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房產研究室

打房陰霾籠罩 議價率卻縮小

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,4月分數來到37.2分,較3月份減少0.5分,對應燈號則維持黃藍燈,已連續十四個月亮出黃藍燈。 風向球六大構成項目中,僅新成屋供給量分數下滑,預售屋推案量、報廣量、來人與成交組數等四項分數持平,只有議價率一項分數上升。住展雜誌研發長何世昌表示,在政府重手打房之下,買氣未來進一步擴張,短期內房市仍未能跨越綠燈門檻,但營造成本高漲而建商反映在售價上,因此只有價格仍不受影響、穩健上揚。…

內行人曝關鍵3點 看房、選房5分鐘就夠了

在這個萬物皆漲的時代,買房動輒千萬起跳,因此無論是屋況、學區、交通位置、生活機能等,都是左右房價的關鍵,不過日前就有網友透露,自己是租屋族,最近房東打算賣房,要求他挪出一小時讓買主參觀,沒想到當天卻來了30多組人,以至於每組人看房過程都不到5分鐘,讓他不禁納悶直呼「5分鐘怎麼看出這房子的缺點呢?」貼文一出隨即掀起熱議。…

大咖建商搶進台灣大道 引爆中部房市熱潮

不受政府祭出打炒房政策影響,全台房市之火熱,自2020年一路延燒至今,其中傳產與台商大本營的台中房市最受矚目,無論是土地或住宅市場,交易可說是熱力四射,包括在地建商與上市開發商皆積極展開搶地大作戰,興富發更重金持續布局台中台灣大道精華地段,看好大眾捷運沿線的保值性,於台灣大道推出小坪數精品宅「仰星殿」,掀自住客搶購熱潮。…

房市熱 贈與移轉六年同期新高

「送房」、「等房」成為高房價、少子化下,國人取得不動產的新常態,根據內政部統計顯示,今年首季贈與移轉移轉1.38萬棟、年增4.4%,為六年新高;繼承移轉1.44萬棟,年減0.7%,為歷年同期次高。 內政部統計顯示,今年第一季六都不動產贈與均較去年同期增加,其中又以台中成長13.8%、桃園成長10.2%較高;繼承移轉各都會區變動差異不大,其中以新北、台中分別增加2.6%、2.1%較明顯。…

林口、淡水重劃區 新北人口增加前三里

隨著近年「脫北潮」加劇,新北房價親民的重劃區人口持續移入,據統計,新北前十大里中,人口增加的前三名均位於林口、淡海二大新市鎮,包括林口的湖南里、南勢里與,淡水的崁頂里,三個新市鎮的大里一年人口就增加了近6,500人,顯示新市鎮開發進入成熟階段,吸客力大增。 新北二大新市鎮人口大增,顯示是台北市購屋門檻高加上住宅屋齡普遍老舊,而新北市外圍重劃區因為房價相對平價、重劃區環境、和大樓屋齡較新,台北市往新北市的輕移民趨勢仍在發展中。…

新北三環六線成形 新莊、三重房市熱區

新北市升格屆滿10年,捷運三環六線成形,大幅縮短雙北時空,軌道經濟助威,帶動人口版圖快速移動,大型建商看好人口與軌道雙紅利,接連在熱區推案,使得土地交易熱度持續上揚。 根據統計,新北市今年Q1土地交易筆數年增率19.38%,新興重劃區更是新北土地交易的最大宗,尤以新莊、三重因交通機能大躍進,自住的剛性需求買盤強勢不減。…

這三都房市大爆發 雙北看不到車尾燈

統計近15年的買賣移轉棟數變化,平均每年約有34.2萬棟的買賣移轉登記產生,不過整體的結構卻有明顯改變,房市從早期的北市當領頭羊,逐漸轉變為各區各擁題材各自表現,桃園市、台中市、台南市與高雄市的2020的移轉棟數,都已經在15年的長期均量之上,單就移轉表現來看,大台北以外都會區崛起的跡象明顯。…

北市公寓大樓交易熱區排名 蛋白區夯!

統計北市公寓物件的熱門交易行政區,排名前三名的行政區都是北市的蛋白區,價格也相對親民,平均僅需「4字頭」的單價便有機會入手。 而排名第一的為「內湖區」,共成交546件,平均每坪單價為44.6萬元。謝志傑表示,內湖區的公寓交易普遍多在成功路、東湖路、康寧路、康樂街及環山路巷弄內,周邊生活機能相當成熟,如內湖商圈、737商圈及東湖商圈等都是內湖區知名的商圈。 北投、文山區均價3字頭吸睛…

剛性需求強 買房跟著三大指標走

政府持續出手打炒房,各部會接連出招,加上股市表現熱絡,引發投資圈是否「棄房轉股」的討論。 安新建經表示,目前自住、置產的買盤還在,房市剛性需求不衰,建議首購族與換屋族應持續關注市場,維持敏感度,長期投資的消費者則不要有太高的槓桿操作,選擇區域時,則要跟著「交通」、「重大建設」、「大型企業進駐」三大指標走。…

北市公寓買氣熱 中山、內湖勇奪買氣王

公寓好?還是電梯大樓好?不少民眾在購屋時總是難以抉擇,據實價登錄資料,統計近一年台北市各行政區的大樓及公寓之成交資料,其中,電梯大樓交易量排名由中山區居冠,公寓交易量排行是由內湖區拿下第一。盤點台北市電梯大樓交易量前5名行政區,「中山區」以1419件交易量拿下第一,平均每坪單價為72.3萬元。北市公寓物件的熱門交易行政區,排名第一的為「內湖區」,共成交546件,平均每坪單價為44.6萬元。…