至有炒房資金進入糧食市場。

不動產公司 股權交易納房地2.0

KPMG安侯建業6日指出,若公司價值五成以上皆為不動產(不動產公司),股權交易時,不論取得年度,一律適用房地合一2.0新制,計稅方面則依「股權持有年度」課稅,持有兩年內將課45%重稅。 為防堵近年部分炒房大戶以空殼公司名義購屋,再轉賣公司股權,以規避房地合一稅負,我國去年底三讀通過所得稅額基本條例,將未上市櫃證交所得計入基本稅負制,即為綜所淨額、海外所得、未上市櫃證交所得等各項目合計,減除每人每年670萬元免稅額後,餘額適用20%稅率。

二稅制+實登2.0 法人炒房難逃

兩大房市稅制將在7月上路,財政部官員指出,我國房地合一2.0新制、房屋稅條例限縮免稅門檻適用範圍,兩大抑制炒房稅制皆在今年7月併同實價登錄2.0一起上路,主要打擊對象為炒房、囤房的「境內法人」,同步上路國稅局有把握可掌控法人炒作房市依據。 房地合一2.0(所得稅法修正案)主要是針對短期持有課徵重稅,另特別納入境內法人與預售屋,以打擊法人短期炒房。

打房熱議!網路關鍵字意外反映真實市場

這一波打房,如火如荼,房市在網路輿情調查中顯示,其中最熱關鍵字,「打房」躍居榜首。不過就各都來觀察,雙北市討論「高房價」最激動,新北台中「投資客」最熱絡。 政府連番打房,修法房地合一稅2.0,內政部次長花敬群在日前答詢立委時透露降低公設面積才有辦法降低價格是為下一波修法的目標。 意藍資訊總經理楊立偉表示,根據「台灣房地產網路聲量」的調查結果顯示,去年全年最熱關鍵字為「打房」,下半年熱度上升305%。

打炒房戰火不上身 自住客搶低利築巢 正對時

2020年爆發疫情以來,房市也熱翻天,資金湧入引起炒作再起的疑慮,央行、財政部、內政部密集出手打炒房。對此,銀行界高層表示,相關的管制措施無關自住購屋部分,購屋及換屋族反而可以趁此機會,選擇利率位於1.5%之下的房貸商品,在政府抑制炒作及平穩房價的同時,進場築巢。

打住不打商 建商轉攻商辦

政策連番出手打房,但「打住、不打商」,再加上商辦和廠辦需求穩、行情好,包括國泰、國揚、興富發、華固、遠雄、皇翔等多家大型建商,今年購地和開發重點紛紛轉移到商辦和廠辦,內湖、北士科和新北市成為三大重點市場。 中央棒打炒房之際,商用不動產是少數沒有槍林彈雨的市場,看好台商回流、擴廠潮、升級潮所帶來的商機,多家建商今年紛紛加碼商辦市場。

檢視需求 房貸談判有訣竅

央行、各部會接力打炒房,目標都是公司法人、囤房大戶,對一輩子才買一、兩次房的百姓庶民,反而因此有了保護傘,房價暫時不再亂飆,也可以好好和銀行討論房貸。 外商銀行主管認為,民眾普遍缺乏談判經驗,也不敢一股腦託交給業務專員,實際上可以把握「原則性」的考量,例如:房貸利息、房貸利率、個人財務狀況,或是利率、貸款額度、貸款年限,同時善用銀行官網上的房貸健檢平台、線上諮詢服務等工具,將能十拿九穩地與銀行面對面討論。

房價飆漲與炒作癥結點 就在囤房!

為抑制不動產短期炒作、落實居住正義,行政院會11日通過《所得稅法》修正草案。現行《所得稅法》第14之4條,自然人原本持有房屋1年內出售課徵45%稅率,延長為2年內出售適用45%稅率;原持有房屋超過1年未逾2年者稅率為35%,延長為超過2年、未逾5年;原持有2年未逾10年者稅率為20%,延長為超過5年未逾10年;而持有超過10年者稅率15%不變。…

預售屋爆逃命潮 專家:有人倒貨50戶

為防堵投機客利用預售屋炒房,政府祭出殺手鐧,只要買進5年內轉售將課35%~45%重稅。有房仲業者表示,中南部已爆出預售屋逃命潮,大戶一口氣倒貨7間,而專家也爆料,聽過退最多兩層樓、超過50戶的預售屋,並透露找代銷老闆或建商老闆退戶較能夠退得成功。