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房產研究室

買房先打聽 「避開3地雷」樓層

房價飛漲,許多人努力工作,就是為了擁有一間屬於自己的房子,但買房可是一門大學問,不是有錢就好。網友分享,不管入住公寓、華廈或大樓,3個樓層最好不要買,「連建商自己都不住」,別花冤枉錢。 有網友在臉書社團「靠北建商2.0」表示,3個樓層分別是1樓、頂樓、設備層,不選1樓的原因,除了採光可能被遮蔽,所以比較差;隱私及安全也相對不佳,試想2樓以上的住戶,每天都會經過1樓,產生的打擾可想而知。…

台南蛋殼重劃區年漲幅完勝蛋黃區

台南受台積電帶動,南科善化LM特區房價一路飆漲,近一年平均房價更已飆漲至每坪21.1萬元,漲幅破2成,讓很多在地人心動卻不敢行動,事實上市區重劃區反而價格實惠。…

竹科高階新貴鎖定健康居 低密度高價別墅

2019年年度所得總額前三名,光是新竹縣、市便包辦其中兩個名次,主要受惠於年產值破兆元的新竹科學園區,也產生許多「科技新貴」,而這群科技新貴資金充沛,更熱衷「錢」進房地產,尤其近幾年竹北市新建案房價從三字頭直接躍升至5字頭,甚至出現每坪逾60萬元預售屋建案實價揭露。…

產業轉型帶熱南台灣 商用不動產大放異彩

飯店業搶搭危老都更順風車,繼六福客棧及台北國賓大飯店宣布改建後,台北市又有一家五星級飯店吹熄燈號,西華飯店不敵疫情衝擊,也在2021年12月30日拋出震撼彈,宣布將在2022年2月15日停止營業,據了解,未來將朝飯店、住宅及商辦複合式建案規劃。 台北市飯店搶搭危老都更列車…

2021年房市瘋什麼?越打越飆

如果「數字會說話」,那麼2021年房市的表現,真可以用「上帝也瘋狂」來形容,全台房價都翻揚,而南二X都更是上演「報復性買盤」,不管是預售市場,民眾排隊買房,還是政府標售土地,建商飆價搶地,都是「買!買!買!」 疫情受控制 房市信心回溫 永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,台灣房市在資金潮、低利環境帶動下,交易市況熱絡,尤其在國內疫情穩定受控後,房市信心回溫,遞延買氣持續出籠,購屋需求穩定的狀況下,房價出現易漲難跌的現象。…

台積電帶高雄房市破3紀錄 網友指一重點

受惠台積電設廠題材,高雄房市買氣旺到打炒房政策也壓不下,12月買賣移轉棟數創下合併以來歷史單月紀錄。有網友納悶作為全台最久的2個直轄市之一的高雄,「到底有什麼優點是贏過其他縣市的?」。底下網友幾乎一面倒,直指關鍵1字「暖」,認為高雄天氣較北部真的溫暖許多。…

內政部緊箍咒 中小型建商購地趨於保守

針對目前整體不動產市場熱況,CBRE世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶說,外部經濟環境不確定性升高的背景之下,國內不動產儼然成為資金停泊的安全港,雖然政府積極打炒房的態度不變,但商用不動產市場受影響程度小,預估未來數季交易動能將維持平穩,而在內政部修法結果出爐前,部分中小型建商購地態度可能趨於保守,未來數月土地交易市場熱度將略有下降。…

台北市這三路段 自住首購客主攻區

央行近一年持續祭出四波打炒房措施,緊縮房貸成數、提高利率,不過根據最新調查顯示,台北市這三路段,貸好貸滿!包括北投區光明路、文山區景華街、士林區福港街,這三個路段,貸款成數高居全台北市之冠。 第一建築經理公司今(21)日公布最新調查,根據財團法人金融聯徵中心資料,今年台北市第三季貸款成數最高的前三名路段,由北投區光明路成數79.5%奪冠,平均核貸利率1.29%,也是北市最低。…

資金浪潮捲起房市千堆雪

南二都因護國神山台積電宣布前進設廠,房價上漲非常「有感」的熱況下,連股票上市的信義房屋都「凍未條」,今(2021)年十二月初宣布,搶進南科LM特區展店,此為台南市新市、善化區第一家信義房屋。 吸引信義房屋到南科設點,全因南科的「人口紅利」,信義房屋表示,根據科技部統計,截至今年七月,南科從業員工人數逾八萬人,較去年同期增幅達五%;若與官方可搜尋到的最早一筆資料,也就是201`2年一月相較,更有逾32%的成長幅度。…

房價大漲 房地產代銷業成夾心餅乾

房市太好,房價大漲,房地產代銷業面臨市場大多頭,陷入「賣太好被查、賣不好會掛!」的窘境,甚至由於建商快速調價、買方不願追價買單,而淪為夾心餅干。 住展雜誌研發長何世昌今(2)日表示,自今年七月一日正式實施實價登錄2.0新制之後,「助漲」效應十分明顯反應在預售市場上。隨著買氣復甦,不少建商開始把登錄揭露的實價,當成「時價」隨時調漲,更有少數業主祭出前所未見的「新三漲」手法,即委託代銷銷售後漲價、潛銷時反映好再漲價、公開後賣得動又漲價。…