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新北市房市

葉國華:為何買房?你最需要關注的是這個

近期2019年全年房市交易是否可以突破30萬棟「榮枯指標」成為市場關注的焦點。2020年房價會不會漲?交易量會不會增加?成為不少人茶餘飯後的討論話題。但似乎大家都忘記,買房是為了「居住」而不是只有「投資增值」,居住安全才是買房民眾最需要關注的。…

慘!一坪22萬沒人要 林口新建案全棟淪金拍

位於新北市林口區文化三路一段上的新建案「善田笠品」經過4次法拍皆流標,現在則淪入金拍市場,一拍底價較第一次法拍打了約77折,降至4.17億元,預計在12月31日執行一拍。 根據住展雜誌資訊,「善田笠品」是2015年推出的預售案,總規劃29戶,包含2戶店面、27戶住家,預售時期每坪開價4字頭,高於市場行情1~2成,後來因為銷售不佳、建商財務出問題,淪為法拍屋。…

新北工業黃金走廊 這三區成廠辦首選

新北市是全國第一的工商人口大城、產業重鎮,市長侯友宜上任以來,非常重視產業發展,率先倡議工業用地立體化,並擴大鼓勵適用範圍,以解決缺地的問題...

比副都心還慘 「捷運孤兒」房價慘剩2字頭

根據內政部統計,全台房市空屋量飆到91萬戶,光是新北市就有13萬戶,原因不乏淡水、新莊、新店等重劃區推案量一路上飆,這也與政府聲稱會在當地興建交通建設有關,吸引投資客進場推升市場買氣有關。然而,相較於淡水如今有輕軌,新莊即將有環狀線捷運通車,汐止捷運夢碎,導致不斷有賠售案件傳出,房市專家SWAY就在臉書表示,這些利多吸引炒家進場,最終房價崩跌只能會害到自己。…

抽到合宜宅就賺到?揭投資客如何賺暴利

近年來,政府為了解決民眾「住」的問題,推出如可抽籤承購、價格較低的合宜宅,或是租金較週遭行情低、只租不賣的社會宅,但在政府的美意下,卻傳出有投資客利用法拍合宜宅賺取暴利。 如板橋浮洲及A7機捷站的合宜宅,雖分別有五年及十年不得轉賣的閉鎖限制,但兩處合宜宅近年法拍案件頻傳,更有得標單價喊到每坪33.38萬元,比原先承購的19.5萬元還高了7成。…

單身經濟商機大 北市這兩區穩坐小宅交易王

雙11光棍節剛過,餐飲、網購優惠一波波,儼然成為年末最重要的購物節,而單身族群普遍注重生活品質,崇尚高消費生活,讓「單身經濟」持續發燒,這股風潮也吹進房市,「小宅」產品受青睞。永慶房產集團根據近一年實價登錄資料發現,台北市20坪以下的交易占比為19.3%,而新北市則有10.8%,都有一成以上的交易占比,顯示小宅產品需求不小,以台北市來看,20坪以下的小宅以中山區、萬華區與北投區名列前三名。…

基隆房價負擔相對低 吸引北部首購族

內政部營建署日前公布今年第一季房價負擔能力指標統計結果,基隆市的房價所得比為5.7倍,相當於不吃不喝5.7年就能在基隆買房,在全台僅次於嘉義縣市及屏東,遠低於全台房價所得比平均值8.66倍,是北部購屋壓力最輕的縣市。21世紀不動產企劃研究室指出,若以同樣總價1,000萬來看,根據實價登錄目前在台北市大安區可能只能買到屋齡50年沒有電梯的14坪舊公寓,在基隆則有可能買到55坪的新成屋大樓建案,親民房價吸引不少北部首購族紛紛往基隆探詢。…

人口HOLD房價 永和最穩、高雄新興區最飆

人口紅利是影響房價的因素之一,永慶房產集團統計,全台人口密度最高的行政區中,近三年房價全部上揚;其中,高雄市新興區上漲超過16%最多、台中市北區也成長一成;而全台人口密度最高的新北市永和區房價最為平穩,微幅上漲1.4%。有巢氏房屋分析,人口密度高的地區生活機能佳,持續產生吸力,且觀察房價漲幅高的地區均有充足與新建的重大交通建設,成為房市成長最大利多,購屋需求持續居高不下。…

新北近半買大樓 台南人鍾愛透天

今年不動產市場買氣增溫,依據內政部實價登錄資料,統計今年1~8月六都不動產交易類型佔比,僅台南市以透天居多,其他五都熱銷類型都是住宅大樓,新北市將近一半的交易為購買住宅大樓,甚至房價最高的台北市在住宅大樓的交易量都大於公寓。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,近年住宅大樓供給量大,而住宅中以大樓的貸款條件較佳,此外,住宅大樓設有電梯,多數大樓型社區有管理員及社區清潔維護,故購買住宅大樓的比例偏高。…

都更催油門!新北修法做多少給多少

都更催油門!過去都更獎勵項目抽象難預測,不少人怨嘆看得到吃不到,新北市政會議今通過「都市更新建築容積獎勵辦法」,明確畫分中央、地方容積獎勵項目,授權地方的20%獎勵中,只要依照規定留設人行道、基地退縮或縮小建蔽率,做多少就能拿8到15%容積獎勵,明確規定不再看運氣。…