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房產研究室

網友熱搜社區 「國賓大悅」1.5萬次搜尋

今年上半年疫情延燒,民眾居家上網找房做功課已成常態,根據數字科技(5287)旗下591房屋交易網推出的「591實價登錄」資料,上半年民眾熱搜社區前3名社區,都不在交易量體大的雙北市,冠軍為位於交易熱絡新竹竹北市的「國賓大悅」,半年來就累積超過1.5萬次搜尋。 「國賓大悅」位縣三重劃區,為超過700多戶的屋齡5年大社區,591房屋交易網新聞組長畢務潔表示,該重劃區有新建案開出4字頭行情,「國賓大悅」坪數規劃完整,但成交僅落在2字頭,因此討論度高。…

報復性購地潮出現!桃園重劃區標售8成標脫

疫情一降溫,桃園市的土地標售就湧現報復性買盤,桃園市地政局今日舉辦今年第二次市地重劃區標售,本次釋出觀音區的草漯第三區與第六區整體開發單元以及桃園區經國抵費地土地,其中草漯釋出一口氣端出78筆標的,經國則釋出7筆,合計共標售85筆標的,總面積約3.72公頃,總計共吸引241封標封搶標,反應相當熱烈。…

老B辦改建豪宅身價翻倍 億元透天厝交易熱

北市素地缺貨,開發商將眼光放在「類土地」的產品上,尤其是產權單純的舊辦公大樓與透天厝等產品,台北市近期又有一宗老B辦都更改建案例,位於敦化南路近小巨蛋的40年老B辦,改建成為豪宅案「華固敦品」後,最新實價揭露23樓成交每坪202.9萬元,整體成交單價在每坪154~202.9萬元,改建後房價較周邊老B辦翻倍。…

8縣市買房 嘉義、新竹最輕鬆 只要1字頭

主計處日前公布全台家庭可支配所得,共有8個縣市平均家庭可支配所得破百萬元,台北市以142萬元居冠,新竹縣、市以129萬元分居2、3名,值得一提的是,嘉義市也在家戶所得破百行列中,且平均房價僅每坪12萬元,購屋相對輕鬆。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,新竹縣及新竹市受惠竹科帶動薪資高,而嘉義市製造業、醫療院所多,收入加上消費低,家戶可支配所得成為前段班,若將房價納入評估,會發現這三縣市更宜居。…

H2房市有信心 土建融餘額再拚新巔峰

雖然國內本土疫情於5月大爆發,對房地產市場造成干擾,但在外銷產業出口強勁成長的帶領下,加上國內資金充沛,遞延性買盤將持續出籠,進而帶動建商推案信心,至年底前推案量將會穩定成長,土建融需求亦會同步走揚,土建融餘額可望攀升至2.7兆元,再創歷史新高紀錄。…

同區不同價 隔一條街房價差快3倍

房市「同區不同價」的貧富不均現在正在擴大,根據591調查,全台同行政區、不同生活圈的新案價差,台北市信義區差距最大,信義計畫區高出吳興街169%,士林的天母與社子、新竹市北區的金雅重劃區與南寮,高低之間價差也都達一倍以上。 591新建案調查屋齡五年內的大樓新案房價顯示,全台有15個行政區房價高低之間相差五成以上,又以北台灣最明顯,價差最大的前六名均集中於雙北、桃竹地區,例如新北新店的五峰重劃區、安坑,中壢的青埔與過嶺,桃園的藝文特區與大有,其價差也都接近一倍。…

台中商辦熱 H1建照核發居六都之冠

軌道經濟學加上企業需求,近年帶動整體商用不動產開發量,信義全球資產公司觀察商用不動產建照核發面積,今年上半年六都的總體開發面積約89.5萬坪,雖較去年上半年減少,但仍為近5年上半年的第三高。從縣市別來看,台中市以28.8萬坪拿下今年上半年六都中商用不動產建照核發面積的冠軍縣市。若以細項分類看,上半年以辦公類表現最為亮眼,核發面積25.3萬坪較去年同期成長12%,且為近5年上半年最高。…

信義區租金最貴巷群聚強 連鎖咖啡搶進

雖然疫情衝擊國內的內需消費,但仍有業者逆勢拓展營業據點,與信義計畫區僅一路之隔的永吉路30巷,素有手搖飲一條街的稱號,同時也是信義區租金最高的巷子,近期又有新的國際連鎖咖啡業者進駐,在台灣剛開始擴張據點,就選上永吉路30巷的一級戰區。…

科學園區房市熱 南科近3年漲幅2成居冠

國際大廠、半導體產業回流購地設廠,甚至進駐國內各大科學園區,替科學園區周邊創造龐大的就業機會、人口紅利及薪資水準的成長。 據內政部實價登錄資料,統計近三年1~6月全台主要科學園區周邊住宅交易價量,其中以台南科學園區漲幅最明顯20.8%,其次是新竹科學園區成長13.6%,及台中科學園區漲幅13.0%位居第三。…

老屋翻身出頭天 高雄老宅交易年增近2成

一般人購屋都是希望房子越新越好,不過高齡老屋也有市場!實價揭露,今年7月,鳳山區光遠路一戶2層樓44.37坪透天老屋,屋齡高達104年,以1,290萬元成交,榮登今年高雄最老住宅交易! 據台灣房屋集團統計,高雄近三年屋齡超過50年以上的超老住宅交易量年年攀升,從2019年總成交567筆,2020年增加至660筆,年增近2成,而今年截至上半年為止,交易筆數更已達387筆,較去年上半年增3成4,今年下半年的老屋交易走向,讓人值得期待。…