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李同榮

南部房價聞積起舞是炒作?李同榮這樣說

台灣正經歷一波前所未有的新興工業區帶動就業機會與房產市場榮景,全世界在貿易保護主義盛行的新紀元下,各國皆大力推動製造業回流,台灣在中美商戰夾縫中,過去三十年陸續出走的產業也大量相繼回台,尤其是以台積電為龍頭的半導體產業更大規模投資在台灣擴廠。而今天台灣房市的發展正在快速「半導體化」,從北到南,竹科、中科、南科、高科,由產業鏈帶動,迅速擴展到房地產,造成到哪裡建廠周邊區域房地產就快速狂漲,尤其房價基期較低的中南部蛋白區經歷台積電擴廠效應,房價漲幅更是驚人。…

如何判斷合理房價漲幅?李同榮曝5大指標

目前房市處於景氣循環上升趨勢主升段,全年合理房價漲幅計算公式可定義為:年初平均房價/坪×(1+年經濟成長率+年消費者物價增長率+營建成本變動率+區域行情變動率+產品類別變動率)。 疫情趨緩,如筆者七月時預測,報復性買盤出籠,交易量大增,不只自住剛性需求強勁,同時帶動換屋族群積極進場,油價、物價雙漲,營運成本大增,形成一股強勢的賣方市場,此波買氣至少會持續延伸至明年底。…

李同榮:後疫時代 購屋者六大守則

全台房市在打炒房聲浪中逆勢續漲,房價漲幅持續擴及北中南各區,蛋白區漲勢勝於蛋黃區,中南部漲幅越過大台北地區,可謂遍地開花,打炒房政策難擋房市主升段漲勢。 房市處於景氣循環主升段,同時面臨政策打房,購屋者進退兩難…

李同榮:錯把後衛當前鋒 打炒房變草打房

政府打炒房政策「疊疊」不休,若無法針對核心問題提出治本的解決方案,一再以防堵政策或加重稅制做為打房工具,不但無法使房市降溫,反而適得其反,最後將弄到無計可施。…

房地合一2.0無效?李同榮這樣說

房價漲不停,吉家網發布季報顯示,台中、台南、桃園漲幅分居前三名,年漲幅分別為16.2%,15.7%、10.5%,吉家網董事長李同榮表示,剛需買盤強勁、蛋白區補漲未達補足點且通膨加速,市場已預告房地合一2.0打房無效。 吉家網季報顯示,過去一年來六都房價漲勢強勁,台北市站上每坪65萬,新北站上3字頭,台中、桃竹均由1字頭躍上2字頭,六都中即使漲幅最低的高雄市也達5.1%、逼近2字頭。

少子化為何難撼房價?李同榮曝反轉時間點

2020年台灣人口首度出現負成長,少子化已經成為房市最可怕的灰犀牛,也是學者專家們一致看壞房市的焦點。 房市趨勢專家李同榮認為,「少子化」長期影響房價時間點,會落在10年後;勞動力人口在四年後將持續下降,影響中期購屋能力,2024將是房市反轉關鍵;目前市場資金充、利率偏低與經濟強勁增長的三角龍獸支?下,兩代不同堂趨勢將持續發酵,未來三年內,房價仍然會在上升趨勢線上維持價量俱揚的局面。

李同榮:房地合一稅2.0的第五項修練

台灣房市與稅制弊病叢生,不能一直靠疊床架屋的稅制打房,一劑再一劑退燒藥,只會讓問題餘燼死灰復燃。 筆者在前期發表的台灣房產萬萬稅,如何全面革新,特別強調台灣陳舊繁複的稅基,不能再疊床架屋,必須全部打掉重來,本期特別針對稅制打房的成效問題,應用彼得.聖吉大師著作《第五項修練》中的系統分析法則,論述台灣房產稅制是要朝向片段式的「症狀解」還是一勞永逸的「根本解」,並分析其利弊得失如後,同時也探討房地合一2.0上路後,會不會是房市揚升的終結者。…

房市逃命潮來襲?李同榮4理由看好成屋市場

台灣房市成屋交易量5月大增,引發市場各界人士關注,大部分專家學者都認為是房地合一稅即將上路所引發的「房市逃命潮」。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮,認為「不必驚慌」,剛性需求強勁的成屋市場,沒有房地合一2.0的問題,也沒有所謂房市逃命潮問題。

房地合一稅2.0回溯?李同榮痛批政策霸凌

財政部房地合一稅2.0已經送交立法院審議,對於「日出條款」是否訂定回溯期,財政部並沒下定義,要交給立院決定,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮30日痛陳房地合一稅2.0是房市「毒藥」非「解藥」,追溯2016年是「霸道」非「王道」,是種霸凌的政策導向。

打炒房百花齊放 業者諷各部會拿香跟拜

央行再出手打炒房,祭出第2波選擇性信用管制措施,有房仲業者表示,打炒房已經成為政府各部會相互爭功的一場大瘟疫,政府只想短期內就看到房價下來的效果,民怨才會降低,問題是稅制打房在房價跌時會助跌,漲時會助漲,草率打房會產生反效果。