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房貸

鎖定首購族 銀行拚房貸業務

央行實施不動產貸款針對性審慎措施,公股行庫評估,雖影響一般民眾心理,但對於銀行來說,過去幾年多瞄準首購族,影響較小,今年將持續鎖定首購族、自住族,希望讓房貸業務持續穩健成長。 合作金庫銀行統計,央行這次採行的審慎措施,並不影響首購及換屋等大多數實質需求貸款案件,合庫銀目前房貸客戶以首購為主,依照2020年前11月新撥貸購屋貸款分析,首購撥款金額596.25億元,比重約占64.79%,對銀行房貸業務影響將相對輕微。

銀髮房貸2020年件數增3成

2020年房貸利率探低、房市交易量升,依據聯徵中心資料統計全國各年齡層房貸數據,2020年前三季跟2019年同期相比,全國各年齡層的房貸件數年增幅都超過12%,其中貸款人年齡超過70歲的房貸件數年增幅高達30.5%。 大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,高齡申請房貸並不容易,通常需要有力的財力資產證明,並提供連帶保證人,因此高齡貸款佔比低,不過去年央行大幅降息1碼,且房市前景看好,不僅青壯年購屋意願提升,高齡者也思考佈局或轉換資產。…

2020房貸衝6,000億新高

中央銀行本周22日(五)將公布2020年12月五大銀行新承作房貸統計,儘管整年面對新冠疫情肆虐,但房市買氣仍相當火熱,就算央行12月祭出新的房市管制措施,但以當月六都移轉棟數續增加來看,估計全年新增房貸將衝破6,000億元大關,超越2011年的5,958.85億元,創統計以來的新高紀錄。…

房貸量縮 利率今年看升

美國房貸利率直到去年底結束仍在歷史低檔附近徘徊,加上疫情的推波助瀾,去年美國房市買氣搶搶滾,但購屋熱在今年可能退燒。主要是房價飆漲開始讓有意購屋者卻步,且隨著疫苗帶動經濟復甦,房貸利率料轉而走揚。 根據全美抵押貸款銀行家協會(MBA),截至1月1日的2周,購買新屋的房貸申請件數與去年12月第2周相比下跌0.8%。 更有力的證據是,同時間的新屋成交量僅比去年同期多出3%。相較過去幾個月的新屋成交量動輒年增20%以上,買家明顯縮手。

卡債、車、房貸 緩繳至2021年6月底

新冠肺炎疫情再升溫,恐再衝擊經濟、人民荷包縮水,金管會29日宣布,針對有卡債、車貸、房貸繳款困難的民眾,已要求銀行展延個人債務協處機制至2021年6月底,即房貸、車貸、消費信貸與信用卡繳款可緩繳或展延3到6個月,且免收違約金及循環利息。 銀行局副局長林志吉表示,截至2020年12月28日為止,統計已核准申請展延的個人貸款(房貸、車貸與消費信貸)達6萬1,404戶、總金額為2,547億元;至於信用卡緩繳方面申請的有3萬9,686件。

公股銀降房貸成數 首購族遭殃

央行祭出選擇性信用管制四大措施,期望可協助房市正常發展,不料卻波及自住客!據了解,有公股銀行將房貸最高成數從8成5,悄悄調降為8成。另有公股銀最高成數維持8成5,但僅限台北市精華區,其他五都最高只有8成,一般縣市則只剩7成5。以目前平均購屋總價約1,000萬至1,200萬,換算自備款須增加5、60萬,相當年輕人工作一整年的年薪,衝擊不小。

五大行11月新增房貸 今年新高

央行12月初無預警祭出新房市管控,但根據中央銀行最新公布的五大銀行新承作房貸,11月月增67.1億元至579.54億元、創2020年單月新高,央行官員強調,主要是第四季購屋旺季效應,至於新的房市管制措施並不影響自住購屋人,預料12月新增房貸不會有太大變動。…

房貸、土建融餘額 將續創高

房市過熱議題持續發燒,為目前最受重視的政策,政府各部位也陸續祭出管制措施,為房市降溫。中央銀行25日(周五)將於公布11月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額,也受到市場高度關注,預計兩項數據都將續創歷史新高。

不動產授信衝太快 央行嚇到

政府急著打炒房原因揭曉。據金管會最新統計,國銀10月放款增加1,381億元,其中有1,100億元是不動產相關授信,占率近八成,代表全民瘋股票之外,另外一項主要投資就是瘋買不動產。 同時,10月因壽險業現金大增,且年底想避風險,增加銀行定存部位,讓銀行存款單月暴增4,135億元,造成國銀放款與存款差額直接突破12.2兆元,創史上新高,放存比降到71.92%,應是史上新低水位。