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房產研究室

敦南富人圈豪宅都更案 每坪狂破200萬元

擁有「豪宅富人圈」頭銜的敦南商圈,近年都更案進入開花結果的收割期,多筆都更案都開出每坪單價超過200萬元的行情,最近三大指標豪宅案包括「敦南御所」、「富邦藝樹」、「大陸建設共和大廈案」等,最具指標。 調查顯示,「敦南御所」為中興電工首次推出的都更案,並在去年9月興建完成,根據內政部實價網歷次揭露資訊,該指標案頂樓樓中樓戶,每坪成交價達225.7萬元,為近年該商圈成交單價新高紀錄。 目前該指標案累積超過30筆實價資訊,更為敦南商圈豪宅建案大爆發開啟序幕。…

房市開封行情 五大代銷競相端新案

看好疫情微解封之後的房市「開封行情」,海悅國際、甲山林、新聯陽、甲桂林、創意家行銷團隊等五大代銷,下半年衝刺推案,指標大案精銳盡出,估計至少3,000億元的年度新案喊衝。 海悅國際總經理王俊傑直指,下半年疫苗施打率逐步提高後,房市一定會有開封行情,也一定會有遞延性買盤,對於下半年房市抱持樂觀看法。

買房停看聽 簽約前 「房屋身分證」要看清

房子是多數人一生當中交易金額最高的買賣,做好功課、清楚明瞭自己權益是必須的!在簽約前,除了價格之外,「不動產說明書」、「產權狀況」等重點必須擦亮雙眼看仔細。 土地、建物權狀及謄本就如同房子的身分證一樣,買方需了解土地、建物權狀要檢查哪些重點,首先要先確認權狀上所有權人和委託書上的賣方是否為同一人。…

竹北「國賓大悅」成「炒樓王」冠軍 ?!

疫情期間依舊有買賣熱絡的社區,根據591實價登錄整理全台上半年交易熱門社區,幾乎都是10年內的「新古屋」,冠軍是由「國賓大悅」拿下,該社區位於房價近期往上衝的竹北市,不少看準市場發展炒房的投資客趁房價高點,荷包賺飽獲利了結,投資買盤不受政府打炒房影響。…

疫情干擾 北台Q2房價漲幅擴大

據住展雜誌統計,今年Q2北台灣大多數縣市新成屋、預售屋成交價漲勢全面啟動,包括台北市、新北市、桃園市、宜蘭與新竹地區房價均比Q1上揚,且漲幅持續擴大當中,僅基隆一地維持平盤。 住展雜誌研發長何世昌表示,今年5月國內疫情雖然大爆發,導致新建案市況由熱轉淡,但因營造成本居高不下,以及疫情導致缺工問題惡化,建商反應成本的壓力強過於疫情干擾,以致於新建案房價不跌反漲。…

台商回流 六都土地交易規模 五年成長185%

資金與企業回流潮迎來龐大土地商機,強烈需求帶動建商、科技產業、及壽險業在土地市場積極購地開發。 統計實價登錄已揭露資訊,六都的各類土地交易總規模近五年逐年增加,2020年總交易金額來到8,426億元,較2016年的2,957億元成長185%,也為有實價登錄以來的新高;值得關注的是,台中市及桃園市已連續3年土地交易規模都超過1,000億元,桃園在2020年為六都中土地交易規模最高縣市,台中則為六都中近五年累計土地交易規模最高縣市。…

台中商辦類核發建照面積暴增逾2倍

隨著疫情可望在8月解封,企業員工將陸續重返辦公室上班,全台商業不動產推案量升溫!根據統計,全國核發的辦公服務類建築建照總樓地板面積,今年前五月已達16.7萬坪,其中台中市就超過3.6萬坪、佔全台22%,年增2.18倍,居六都之冠!…

台商銀彈加持 台中去年億元級豪宅交易量翻倍

受惠回流台商銀彈加持,台中去年百坪以上的豪宅交易量,年增率達13.5%,均價成長更逾10%,觀察億元級產品更出現翻倍成交量!包括七期府會園道的「寶璽天睿」去年成交量高達15筆;「國泰層峰」則有14筆成交量、「寶輝秋紅谷」10筆及「大陸寶格」9筆,均繳出漂亮的成績單。…

六都「銷售天數」出爐 台南2.5個月賣1房

今年上半年房市交易暢旺,住商機構統計旗下加盟店上半年成交天數後發現,台南市以平均77.2天榮膺賣最快的區域,全國平均銷售天數95.2天,為房地合一上路以來最短天數。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,上半年交易熱潮雖然因疫情戛然而止,但先前趕房地合一輕稅的交易湧現,加上熱錢挹注,縮短買賣雙方的議價期間。 最貴銷最久,北市超過4個月…

蛋白重劃區潛力佳 價格親民又適居

疫情漸緩,曾急凍的房市是否復甦也成關切重點,永慶房屋表示,蛋白區的重劃區擁推案多及房價親民等利多,成為首波被看好的標的。從防疫表現可看出產品設計及物業管理能力好壞,也可能成為買屋的重要參考。 永慶房屋依六都人口及實價登錄等統計資料來看,「人口淨遷入」成為區域房市發展的一大利多,包括。台中市北屯;新北市林口、淡水和五股,以及桃園市龜山、桃園與楊梅等行政區房市表現都亮眼,展現人口紅利下對房市的推力大小。…