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房產研究室

突襲式打炒房 建商怨:是真打房還是打建商?

央行繼去年12月之後,再度出手打炒房,公司法人貸款緊縮到4成、第4戶以上貸款壓低至5成,在業界引發不小怨氣。中華民國不動產開發公會全國聯合會全國聯合會理事長楊玉全18日表示,政府打炒房,儼然已變成打建商,恐怕會造成已銷售且簽約的預售屋,在日後出現交屋糾紛或合約糾紛。 楊玉全表示,央行突擊式出手打擊買方,房地合一不斷加碼,加上工料雙漲的壓力,「建築業已經成為艱困行業!」將嚴重影響建築業經營及生存環境,包括整個周邊相關產業、員工就業,都跟著變成祭品。…

央行有什麼立場打房?網友戰翻了

繼房地合一稅2.0抑制房價後,央行再出手祭第2波信用管制措施,對房價再出重手。對此,有網友在PTT質疑,「央行有什麼立場一再出手打房?」,由央行出手打房,限制銀行貸款,不算越權嗎?貼文一出,底下留言戰翻,「央行就無敵呀,全台銀行都要聽它的」、「央行本來就能管控貨幣,包含房市資金」。 央行打炒房一波接一波,有網友在18日於PTT上發文質疑,「各位不覺得央行管太多了嗎?央行的政策目標,到底哪一點跟房地產有關係?央行畢竟是管理貨幣的單位吧,有什麼立場一再出手打房?」…

四縣市房屋稅基 漲幅落後

財政部18日公布「地區房屋標準單價調整參據及情形彙整表」,其中以彰化縣、金門縣近四十年未調整房屋標準單價(自1984年以來)最失衡,另外嘉義縣、嘉義市近四十年調漲幅度未達五成,與實際房價漲幅至少一倍情況明顯不符,屬於不及格範圍。 財政部官員指出,囤房稅(累進制房屋稅率)最重要的不只是稅率、還有稅基(房屋評定現值),而房屋評定現值涵蓋房屋標準單價與路段率、折舊率等,依房屋稅條例規定,房屋標準單價每三年應重新檢討評定。

329檔期強滾滾 推案量創3年新高

政府打炒房動作頻頻,但剛性購屋需求不滅,建商推案信心依舊。根據數字科技旗下591新建案統計,329檔期六都加上新竹,推案量合計達新台幣6,600億元,年增4成,創3年來新高。 591新建案分析,329檔期推案量成長主因雙北精華地段案量大爆炸,以及受惠台積電擴廠議題拉抬台南案量衝高,成為此次黑馬區塊。…

高雄87期重劃區再創59萬元歷史高價

高雄市地政局17日舉行今年度第一季開發區土地標售,共釋出9標9筆土地,總底價約12.5億元,共吸引35封標單競標,脫標率約77.78%,其中,87期重劃區1115.05坪建地,由皇苑建設以每坪59.1萬元拿下,突破隆大營造去年9月所創下的每坪51.8萬歷史紀錄。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析指出,政府從去年底陸續祭出打炒房政策,對預售屋市場,產生一連串震盪,因此,部分財力有限、仰賴預售模式周轉資金的中小型建商,投標意願便收斂許多。…

轉賣自住屋 房地合一稅可全退

國稅局16日表示,房地合一稅雖啟動修法,但自住屋不會受影響,不論是房地合一1.0或2.0仍可適用重購退稅與自住減免兩大優惠,轉賣自住屋最多可核退全額房地合一稅。 若房地合一稅2.0三讀通過、日出,境內個人若轉賣符合條件預售屋、成屋,都必須在移轉登記後30天內申報繳稅,若持有兩年內出售不動產須課徵45%所得稅率、二到五年內出售為35%、五到十年為20%,十年以上一律為15%。

房價飆漲與炒作癥結點 就在囤房!

為抑制不動產短期炒作、落實居住正義,行政院會11日通過《所得稅法》修正草案。現行《所得稅法》第14之4條,自然人原本持有房屋1年內出售課徵45%稅率,延長為2年內出售適用45%稅率;原持有房屋超過1年未逾2年者稅率為35%,延長為超過2年、未逾5年;原持有2年未逾10年者稅率為20%,延長為超過5年未逾10年;而持有超過10年者稅率15%不變。…

打炒房搞錯方向 只拍到蒼蠅

行政院昨通過房地合一稅2.0,真的落實居住正義了嗎?顯然不是。現在房價所得比9倍多,加上巿場利率低、資金寬鬆,輕微的房價震盪後,年輕人依舊買不起房子。更令人憂心的是,這次政策完全搞錯方向,根據內政部說法,現在主要是法人囤房,買家又以金控、保險居多,所謂房地合一稅2.0,無疑是拍蒼蠅,根本打不到老虎!…

囤房稅暫緩修法 打炒房做半套?!

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示,只修房地合一稅,未修囤房稅,很容易讓民眾認為政府做半套,「不知是打真球還是打假球」。他說,房地合一稅調整,尤其是將法人納入課稅範圍,的確會有短期效果,這點還是要肯定政府作為。 景文科大財金系副教授章定煊表示,行政院的房地合一稅2.0,僅對近期房價上漲較多的地區像是桃園、台中等部分地區有效果,但是其他區域的買盤可能會轉為拉長持有時間,轉作包租公。 現在出現大量拋售「預售屋」消息的地方,就是「過熱」或者上漲較多地方,但其他地區影響不大。…