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房產研究室

居住正義?全台86萬空屋 房價卻降不下來

38歲的鴻鴻是電腦系統工程師,他很早很早就想結婚了,和女友從交往到娶回家,卻整整花了18年。鴻鴻苦笑說:「是啊,我晚婚,一切是延遲了。」 他花了8年時間,準備好自備款,買下了一棟在新店安坑、7百萬元左右的老房子。那8年,他都和女友蝸居在台北市民生社區的一間小小套房裡,兩人收入破10萬元,但每個月只能用不到8千元當伙食費。「小套房月租1萬1,是一層30幾坪的房子隔出的隔間,大小只有4、5坪。」…

賣房沒賺還要報稅?搞懂房地合一稅5大誤解

房地合一新制實施至今,已經邁入第3年,只要2016年1月1日以後取得,或是2014年1月2日以後取得,且持有期間在2年以內的房屋、土地,在2016年1月1日後出售者,都必須申報課徵房地合一稅。 不過,房地合一新制上路後,有不少民眾因不瞭解新制的規定,沒有依法申報房地合一稅,導致補稅遭罰。…

東區商辦夯 百貨轉攻上班族

隨著信義區商辦行情飆升、空置率降至5%以下,信義區百貨業包括台北101、新光三越、微風等均有志一同,看好信義商圈商辦「產業聚落」消費經濟!將鎖定商辦金融、科技等產業上班族的食衣住行娛樂等「每日需求」。 其中,101辦公大樓「垂直社區」客戶的消費力更是驚人,而新光三越的550張黑卡會員,也有一半以上來自信義區的豪宅主人與高階主管。…

商辦夯 商用不動產股錢力大

今年以來商辦市場題材高潮迭起,市場超夯,布局辦公、廠辦、商場等商用不動產多年的冠德(2520)、宏普(2536)、興富發(2542)、華固(2548)、遠雄建(5522)、長虹(5534)等「商用不動產概念股」,本業業績有撐,被視為明、後年可望進入開花結果的「錢力」股。…

公設比居高不下 網友揭建商「蓋好蓋滿」3絕招

根據調查,北台灣5縣市公設比創下30年新高,平均飆到32.4%,其中,北市今年有13個建案公設比逾40%。有網友整理建商將公設蓋好蓋滿的3大招數,提供給購屋者參考。 網友suwyy在ptt發文揭密「灌公設3種途徑」,首先是「管理委員會使用空間」,例如社區大廳、交誼廳、健身房等,這些在正式建築圖中都稱為「管理委員會使用空間」,這些免計容積有上限規定,建商基於利潤極大化,當然追求蓋好蓋滿。…

豪華公設恐成房價殺手?專家:這4種淪燙手山芋

根據調查,北台灣5縣市公設比創下30年新高,平均飆到32.4%,其中,北市今年有13個建案公設比逾40%。 房地產專家Sway指出,新案公設比越來越高,以下4種公設最花錢,一旦缺乏經費營運,停用後將變成蚊子坑,萬一產生糾紛的話,更可能變成社區「毒瘤」影響房價。 1.四季游泳池三溫暖…

公設歸零 淨坪與總價不變的探討

現階段台北市如依實價登錄之中古房價,每坪平均約63萬元,預售屋動輒八、九十萬元甚至超過百萬元,如將公設歸零,要說台北市民都住豪宅,一點都不為過! 2013年以來,實價登錄就開始出現無法反映出市場真實交易價格情況,然而,多數買房民眾還是認為打著公家機關品牌的資訊理應可信度較高,誤差不大,卻在不知不覺中陷入景氣已擺脫谷底房價微漲之迷思。…

低公設一定好嗎?專家指出3件你沒注意到的事

在買房時,每個人都一定會注意到公設比高低,擔心買來的房子坪數與實際能使用的空間有太大差距,而近年來新建案的公設比動輒3、40%,假設買了40坪、總價1千萬的新房子,如果公設比40%,實坪就只有24坪,等於花了400萬在「虛坪」上,因此不少人會認為是浪費錢,公設比應該「越低越好」,但真的是如此嗎?…

京華城將拆除 改建為頂級商辦園區

史上金額最大單一不動產標售案─京華城購物中心,今(25)日四度標售結果,終於正式出爐,戴德梁行傍晚宣布,中石化旗下鼎越開發以372.001億元,得標京華城。中石化表示,得標後,將計劃興闢為頂級商辦園區。…

登台賞屋團 港商兩代一起買

香港反送中延燒,促使不少港人打算遷居、移民台灣,內政部資料顯示,今年上半年港人來台居留人數較去年同期成長24.3%。新北市不動產開發公會理事長、永雄董事長劉炳煌透露,近期旗下個案接到港人自主組成的賞屋團預約,10月來台看房...