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法拍屋

利率走低+房地合一稅 法拍移轉19年新低

在房市火熱時,法拍屋曾是小資族成家圓夢管道之一,但隨著利率走低及房地合一稅制實施,法拍屋占所有移轉件數的占比直直落,去年0.8%創19年來新低,今年前4個月也仍持續減少中,由於購買法拍屋有前置金額龐大等風險,業界提醒民眾若想買法拍屋應更小心謹慎。

法拍屋難撿便宜!北市每區每月不到2件

房市景氣大好、加上長年低利環境,去年第四季住宅貸款違約率0.08%、為2007年以來新低,由於銀行呆帳減少,去年第四季台北市甚至僅61件法拍屋拍定,相當於每個行政區每個月僅1.7件,過去被視為撿便宜主要管道、在法拍市場淘金熱潮,已經愈來愈難。

法拍熱潮燒到郊區偏鄉 全台遍地開花

法拍屋熱潮不僅在都會區、精華區,甚至燒到蛋白區、郊區偏鄉,各縣市法拍拍定單價陸續站上雙位數大關,不少郊區低總價法拍屋在一拍釋出吸引多達20組上搶標,甚至溢價逾倍拍定,通膨憂慮下置產需求大增,法拍熱潮全台遍地開花。

全台法拍熱 投資人追未來價

法拍屋熱潮從都會區、精華區,燒向蛋白區、郊區偏鄉,各縣市法拍拍定單價陸續站上雙位數,不少郊區低總價法拍屋在一拍吸引多達逾20組搶標,甚至溢價逾倍拍定,最近部分案件得標價格超過市場行情,投資人在追「未來價」,顯示通膨憂慮下置產需求大增、擁屋保值的心態濃厚。 從全台平均拍定單價來看,近年上揚幅度驚人,2016年平均不到每坪8萬元,去年已達15.7萬元,今年首季飆上每坪17.3萬元,六年翻一倍。

房子太好賣!法拍屋交易創歷史新低

房地產市場買氣旺,買方趕著在一般市場購屋,今年全國1~10月拍賣移轉僅3,389棟,與去年同期相比減少20.3%,更創下統計以來同期新低。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,房市受資金熱潮挹注,以及缺工缺料及營建成本高漲的憂慮,民眾於一般市場購屋的考慮期間縮短,房屋銷售速度加快,且市場價量齊揚,議價空間收斂,有利於急於售屋求現的賣方,加上利率低不易發生斷頭潮,且房屋所有人若需售屋變現,以近期市況在一般市場大多能迅速去化,法拍市場的供給不多,移轉自然減少。

小坪頂環遊郡百戶法拍 底價17.9億元

受到前遠東航空董事長張綱維涉掏空案拖累,包括遠航、樺福建設名下淡水小坪頂「環遊郡」與「海景山莊」共有105戶遭法拍,此次拍賣合計總底價約17.9億元,預計11月1日開標,這也是「環遊郡」在遠航停業以來,最大規模的法拍屋釋出。 根據台灣金服公告,小坪頂「環遊郡」共有105戶遠東航空、樺福建設等持有的戶別被拍賣,多數建坪數約在18~166坪之間,每標底價約在399萬~3,484萬元間,總建坪約5,002坪,平均底價每坪約20萬元。

資金競逐法拍屋 四都拍定價逾市價八成

房市熱絡市場轉進搶標法拍屋,帶動原本被認為是低價的法拍屋價格上漲、朝市價靠攏,根據住商機構調查,去年法拍屋平均成交單價上漲約一成,且拍定價與市價相較,六都中有三都(新北、桃園、台中)均已逾八成,台南甚至高達九成,僅高雄價差58%最低、約市價六折。

雙北上半年法拍屋 暴增4成

去年疫情爆發以來,不少民眾、建商資金周轉困難增加,法拍不動產件數跟著增加,據統計,今年上半年雙北市一拍待拍不動產激增,包括北市211件、新北市397件,均較去年同期大增四成以上;與2019年疫情前相比,台北市一拍件數更是暴增七成。 這一波法拍屋增加,房產業者觀察,主要來自去年房市景氣熱絡,高槓桿操作房產投資者增加,但疫情使不少人收入受影響,以致今年來急售案件增加,部分屋主財務周轉不靈的更落入法拍市場,也成了投資族群想撿便宜的對象。

疫情衝擊 民眾資金調度難 雙北法拍量上升

縱使疫情趨緩,仍有不少人的財務陷入窘迫!台灣房屋集團統計雙北的法拍案量,發現今年上半年一拍案量比去年增逾4成,其中台北市今年共211件,比去年同期增加45.5%;其次為新北市397件,年增幅也有43.3%。若和2019年疫情發生前比較,台北市一拍量增七成,顯示自從去年新冠肺炎疫情爆發之後,不少民眾資金周轉困難,法拍數量明顯增加。…

開春法拍熱 一拍高價搶屋激增

房市買氣強、好貨貨源稀缺,在法拍市場獵尋標的買盤加溫。今年農曆年後開春以來,短短不到十天,北市底價超過6,000萬元的高總價拍賣案件就有五件拍定,而且罕見的全數在首度釋出的「一拍」就拍定,相較於過去優質案件多需在二、三拍才出脫,高總價法拍市場搶貨格外熱絡。