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房產研究室

疫情急凍台北房市 5月成交量大跳水逾27%

受到疫情自5月中旬明顯加劇、全台陸續升級三級警戒的衝擊所影響,房市呈現急凍,今(16)日最新公布的台北市政府地政局資訊顯示,5月的房市交易量呈現大跳水!比起前月,重挫逾27.41%。…

中悦經國商辦 投報率飆3%

辦公室需求旺,大台北商辦市場進入「缺貨時代」,在台北、新北核心商業區商辦價格高漲下,桃園最大的新興商辦聚落經國特區,中悦建設機構完工的二大商辦「中茂亞太中心」、「中悦商貿中心」買家、租客陸續進駐,挾3字頭價格,租金直逼每坪1,000元大關,3~3.5%的租金收益率,成為北台灣CP值最高的商辦建案。…

「上新莊」捷運宅 頭前庄站漲最大

重大建設加持,以新樹路、台65線(中環路)以北的「上新莊」捷運宅近1年來平均房價緩步回溫,依實價登錄資料顯示包括頭前庄站、幸福站、新北產業園區站、副都心站、新莊站周邊,上半年房價皆較去年同期上升,並以頭前庄站一枝獨秀,呈現兩位數成長,年增18.7%;其他捷運站周邊住宅則有0.2%至5.2%不等的漲幅。 台灣房屋新莊頭前旗艦特許加盟店店東鄭文凱觀察,去年和今年的房市脈絡,撇除疫情爆發期間,今年整體房市比去年還要好,新莊各區域房價普遍成長5%~10%。…

危老重建夯爆 危老變豪宅 推案量衝千億

據住展雜誌統計,今年截至8月6日為止,北台灣危老重建案推案量高達約636億元,不僅較去年同期280億元大增逾一倍,更已超越去年全年案量553.55億元。 危老重建因沒有最小基地面積限制、具有明確且高額的容積獎勵,申請程序簡便又快速,自從2017年公告實施後就成為建商新寵,2018年首度出現危老重建案,之後推案量逐年遞增,到了今年推案量已翻了百倍以上。…

房地合一納稅王 台中市奪冠

依據財政部資料,今年上半年各縣市房地合一稅收大增,六都中以台中市稅收達21.42億元奪冠,台北市年增1.9倍為六都最大,而六都以外縣市也不遑多讓,共有6個縣市上半年稅收破億,其中彰化縣3.53億元最多,突顯中台灣房地產吸金力強。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,房地合一所得稅以不動產交易增值部分課稅,顯示今年上半年價格上漲,此外,今年4月公告房地合一2.0於7月上路,也擠出一波趕輕稅的交易熱潮。 上半年六都房地合一稅(個人) 上半年創新紀錄 台中榮登繳稅王…

台積電全台設廠八區吸人流 帶旺房市

「護國神山」台積電全台設廠,設廠地磁吸人口流入、成為區域發展的靠山,據統計,台積電在全台設廠的八個行政區,實際居住人口均遠大於設籍人口,帶動住房需求,這些區域的房價五年來的漲幅,普遍在一成以上。 高雄楠梓中油高雄煉油廠舊址,爭取護國神山落腳,新竹縣日前已通過竹科寶山二期園區審議,迎接台積電新廠,各地爭取台積設廠。根據調查,台積電所設廠的桃園龍潭、新竹市東區、新竹縣寶山、苗栗竹南、台中大雅,以及台南的善化、新市、安定三區,實際居住人口均遠高於設籍人口。…

療癒商機夯 寵物店搶租黃金店面

據財政部統計資料顯示,寵物相關產業銷售額從2008年的155億元,一直到去年突破300億元、達到310億元,相較2008年呈現翻倍成長,從事寵物相關產業的家數也從2008年的3734家,到去年成長到7207家,毛小孩商機也帶動大型賣場、寵物用品店的需求增加,近期信義計畫區旁就有火鍋店歇業後,由寵物店以月租18.2萬元接手,士林還有整棟透天店面,連鎖咖啡業退租後,空置一段時間又見到寵物用品店進場承租。…

新北H1買氣最旺、成長率最猛熱區 淡水居冠

房價合宜、景觀好、交通便捷,淡水已躍居為新北市今年上半年買氣最旺、成交棟數成長率最猛的熱區;根據新北市政府地政局所公布最新一期住宅價格指數顯示,2021年第一季的全市各捷運線房價指數,多數呈現上漲趨勢,其中淡水線指數為101.83,達近五年來高點。…

北台灣H1建案完銷數67件 新竹最強

據住展雜誌統計,今年截至上半年為止,北台灣今年公開且完銷的秒殺建案數量共67個,較去年同期減少2個,年減幅約2.9%。以新竹地區22個最多,其餘依序為台北市16個、宜蘭地區11個、桃園市10個、新北市8個,基隆則掛零。預料今年全年完銷建案數仍可達200個以上,但可能會比2020年稍微減少,中止逐年成長的好光景。…

新北市交易量前十大路段 中和景平路奪冠

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計新北市今年1-5月交易量前十名的路段,其中,中和區景平路奪下榜首;新莊區的中正路以及汐止區的東勢街則分居二、三名。 另外,中和區及林口區各有三個路段上榜,顯示區域的房市交易相當活絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,從這次入榜的熱門路段來看,各路段的平均單價多與行政區的平均水準相差不遠,有些更是略高於區域水平,顯見在房價負擔較低的新北市,除了房價外,消費者購屋時將生活環境及交通機能列為重要考量。…