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房產研究室

不畏打炒房搶便宜 3月交易量續揚

政府祭打炒房政策,不僅端出房地合一稅2.0,央行更宣布加碼房市調控措施。不過,房仲3月房屋交易量持續成長,業者分析,低利環境未改,又逢打炒房政策,買方想趁曖昧期撿便宜,讓交易明顯成長。…

企業需求強勁 Q1商用不動產交易歷年同期新高

在各家科技大廠為了分散貿易戰風險,台商回流、資金挹注、低利率的環境下,2021年第一季商用不動產市場表現亮眼,統計2021年Q1上市櫃法人大型交易,總交易金額來到432億元,與去年2020年第一季總交易金額182億元,相比成長137%,更是歷年第一季交易規模的新高紀錄,產品包括整棟商、廠辦大樓、工業土地等,除了壽險業投資外,科技產業購置總部辦公及廠辦需求依舊強勁。…

辦公平均空置率下探十年新低

戴德梁行協理薛惠珍今(30)日表示,今年第一季台北市辦公租賃市場表現強勁,平均空置率下探十年新低,僅3.8%。至於明年,不會有新供給完工落成,目前平均月租約2,610元,單季上漲0.4%。 戴德梁行今天正式公布2021年第一季商用不動產市場季報。在零售店面市場方面,薛惠珍表示,本季最大亮點,是未來東區新地標「Diamond Towers」精品商場,將有新光三越百貨進駐,總計承租面積達4,300坪,預計今年下半年開幕營運,在零售寒冬上相當搶眼,預料可望為東區商圈注入新活水。…

3數據揭政府百日連環打炒房關鍵

短短105日內,政府連環重拳打炒房,頻率緊湊且力道再加碼,讓市場大感意外,不過剖析經濟情勢,資金寬鬆、利率之低更甚金融海嘯時期,尤其3大數據已敲響警鐘,若不嚴格控管資金流向,房價狂飆恐成為全民不可承受之重。 2020年12月3日,國發會主委龔明鑫、財政部長蘇建榮、金管會主委黃天牧、內政部次長花敬群、中央銀行副總裁嚴宗大等重要官員一同出現於行政院記者會,力挺「健全房地產市場方案」,齊聲宣示政府打炒房決心。…

房市剛性需求不減 房價仍會自然推升

時隔十年半,今年2月景氣燈號再次亮出代表「熱絡」的紅燈,外界關心是否浮現過熱警訊,國發會表示,燈號雖紅,但沒有過熱疑慮,未來會持續關注股市、房市、通膨以及原物料價格的變化。 國家發展委員會說明,今年2月景氣燈號轉紅,部分反映去年2月受疫情影響、基期較低,也與近年來半導體大廠擴大投資及台商回流投資提升產能,帶動生產、出口提升有關。 此外,國發會指出,隨著疫苗施打以及持續寬鬆政策,不少資金回流台灣尋找投資機會,政策也有把資金引導到實體投資,有助於讓經濟往比較健康的方向發展。…

蘇建榮:不是喊囤房稅 房價就會下跌

財政部長蘇建榮表示,現在囤房稅已經被轉換「富有的」、「多屋族」的稅,已經跟原來的情況不一樣,這個值得去思考。 蘇建榮今日到立法院財政委員會針對「房地合一稅修正、囤房稅是否推動」進行公聽會。 蘇建榮接受媒體採訪時表示,先推房地合一稅修正;至於囤房稅現有的機制已經有了,而且也牽涉到地方政府,財政部也要與地方政府溝通,了解地方政府遇到什麼問題,須中央政府與地方共同合作。…

價值型當道 REITs補漲行情看好

隨著疫苗開發疫情可望好轉,全球景氣將持續走向復甦,觀察全球就業市場復甦速度雖緩和,2020年表現不佳的REITs,近期有不一樣的走勢,展開落後補漲行情,法人表示,製造業、房市強勁復甦,在積極財政、寬鬆貨幣與疫苗普及下,預期Q2以後全球經濟復甦也將加速成長,通膨題材將有利推升REITs租金和資產價值的成長。…

澳洲政府年底將出手打房 抑制急漲房價

澳洲房價近期急速攀升,且愈來愈多跡象顯示房貸品質惡化,可能迫使澳洲金融監理署(APRA)在2021年底前出手打房。 受到超低利率、家庭儲蓄激增,以及澳洲央行矢言2024年前不會升息激勵,澳洲房價重返紀錄新高水準。最新統計顯示,澳洲最大房地產市場雪梨的房價在2017年7月至2019年5月暴跌15.3%後,3月價格衝上歷史新高紀錄。 經濟學家警告,在央行不會升息的前提下,主管機關必須採行宏觀審慎措施,避免房市過熱,以防推高家庭負債,和讓消費者買不起房。…

大陸擬推公租房 維護逾7千萬空巢青年租房權

隻身一人在大城市工作的大陸年輕人,或多或少都踩過租房的「坑」,斷水斷電斷網、無故被攆出屋、遇到黑心仲介或者「捲款跑路」的長租公寓,無端承受租金押金的損失。大陸國務院總理李克強今年在全國人大會議作政府工作報告,重申「住房不炒」政策,誓言解決住房困難問題。許多年輕人希望,向「租房自由」再向前邁進一步。…

突襲式打炒房 建商怨:是真打房還是打建商?

央行繼去年12月之後,再度出手打炒房,公司法人貸款緊縮到4成、第4戶以上貸款壓低至5成,在業界引發不小怨氣。中華民國不動產開發公會全國聯合會全國聯合會理事長楊玉全18日表示,政府打炒房,儼然已變成打建商,恐怕會造成已銷售且簽約的預售屋,在日後出現交屋糾紛或合約糾紛。 楊玉全表示,央行突擊式出手打擊買方,房地合一不斷加碼,加上工料雙漲的壓力,「建築業已經成為艱困行業!」將嚴重影響建築業經營及生存環境,包括整個周邊相關產業、員工就業,都跟著變成祭品。…