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新莊副都心 商辦搶進中央大道

就商用不動產投資而言,找到城市主要幹道,再篩選標的進行投資,就是獲利鐵定律,這條主要幹道就是「城市中軸線」,包括巴黎由羅浮宮延伸香榭麗舍大道到協和廣場和凱旋門的中軸線,與紐約世界時尚文化中軸線的第五大道,都是頂級商辦林立的區域,印證「選對城市中軸線,就是挑對商用不動產增值的最佳手段。」…

這地段投資客大逃亡!慘賠1500萬也要跑

房市景氣不佳,曾經推案火熱的新莊副都心,如今卻淪為「賠售重災區」,房價腰斬至3字頭,領頭羊失足,鄰近的頭前重劃區也受影響,根據實價登錄資料,有高樓層戶屋主轉手認賠1526萬元。 實價登錄資料顯示,位在新莊區思源路、樓高25層的建案,24樓戶屋主今年8月以2988萬元賣出,較2014年2月買進的價格4514萬元,慘賠了1526萬元。該社區近年賠售案例頻傳,其中13樓戶今年5月認賠1042萬元,20樓戶去年11月賠售500萬元。…

新莊A辦需求旺 中悅新商辦案12/5開工

繼專業伺服器機殼領導廠勤誠興業(股票代號8210),以約5億多元總價購買位於新北市新莊副都心「中悦IFC」商辦大樓之後,四零四科技公司,再以總價32.2億元,向遠雄建設(5522)購買新北市新莊副都心的土地,佔地面積達1,659坪,做為旗艦總部使用。 四零四科技(Moxa Technologies) 成立二十年,是亞洲第一大串列通訊產品(Multiport Serial…

新莊震撼彈 中悦富豪商辦一發三響

2019年10月2日,中悦新莊商辦大動作,舉行新莊【CBD時代廣場】正式的開工動土,該案地處中央合署辦公大樓正對面,榮華路與30米中平路交匯處,臨近機場捷運A4副都心站,與備受矚目的儒鴻企業總部街相望,居新莊最佳的戰略位置。基地1902坪,以裙樓設計整合都市川流動線,定位時代廣場,是未來新莊人潮聚集的指標地段,一如台北信義計畫區市政府、新光集團與台北101大樓之間與所創造的裙樓與人潮效應一致。…

新北豪宅退燒 五區交易腰斬

近年自用小宅產品成為主流,加上豪宅推案交屋高峰期已過,新北總價逾5,000萬元的高總價住宅交易量不僅逐年萎縮,月均量從房地合一前實施的28.1件,減少至房地合一實施後16.6件,除了永和及新店二區較穩定外,過去曾大量推案的板橋、新莊、中和及林口、淡水五區榮景不再,豪宅交易規模幾乎呈腰斬之勢。…

創紀錄!新莊出現史上北台灣最小坪數3房

8月適逢民俗月,北台灣新建案供給量萎縮、成交量下滑,不過,住展雜誌企研室經理何世昌表示,受到民俗月所影響,8月市況下滑,但建商靠低總價殺出重圍,表現優於預期,特別是平均議率縮小,建案價位依然硬梆梆,買方很難討到便宜。但在建商壓低總價下,市面出現史上北台灣最小坪數3房及最低總價透天厝。 何世昌指出,由於房價居高不下,為了挖購屋預算相對少的客層,低總價建案蔚然成風。這類低總價的建案之所以能壓低總價,幾乎都是靠著縮小坪數來達到目標。…

這地區認賠不斷!實價登錄再傳有人認虧千萬

房市景氣不佳,曾經推案火熱的新莊副都心,如今卻淪為「賠售重災區」,房價腰斬至3字頭,領頭羊失足,鄰近的頭前重劃區也受影響,根據實價登錄資料,位在新北市新莊區思源路、屋齡約6年的建案,有屋主慘賠1042萬元出場。 實價登錄資料顯示,上述位在頭前重劃區的建案,13樓戶屋主5年前以3882萬元買進,今年5月用總價2840萬元賣出,認賠1042萬元出場,拆算車位後,每坪成交價格從51萬元大幅下修至35.9萬元。…

塭仔圳都委會審議通過 最快年底啟動開發

新莊及泰山塭仔圳都市計畫上月經內政部都委會審議通過,配合內政部都市計畫委員會意見,新北市府近日將開始公開展覽及舉行地方說明會,預計全案今年底審議完成,啟動市地重劃作業。 新北市城鄉局表示,本次通過的內容主要是配合人民陳情意見再行調整都市計畫,既有既有合法聚落,包含美華新村、輔大三角商城、輔大捷運2號出口住戶、文程社區、三泰路社區、新莊路社區、瓊林北路社區等,考量居住權益,在不影響公共設施用地完整性與機能下,排除重劃。…

房市領頭羊慘摔 大台北這地區陷認賠陰霾

房市景氣不佳,曾經推案火熱的新莊副都心,如今卻淪為「賠售重災區」,房價腰斬至3字頭,領頭羊失足,鄰近的頭前重劃區也受影響,根據實價登錄資料,2大知名建案高樓層戶屋主,紛紛認賠620萬元以及800萬元出場。 實價登錄資料顯示,位在新莊區思源路、樓高21層的建案,14樓戶屋主2015年以3650萬元入手,今年3月以總價2850萬元出售,轉手慘賠800萬元,每坪成交單價從49萬元大幅下修至約40萬元。…