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法拍

利率低 法拍移轉占比僅約1%

近年法拍市場規模低,今年前七月建物法拍移轉棟數僅占整體建物移轉的1.1%,低於過去三年1.2%以上水準,不過各地法拍在建物移轉占比差異極大,近年逾放比快速提高的台北市,拍賣移轉五年來已從0.6%提高至1.4%,而南部的雲嘉高屏普遍仍有逾1.5%的水準,顯示市場資金在法拍市場找低價標的,在南台灣、非都會區更暢旺。…

東華高爾夫球場4拍前夕 債權人聲請緩執行

11年來已三輪12拍次拍賣的林口東華高爾夫球場,底價從過去最高65億已降至17億元,4日執行四拍,不過開拍前債權人聲請延拍,據悉,有潛在買方向債權人協商,有更充裕時間評估保護區土地變更為休閒產業相關用途的可行性。 舉辦不少國際重要賽事的東華高爾夫球場,面積約36萬坪,使用分區為林口特定區的保護區,主要由東華育樂及張氏家族所持有,而包含中華開發旗下資產管理公司在內的四位債權人,債權合計約20億元。…

大八總部、墾丁泊逸法拍流標

繼君鴻國際酒店遭法拍後,今年7月因擴充過快導致財務危機,最後被迫停業的大八餐飲集團,位於高雄市小港區的總部廠房21日驚傳遭法拍,開出底價為5.3億元,結果因價格太高流標,可能需三拍、四拍後才有機會拍出。無獨有偶,位於屏東車城的墾丁泊逸渡假酒店也在同一天遭法院進行三拍,底價為4.35億元,亦面臨流標命運。…

法拍實戰必修課 8/13全台開講

法務部行政執行署今天指出,為教導民眾如何投標競買法拍物件,所屬13個分署將在8月13日同步舉辦免費的法拍「投標流程教學-你與法拍的距離」課程,歡迎民眾上網報名。…

炒房炒到掛!專家揭公館商圈凋零4主因

知名運動品牌Under Armour公館店,從2016年開幕以來,經營約2年半時間,如今卻爆出即將歇業,而且該店面也遭到法拍,房東處境可說是雪上加霜。房市專家Sway在臉書分析指出,公館商圈因這個店面空置而破了一個大洞,並列出商圈會凋零,包括炒房等以下4大原因,預言公館商圈將回歸學生商圈本質,繁華落幕回歸原始。 1. 大學商圈只能回到大學商圈…

合宜宅削暴利!專家爆2大驚人內幕

原本只租不賣的合宜住宅,卻傳出有投資客鑽政策漏洞大賺暴利,有部分住戶與投資客簽訂權利轉讓合約,透過法拍程序來賺價差,突破5年、甚至10年不得轉讓的閉鎖期,讓合宜宅成了樂透宅,抽到就賺到。 「板橋浮洲及桃園A7機捷站的合宜宅,分別於2012年、2013年開放符合資格的民眾抽籤承購,但從2016年至今兩處合宜宅已有46戶被法拍。」今周刊報導,如浮洲合宜宅去年12月1件法拍案,得標單價為33.38萬元,較當初承購價19.5萬元高出逾7成,總價差更高達623萬元。…

潤泰敦仁首件法拍 流拍收場

前幸福人壽董事長鄧文聰所有的「潤泰敦仁」12樓戶別,22日以底價3.5億、換算每坪241萬元執行一拍,此案為為該豪宅完工11年來首次出現法拍戶,不過最後沒人投標以流標收場,法拍業者認為,二拍價格打八折後單價不到每坪200萬元,屆時將是「潤泰敦仁」房價行情是否守住200萬的指標。…

屢爆弊案慶富總部5/28遭法拍 底價19.38億

屢屢爆出弊案、連累銀行團扯出150億元呆帳的慶富公司,其高雄總部大樓正式遭法院拍賣,預計五月28日,以總底價19.38億元在高雄地院執行一拍。 高雄地院公告,將採投標方法拍賣107年度司執字第25131號強制執行事件,債務人慶富造船股份有限公司、偉日豐觀光科技發展股份有限公司、偉日豐企業股份有限公司所擁有的不動產。 地點位於高雄市前鎮區復興四路一號,為慶富總部大樓。…

房市回暖 法拍低接買盤轉強

房市回溫,從代表房市低接買盤動能的法拍市場感受更強烈,2018年全台法院拍賣建物的拍次拍定率平均為13.85%,較2017年增加近1個百分點。其中以新北、桃園、以及大台中外圍縣市增加最多,桃園年增1.55個百分點居六都之冠,剛需、低接的住宅及工業買盤,在全台核心都會區外圍發燒。 據寬頻房訊統計,去年全台法院拍賣不動產建物共有3萬3,007拍次(同一法拍屋標的可能有多拍次),共有4,570拍次拍定,法拍屋的平均得標率為13.85%,年增0.97個百分點。…

A7合宜宅法拍 每坪23.8萬創高

法拍市場成為合宜宅投資套利管道。龜山A7合宜宅「遠雄文青」7 樓戶別,上周以每坪23.8萬元在三拍拍定,創下A7合宜宅拍定單價的 新高。業者分析,法拍市場為唯一能觀察合宜宅價格行情的指標,也 顯示A7合宜宅隨著社區生活機能成形、周邊推案轉熱,行情持續上揚 。 根據寬頻房訊統計,自2016年以來,總戶數4,000戶的A7合宜宅共 有21戶遭法拍,四大社區中「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」各有9戶 最多。以近年來的拍定價觀察,2016年唯一1件拍定單價每坪19.8萬…