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曾國基

財部國產署長曾國基 全台最大地主 把關國有地

曾國基表示,「我常跟新進同仁說,如果能留下來在國產署磨練,未來出去,大家都會認為你是個人才。」,他指出,國產署人員除自身本業外,同時也要用營銷角度推動業務,以磨練出市場所需的「Common Sense(常識)。

公有土地地上權 拚創造多贏

設定地上權是公有土地開發的主要方式之一,十多年來,已達到活化資產、增裕國庫的目的,而地上權住宅也成為平價住宅重要供給來源,但其商品模式多年來也面臨各種問題與發展瓶頸;為此,本報特地舉辦「公有土地招標地上權如何創造多贏」座談會,邀集產官學界代表與會,深入討論,探討公有土地地上權招標的挑戰與精進策略。

地上權住宅困境 解決貸款難題重中之重

不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示,2013年「國有非公用土地設定地上權作業要點」修正後,建物允許分割,這是國產署在地上權招標機制上很大的突破,不僅承買人可以用「區分所有權人」的身分成立管委會進行管理、提升社區生活品質,且住戶擁有「物權」後提高價值與流動性,加上地租改為部分浮動、部分固定,對地上權招標的財務計算及存續期間穩定性,助益極大。 房貸碰壁 購買者負擔重

地上權政策目的 活化土地利用、充裕財政

財政部國有財產署署長曾國基表示,公有土地處理以促進土地有效利用為原則,經過時間、環境變遷,台灣公有土地由公共財變成稀有財。2009年宣布500坪以上土地不再標售,2012年立法修正以來,這項政策目標迄今未變。

落實居住正義 地上權提供多元選擇

台灣智慧城市發展協會理事長林建元主張,地上權住宅與居住正義的實現應有關連性,儘管政府當初推動地上權立意良好,但在配套設計時卻思考未週延,使得購買地上權住宅的人面臨種種困難,包括貸款不易、價值隨存續年限縮短而逐年遞減、地租逐年增加甚至遠高於一般所有權住宅,結果年輕人去買地上權住宅反而掉入「陷阱」;此外,在「住宅法」中更完全沒有地上權規範,因此在實務上,地上權與居住正義反而完全脫節。