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房貸

受惠房貸利率上調 專家欽點4檔金融股

政府今(2021)年下半年起,打炒房動作不斷,部分公股銀行甚至已把房貸利率從史上最低的1.31%調至1.35%以上,農曆年後其他銀行恐怕也會跟進。對此,「存股達人」股魚點出,房貸利率明年上調後,4檔金融股可能有機會受益,值得投資人留意。 今年7月時,政府先祭出房地合一2.0與實價登錄2.0,10月則是勸導銀行利率不得低於1.31%,到了12月,央行第4度調整選擇性信用管制;至於明年可能的打炒房措施,預期會有禁止轉售預售屋、炒房恐面臨牢獄之災...等。

11月土建融餘額年增率 續降

中央銀行公布11月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,房貸為8.699兆元,土建融2.754兆元,續雙創歷史新高,但土建融年增率連四降至14.25%、創一年半新低。 央行統計顯示,房貸餘額年增率從7月之後連續四個月走低,11月因進入年終購屋旺季,僅小幅上揚0.07個百分點,餘額則是連續57個月創歷史新高,餘額月增848.27億元,為11個月新高。土建融餘額累計連續33個月創歷史新高,餘額月增278.85億元。

11月房貸、土建融餘額 雙雙續創新高

中央銀行公布11月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,房貸為8.699兆元,土建融為2.754兆元,續雙創歷史新高。 央行統計顯示,房貸餘額年增率從7月之後連續四個月走低後,進入年終購屋旺季,11月上揚0.07個百分點,餘額則連續57個月創歷史新高,餘額月增848.27億元,為11個月新高。土建融餘額累計連續33個月創歷史新高,餘額月增278.85億元。

配合打炒房 八大行庫自主收緊房貸警戒線

配合政府打房,八大行庫下調銀行法第72條之2警戒線至28%。銀行法第72條之2以不動產放款佔總存款比重不得超過30%為限,對此,國銀都自設把關臨界點,以免超限,其中八大行庫由於配合政府打房政策,以更嚴格的標準自律,原本大部分行庫的警戒值都在28.5%或29%,現在則統一步伐、將警戒值降至28%。 換言之,一旦接近28%的行庫,就會開始收緊房貸業務,最常見的作法除了分散撥款時間,還包括採取「軟性措施」讓房貸降溫,最常見的就是拉高利率和降成數。

二房、三房貸不到 兆豐銀祭3房貸管制令

今年以來房貸業務成長率最高的兆豐銀行,近來房貸業務突然「熄火」,甚至傳出兆豐銀行「停作」房貸業務,對此兆豐銀高層強調,並沒有「停作」房貸業務,但有向分行新提出三大管控措施,包括青安、首購可繼續接案承作外,其他二房、三房的房貸則暫緩接案;暫停爭取整批性分戶房貸;新案必須先向總行報備預約才能承作。 兆豐銀行高層解釋,主要是相關業務量已達內部對銀行法第72條之2警戒線,為了避免一不小心跨過「紅線」,因此內部已下達管制令。

獨》二類房貸「地板價」利率 央行擬拉高

除了打擊建商養地,據接近央行的人士指出,對於豪宅及第三戶房貸,除了這次央行再降1成的成數,以4成為貸款上限之外,目前以1.72%為地板價,央行也希望國銀能主動將豪宅及第三戶房貸的利率水準再拉高,未來豪宅及第三戶房貸的起跳價...

房價飆 4成受訪者使用30年房貸抗通膨

近期消費者普遍感受到物價上漲,根據永慶房仲調查結果顯示,逾6成5受訪者偏好用不動產抗通膨,由於房價上升讓民眾感受財務壓力,因此有4成受訪者要使用30年房貸且有半數受訪者有使用寬限期的計畫。 永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,根據此次調查顯示,73%消費者預期2022年國內通膨率將會較2021年上升,也就是說,消費者認為明年的通膨狀況恐怕會比今年更為嚴重。既然通膨持續升溫,因此有66%受訪者選擇不動產作為抗通膨標的。

房價飆 2/3買方緊守房貸占月收35%底線

近年房價走揚,30年期房貸日益普遍,不過民眾購屋對於每月房貸還是緊守「房貸月付占家庭收入35%」的底線,調查顯示,有三分之二民眾緊守每月房貸支出占家庭收入35%以內的底線。不過,在房價最高的台北市,則有13%民眾可接受每月償貸占家庭收入五成以上。 根據信義房屋針對民眾可承受房貸占家庭月收入比例調查顯示,43%受訪者可接受房貸佔家庭月收入三成以內,有24%可接受房貸佔家庭月收入的35%,等於67%的民眾認為控制每月房貸支出占家庭收入的35%以內。

不怕扛房貸 這區人購屋貸最久、最多

近年全台房貸期數明顯出現拉長趨勢,其中新竹購屋客槓桿開最大,不僅貸最久、也貸最多,根據不動產資訊平台、聯徵中心的統計顯示,新竹縣、市房貸期數分別達297個月、301個月,比起六都約在278~294個月多出不少;房貸成數分別達75.6%、76%,也高出六都約在71%~74%的水準。

房市景氣熱 房貸需求續點火

彰化銀行評估,國內逐漸擺脫疫情影響,待疫情獲得控制後,經濟將回歸成長軌道,其中,房市在國內景氣熱絡、利率仍低,及物價調漲下,預期資金仍將持續流向房市,將鎖定房屋貸款業務。   彰銀主管說,房貸業務為擴增個金放款的重要基礎,且對存款、授信、財富管理、電子金融及其他多項周邊業務均有助益,為提升授信品質及維持競爭力,彰銀將積極提升房貸業務承作量,以無自用住宅貸款及深耕既有客戶為主,如薪轉戶等,以維持營運量與市占率,並將積極配合政府辦理青年安心成家購屋優惠貸款。