敦仰

專家表示，今年經濟基本面轉強、台股表現甚佳，加上通膨置產趨勢等三大因素催化，都促使高端客戶資金湧進房市，積極尋求資金避風港及置產配置機會。「去年到今年受惠資金熱潮，許多指標豪宅陸續以高價成交，不少是事業版圖擴及全球的企業主，在資產配置上的布局。」專家指出，「台商回流、資金注入，全球低利加上旅遊限制鬆綁，不動產被視為絕佳的置產標的，都是促使不動產價格屢創新高的原因，而各項條件齊聚的北市都心豪宅，價格也勢必還會持續上漲。」 都心精華地段 敦北豪宅「敦仰」稀有價值浮現 …

即使疫情干擾及打炒房政策陸續加碼，建商推案信心不動如山，據591新建案統計，今年全台推案在第四季單季繳出5千億的案量強勢助攻下，全年推案量總銷逆勢攻頂1.7兆元，創下2014年以來七年新高、年增率1.8％。 據591新建案統計，受到疫情影響，今年上半年各季推案量僅約在3500億至3700億左右，不過第三季疫情趨緩、建案遞延推出下，爆出4500億的大量，第四季房市買盤不墜，單季案量更衝至逾5100億元，總計下半年比上半年推案量高出34％。 …

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全球通膨壓力升溫，低利率環境加上對不動產品質的追求，推動紐約、香港、倫敦等國際城市豪宅價格高漲。從全球化的資本市場回看台灣，在資金充沛、貸款利率低、通膨避險，以及自用需求強勁等原因幫助下，不動產市場整體始終維持穩健上揚。 國際地產顧問公司萊坊日前發表最新「全球豪宅指數」（Prime Global Cities Index），該指數是根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前 5%…

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受到低利環境刺激，資金潮、產業回流等三大因素推動，全台灣土地以及商用不動產交易，自2019年下半年開始，每季穩定維持超過千億元的交易動能。精華地段、新案稀少，加上近幾年，大型壽險、金控集團、上市財團挹注大量資金，在沿線進行開發，在需求大於供給的情況下，無論是商辦還是住宅價格，也隨著每一次的新案推出，不斷創下新高。 高端買家對全球金融動態都很敏感，不但對地段、價格有敏銳的嗅覺，也有透悉產品獨有特色的置產眼光。 …

根據國際地產研究機構調查，截至8月29日，全台灣大型不動產總成交金額已經超過2557億元，其中商用不動產交易額金額922億元，土地交易金額達1635億元。相較於2020年全年約4000億元的投資金額，不但熱度不減，許多法人投資人對不動產投資的態度依舊積極看好，市中心稀有個案成交價格更是屢創新高。 …

台北市中心的都更、危老進入收割期，據最新實價登錄，單是松山區就有五個危老、都更預售案揭露，前身為蘇黎世產險大樓的「敦仰」最高單價每坪221.9萬元，躋身200萬俱樂部，「馥敦飯店南京館」改建的「鐫萃」最高單價亦達每坪154萬元，台北市土地稀缺，建商投入危老及都更已成為台北市新案重要供給來源。 …

全球印鈔、熱錢回流以及低利率、資產避險抗通膨影響，今年台北市的豪宅市場，仍受到許多富豪們的青睞，尤其開發素地稀有的敦北商圈，大型都更推案量暴增，包括台塑總部都更案、王朝大酒店、全球人壽總部、中壽敦北總部、國泰三井飯店都更案、中華開發總部等，未來都更改建增值潛力驚人，開發效應商機可觀，接下來幾年頂級A辦、飯店案將襲捲敦化北路，儼然成為台北市改建、都更正核心，接下來更可望超越信義計畫區，成為北市最有價值的黃金地段。 …

台北市可開發素地飽和，蛋黃區更是一地難求，今年整個台北市關注度最高的莫過於「敦化北路」周邊房市，光沿線就有多個重量級都更案陸續啟動，預估總開發土地面積達上萬坪，大型壽險、金控集團、上市櫃企業插旗挹注大量資金。 …