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李同榮

少子化為何難撼房價?李同榮曝反轉時間點

2020年台灣人口首度出現負成長,少子化已經成為房市最可怕的灰犀牛,也是學者專家們一致看壞房市的焦點。 房市趨勢專家李同榮認為,「少子化」長期影響房價時間點,會落在10年後;勞動力人口在四年後將持續下降,影響中期購屋能力,2024將是房市反轉關鍵;目前市場資金充、利率偏低與經濟強勁增長的三角龍獸支?下,兩代不同堂趨勢將持續發酵,未來三年內,房價仍然會在上升趨勢線上維持價量俱揚的局面。

李同榮:房地合一稅2.0的第五項修練

台灣房市與稅制弊病叢生,不能一直靠疊床架屋的稅制打房,一劑再一劑退燒藥,只會讓問題餘燼死灰復燃。 筆者在前期發表的台灣房產萬萬稅,如何全面革新,特別強調台灣陳舊繁複的稅基,不能再疊床架屋,必須全部打掉重來,本期特別針對稅制打房的成效問題,應用彼得.聖吉大師著作《第五項修練》中的系統分析法則,論述台灣房產稅制是要朝向片段式的「症狀解」還是一勞永逸的「根本解」,並分析其利弊得失如後,同時也探討房地合一2.0上路後,會不會是房市揚升的終結者。…

房市逃命潮來襲?李同榮4理由看好成屋市場

台灣房市成屋交易量5月大增,引發市場各界人士關注,大部分專家學者都認為是房地合一稅即將上路所引發的「房市逃命潮」。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮,認為「不必驚慌」,剛性需求強勁的成屋市場,沒有房地合一2.0的問題,也沒有所謂房市逃命潮問題。

房地合一稅2.0回溯?李同榮痛批政策霸凌

財政部房地合一稅2.0已經送交立法院審議,對於「日出條款」是否訂定回溯期,財政部並沒下定義,要交給立院決定,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮30日痛陳房地合一稅2.0是房市「毒藥」非「解藥」,追溯2016年是「霸道」非「王道」,是種霸凌的政策導向。

打炒房百花齊放 業者諷各部會拿香跟拜

央行再出手打炒房,祭出第2波選擇性信用管制措施,有房仲業者表示,打炒房已經成為政府各部會相互爭功的一場大瘟疫,政府只想短期內就看到房價下來的效果,民怨才會降低,問題是稅制打房在房價跌時會助跌,漲時會助漲,草率打房會產生反效果。

2021房市先蹲後跳 價格溫和上揚

2020年底央行突然祭出打炒房政策,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,2021年受政策因素影響,房市將先蹲後跳,價格溫和上揚,預期全年雙北市房價漲幅約4~6%,而雙北以外包括桃園、台中、台南、高雄四都房價漲幅約7~9%。此波房市從2014反轉向下緩跌四年,在2018全面止跌、2019年開始回升,2020年增溫,在2021~2023年趨熱,他並大膽預測,台灣房市第六循環將於2024年反轉結束。…

李同榮示警 這兩地房市慎防價量背離

六都10月買賣移轉棟數為2.17萬棟、月減11%,雖然不少房仲業者認為,交易量減少主要受工作天數變動的影響,月交易量跟季節性因素有關。不過,吉家網董事長李同榮卻表示,雖然交易量有季節性變動關係,但從數據觀察,要慎防台南、高雄房市過熱,出現價量背離的警訊。 李同榮表示,從六都前10月的交易量顯示,台南交易量年減3.12%,高雄年減2.68%,而這兩大都會上半年房價的年漲幅,台南高達15.6%,高雄11.17%,明顯出現價量背離走勢。

不動產市場四箭齊發 是喜是憂?

2018年第三季全台房市歷經三、四年緩跌後宣告全面止跌,同時也結束了長達近15年的多頭行情,並進入台灣房市景氣的第六循環,2019年全台房市交易量與價格走勢明顯回溫,預期未來房市仍有緩步向上回升的動能...

新開發工業重鎮 將帶動房市蛋白區翻身

中美商戰引發台商大量回流,掌握製造業回流需求,近年在經濟部推出「台商回臺投資方案商回臺投資方案」、「根留臺灣企業加速投資行動方案」與「中小企業加速投資行動方案」等投資三大方案,已產生具體成效...