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打炒房

打房效應 Q1住宅建照核發年減13.9%

造價大漲、政府加重打房,降低了建商購地推案力道,首季住宅建照核發3.9萬戶、年減13.9%,出現逐年攀高後的首次衰退;住宅使照則因近年推案熱進入交屋高峰期,首季核發約2.7萬戶、年增13.8%,住宅完工量創14年來同期新高。 內政部統計資料顯示,自2016年以來受惠房市景氣復甦,建商購地推案轉熱,全台住宅建照核發逐年攀升,去年達17萬戶、創下1995年以來的27年新高,今年第一季雖較去年同期減幅13.9%,但仍較2020年同期高出12.4%。

全台新建案年漲幅最高逾7成! 台中北屯、台南仁德善化飆最兇 「上百戶建案不到一周完銷,我連考慮時間都沒有」

文/萬年生、黃阡阡、梁任瑋 「打炒房」新制箭在弦上,房價卻持續狂燒,兩張表,揭露全台新建案和中古屋年漲幅最凌厲的熱區。 高房價之下,近期完成房市交易的買家,主要有哪些考量?專家又如何點評?政院力拚「打炒房」相關修法加速上路,但在此同時,全台房價飆漲的勢頭卻沒有停下腳步!

五大銀行首季新增房貸 飆同期新高

政府打炒房接連出招,但房市還是熱烘烘,根據中央銀行公布的3月五大銀行新承作房貸金額734.88億元、為史上單月第二高,月增高達325.45億元或79.49%,尤其第一季3個月合計新增房貸飆高1,832.92億元,更創下同期歷史新高紀錄。

搶貸潮!國銀房貸加建融3月暴增千億

中央銀行3月無預警升息1碼(0.25百分點),逼出搶貸潮?金管會21日公布,3月國銀房貸增加646億元、建築融資增335億元,合計1,001億元,創近年3月最大增貸量,3月底國銀房貸加建融餘額已衝上12.16兆元,續創歷史新高,且比去年同期成長10.22%,即升息的搶貸力道,壓過先前各部會的打炒房政策。

李同榮:打炒房為何效率遞減?

行政院會四月七日通過內政部所提《平均地權條例》修正草案,將送請立法院審議,修法內容包含五大措施。地方選舉將近,政府面對房價持續上漲的民怨壓力,各部會打炒房不遺餘力。 筆者細心觀察到過去一年政府打紅了眼的打炒房政策為何會效率遞減?主要在政策上有兩大盲點:…

打炒房 北台灣房市Q1續熱

住展雜誌14日統計,受央行升息、政策打房影響,預期「房市反轉」的雜音出現,北台灣各縣市首季推案量也跌破2,800億元大關,不過房價卻衝高、平均銷售率也超過2成以上,新竹縣市更飆破5成,意味房市還是老神在在「處變不驚」。

史上最強打炒房政策來了 五重拳穩房市

行政院會7日拍板「平均地權條例」修正草案,祭出五重拳:阻斷轉售牟利炒作管道、嚴懲哄抬炒作、限制私法人住宅炒作、防杜虛報價格、精準打擊違規,希望透過精準調控,全力穩定房市。行政院已列為立法院本會期優先法案,力拚5月底本會期結束前三讀通過,儘快上路。 這五重拳招招「重磅」,第一拳揮向阻斷轉售牟利炒作管道,限制預售屋、新建成屋契約讓與或轉售,以遏阻換約轉售牟利、哄抬房價。 預售屋或新建成屋契約,買受人原則上不准讓與或轉售,但兩種例外情形下,得讓與或轉售,

房市329檔期消風 縮水近千億

央行3月中鷹式升息、內政部擴大預售屋聯合稽查行動雷厲風行,今年房市「329檔期」瞬間偃兵息鼓,最新市調顯示,案量大縮水將近一千億元,剩下2,500~2,800億元,與原先預估的大爆量3,400億元相比,明顯消風。不過房市多頭格局沒變,甚至大型品牌建商的高價新案傳出旋風式完銷,打房並沒打到剛性需求。

打炒房!政院拍板5重拳

行政院會7日拍板《平均地權條例》修正草案,限制預售屋、新建成屋除例外、特殊情況簽約後不得轉售,且私法人購屋改採許可制。內政部次長花敬群表示,修正案三讀通過、公告生效後,這兩項新制不會立刻實施,將待子法經行政院核定、公告後,才會上路,但會「儘快」。另為抑制影響交易價格或秩序的操縱行為進行炒作行為,可重罰5,000萬罰金,且可連續罰。

遭疑炒房界線模糊 內政部明確定義四樣態

「平均地權條例」修正草案明確定義不動產炒作行為,包含四樣態,如透過網路、媒體、說明會等散布不實銷售價格、銷售量誤導成交價;利用親屬、員工、雇工來排隊、付定金等虛偽手段,營造熱銷假象;透過網路、社群或特定場所,自行、利用人頭或揪團違規潛銷,哄抬售價等。 對於不動產界質疑炒作界定模糊,修正草案對於炒作不動產有明確定義,增訂任何人不得有四款不動產炒作行為,一是以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊,影響不動產交易價格。