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新北市房市

蛋殼區也漲 雙北預售天花板衝高

大台北預售房價緩步墊高,雙北市今年12個行政區預售天花板價高於去年,台北市除了文山、萬華區單價還未見三位數,其餘10個行政區最高價均已站上百萬;新北市部分,新莊「國美珩月」單戶最高創下每坪73.8萬元高價,汐止「鉌田心境」、土城「大同莊園三期」,最高成交價也站上6字頭。   雙北雖然在這一波全台房價漲勢中相對平緩,不過,土地價格仍然居高不下,營建成本持續上漲,即使面臨打炒房政策的衝擊,今年以來不少預售房價天花板仍持續衝高。  

新北二重重劃區右岸 站穩6字頭

擁三重捷運站、集美國小學區、潤泰Citylink等眾多題材,為該區最精華區域 二重重劃區右岸擁三重捷運站、集美國小學區、新北大都會公園、新建醫院、潤泰Citylink等眾多題材,屋齡多為十年內,已成三重指標購屋區域;在地房仲表示,二重重劃區右岸以三重捷運站周邊為最精華區域,目前屋齡五年內的大樓已站穩六字頭。  

持有屋宅 新北這三區平均18年最久

根據新北市地政局最新統計資料顯示,新北市第一圈屋主平均持有時間較久,包括三重、板橋與永和區,屋主平均持有時間達18年,有新興重劃區開發的林三淡,因為重劃區房齡較為新穎,新大樓的屋主入手時間較晚,統計平均持有房屋的時間則是10~13年。

愈蓋愈小 新建住宅七年面積少12坪

根據內政部統計處的最新資料顯示,去年住宅核發使照數量是近13年以來首度突破10萬戶,全年達10.4萬戶,不過住宅面積卻越蓋越小,7年時間新完工的住宅面積平均減少約12坪,主要原因可能與大台北以外區域崛起,一方面住宅型態由透天轉變為大樓,一方面房價上漲也讓建商規劃時縮小空間尺度。

汐止樟樹生活圈 自住客搶進

看準未來擁台鐵、捷運雙鐵併行,吸引基隆小家庭前來購屋設籍學區 汐止民生線第二期路線環評於2020年7月底審查通過,原本的基隆輕軌也在10月確定升級為基隆捷運,對接板南線、文湖線以及未來的民生汐止線,不止為基隆交通注入強心針,也將為汐止房市帶來利多,尤其,政府預計在汐止樟樹生活圈中設立樟樹灣站,同時擁有汐止民生線以及基隆捷運的樟樹生活圈,房價與交易量保持穩定成長。

北台今年推案估破1.2兆 史上次高

疫情後資金行情衝高建商推案信心,報復性推案潮來襲,2020年推案將出現爆炸量!專業市調機構統計,今年前三季北台灣累計推案量已達9,405.75億元,年成長6.8%,展望第四季,還有3,000~3,300億元新案陸續登場,預期全年案量將上看1.24兆~1.27兆元,刷新史上第二大量紀錄,創2013年以來新高點。 住展雜誌統計,北台灣預售新屋今年第三季推案量達3,320.5億元,年減幅約5%;累計前三季推案量達達9,405.75億元,年增6.8%。

隔93房違法出租 強拆違建收75萬

《新北市強制拆除違章建築收費自治條例》8月上路,新北市工務局16日執行新法上路後頭2件拆除案,包含淡水英專路違規隔間93房69衛的高密度套房,與民眾群聚吸毒的鶯歌中正二路撞球間,總計拆除費120萬...

新北人口拉力強 遷入人數最多的在這三區

台灣總人口負成長時代正式宣告來臨,過去新北市在房價飆漲的年代中,不少民眾認為房價過高,人口呈現淨遷出的狀態。 但近年來房價修正後,價格轉趨合理,再加上大量重劃區的開發,及重大建設陸續到位,形成一股強勁拉力,讓許多民眾再度回流,使淨遷入人口終於由負轉正,在台北市房價所得比維持高檔,且土地開發飽和的情況下,新北市的淨遷入人口有機會持續成長。

風光已成往事 北北桃億元店面量縮近6成

今年上半年市場熱錢多,房貸利率又一路探低,各類不動產交易看俏,但唯獨億元店面交易冷清,房仲業者依據內政部實價登錄資料,發現今上半年台北市、新北市、桃園市三都總價在1億元以上的店面交易共11筆...

淡江大橋加持 八里新案看俏

完工後交通更方便,將帶動區域發展,房市交易量穩定成長,河岸宅最受歡迎 淡江大橋預計於2024年通車,完工後可有效紓解台2線及關渡大橋壅塞情形,現階段已對八里區域發展帶來利多,自規劃以來房市交易量穩定成長,根據內政部實價登錄系統顯示,八里文昌路周邊交易熱絡,自2018年的八筆增加到2019年的57筆,尤其以河岸宅最受歡迎。