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房貸期數

房貸期數創新高 買新竹房要背26年

根據不動產資訊平台最新資料顯示,去年第4季全國的房貸期數居高不下,和第3季一樣維持在287期,接近24年的水準,其中,主要都會區的房貸期數仍不斷攀升,包括六都中的新北市、台北市、桃園市、高雄市與非六都的新竹縣,房貸期數都創下歷史新高,反映這些區域使用30年期房貸的房貸族仍持續增加。

4成購屋族貸30年 限縮年限衝擊大

央行釋出未來不排除限縮30年期以上的房貸的想法,試算千萬房貸利率1.6%的條件下,20年期房貸每月付款約4.87萬元,但換到30年期同樣月付款4.87萬元,能貸款的金額就可拉高至1,392萬元,增加近4成的購買力,相對的一旦30年期以上的房貸被限縮,購屋人的購買力將會明顯下滑。

房價十年虛胖 青年人躺平有理

全台近十年來30~39歲青年人口買房人數銳減,由聯徵中心公布的大數據資料可看出,從2010~2014年時的約12萬人次,到2017~2020年只剩8~9萬人次,蒸發了近三分之一。金融業者究其原因,主要是低薪、高房價,使買房人口縮手、買房年齡延後。以前一般家庭還20年房貸,還可維持每月房貸負擔佔收入比的1/3,但現在申請30年房貸常態化,才能維持同等生活水平。

買房壓力創新高 30年房貸恐成常態

根據最新聯徵中心統計資料顯示,今年第3季房貸新增4萬1890件,受到疫情干擾,樣本數較上季減少約6,500件,不過第3季新增房貸案件呈現「2高1低」趨勢,平均房價1,154.5萬元,平均授信額度836.6萬元,雙雙寫下歷史新高,房貸利率則是追平去年第4季新低的1.45%。專家認為,以房價持續攀升趨勢來看,未來背負30年房貸恐將成為常態。

貸好貸滿!竹市房貸期數衝301個月

全台房貸期數明顯出現拉長趨勢,其中新竹購屋客槓桿開最大,不僅貸最久、也貸最多。據不動產資訊平台、聯徵中心統計顯示,新竹縣、市的房貸期數分別長達297個月、301個月,比起六都約278~294個月多出甚多;房貸成數分別達75.6%、76%,也高出六都約71~74%的水準。

房貸期數再創新高 桃園市290個月居冠

據內政部不動產資訊平台資料顯示,全國新的房貸貸款期數仍呈現拉長趨勢,反映超過20年期的房屋貸款持續增加,2020年第四季的房貸期數拉長至276個月,房貸族平均房貸年期已經達到23年,不過房價最高的台北市反而貸款期數較短,桃園市平均房貸期數為290個月居冠。…