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房產研究室

建築貸款創新高 中古屋會沒市場!

中央銀行公布11月全體銀行購置住宅款(房貸)餘額來到6兆9,414億元,建築貸款(土建融)餘額也增至1兆8,321億元,雙雙續創歷史新高紀錄,主要是第四季房市旺季效應,尤其土建融餘額年增率也 上衝至7.05%、創近4年新高。這麼高土建融餘額連創新高代表未來兩至三年新屋的推案量會大增,對中古屋市場尤其不利。 央行統計顯示,房貸餘額從去年2月以來已連續22個月創歷史新高,今年2月以來餘額年增率全部在4.5%以上的高水準,10月更是暌違6年半之後,首次衝破5.0%大關。…

台北老公寓v.s.新北新大樓要買哪個?

買房一直是最需要花時間考慮的課題,許多人認為,除了價錢以外,還有生活機能、交通,工作,甚至關乎到小孩的未來。有一位打算買房的民眾正猶豫著,到底要選擇「台北市的老公寓」還是「新北市的新大樓」?不過,對於此問題,網友卻一面倒選擇「它」。…

想買中古屋?看屋基本功不可少

內政部統計,2019年第一季全國住宅買賣移轉平均屋齡為21.97年,而六都分別為台北市25.86年、新北市21.98年、桃園市17.41年、台中市26.6年、台南市20.28年、高雄市22.17年。中古屋必定會有一些物理性的老化現象,有些狀況甚至暗藏著結構危機,消費者不可不慎。中信房屋研展室副理張漢超提醒,裝潢華麗的糖衣之下有可能暗藏不良屋況的危機,與其將居住安全當作賭注,倒不如學會看屋基本功,這樣才能降低風險,住的安心。…

購買小宅前要注意 這10大缺失先評估

最近雖然房價依舊高懸,卻仍有不少人唯恐台商回流支撐房價而急於買房,此一情況尤以台中、台南與高雄地區最為明顯,主要原因在於商用不動產帶動住宅市場之價量,不過由於中南部市場房價較低,一般民眾購屋能力相對較高;惟就台北市高不可攀之房價,在高單價與高總價情況下,只好退而求其次選擇小坪數建案。想請教莊教授,選購這類「鳥籠建築」時,應具有哪些基本認知?…

買中古屋 8個必看重點

買房是人生重要的決定之一。考量到價錢及交通,許多人第一間房子會選擇買中古屋比較便宜,且很多是零公設,如果是華廈公設只有10%很低。看屋時注意8件事情,就能買到好宅。 1.知名建商。 買中古屋第一要訣是要了解哪家建商蓋的房子,找知名度高、股票上市的建商,房子若出問題,建商會負起責任,對買方才有保障。以房子的結構來說,建商的保固期為15年。有誠信的建商就算過了保固期,還是會負起責任。…

李同榮:老屋不值錢 這些才是2020房市三寶

主計總處最新統計,2019年11月底消費者貸款餘額升至8.7兆元,年增5.4%。主計總處指出,消費者貸款業務主要以購置住宅貸款為最大宗,規模高達7.4兆元,占比近八成五,顯示房市剛性需求買氣回溫,選前交易量完全不受大選未確定因素影響。 選前交易量劇增 房市走勢預期不受大選結果影響…

高房價魔咒 為何買房會成為一輩子的債務?

面臨少子化的台灣,薪資增長速度跟不上房價上漲幅度,高房價讓不少年輕人對買房望之卻步,有的等繼承,有的住家裡。 大學畢業後兩萬多元薪水拿來餬口,一個人還算過得去,幾年後屆齡三十,畢業七、八年職位調整,薪水可能超過三字頭,能住家裡的還是住家裡,從外縣市來大城市討生活的,薪水大部分拿去繳房租,一個人也還算過得去,卻不敢想結婚,更不敢想生小孩,或者結了婚只生一個不敢生第二個,只怕養不起。 過去父母那一代長輩,多多少少都有置產,但怎麼到了這一代,買房變成天方夜譚?…

雙北捷運站超過100個 買這6站就對了嗎?

捷運沿線常是買房民眾的追逐目標之一,甚至坊間有個說法「如果不知道房子要買在哪,追著捷運跑就對了」,但「逐捷運而居」真的是買房最高原則嗎? 這幾站奪交易王寶座 為何捷運成買房重要考量? 日前,永慶房屋根據實價登錄資料,統計近2年1到10月雙北市境內捷運站周邊交易量,發現台北市前三名分別是中山國小站、新北投站及內湖站;新北市的前三名則為蘆洲站、頂溪站及景安站。…

高喊居住正義都落選 章定煊揭未來房市走向

總統蔡英文順利連任,對於未來的房市走向,學者認為將維持過去一年多的「新中間路線」。 房地產學者章定煊在臉書發文指出,小英剛執政時,房地產走的是「中間路線」,也就是不打房也不做多,力量放在社會住宅跟都市更新這兩大塊。房地產就讓它順其自然軟著陸,所以房市呈現價微跌量急縮的走勢,是符合預期的。…