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房產研究室

買房車位怎麼選?神人曝重要關鍵

成家立業買房子是人生大事,除此之外,車位的選擇也馬虎不得,至於該如何挑選?當中的學問不小。就有網友PO文請益,掀起熱烈討論,有神人直指背後關鍵,被網友讚爆。 原PO日前在PTT「home-sale板」以「預售屋停車位選擇」為題,並附上汽車位配置圖,PO文透露自身第一次買房,擔心考量不夠周全,所以上網請教版友,他先用黃色圈圈把自己覺得最好的車位( 10、20、25、29 號車位)進行註記,好奇「請問黃色圈圈註記的車位位置是不是算最好的呢?」…

買房加買車位是毒藥還是加值?關鍵在這!

在買房、看房時,除了看房屋格局等基本條件外,經常有人將有無停車位納入重要考量裡,因為若住在人口稠密的都會區裡往往停車不易,否則就是要每個月花個幾千元租車位。 買房順便買車位動輒多花上百萬 但「以租代買」真的省很大? 但買房時連同車位一起買,往往多花上一百多萬,不少精打細算的民眾,可能會認為若省下這一百多萬可以在附近的停車場租下幾十年的車位,還不如把購買停車位的錢省下來,但有專家建議,除了要考量自身荷包以外,其實有無車位也會影響到未來的轉手性。…

風險高也要買?網力推預售屋3大優點

買預售屋到底好不好?雖然會擔心出現跟新聞一樣的「蓋到一半建商倒閉」或是「建好後發現產品和預期差很多」等風險,但還是有人願意買預售屋,網友點出三項優點,認為冒一點風險還是值得的。 一名網友在批踢踢上發問,預售屋普遍比成屋貴,除了遞延付款跟客變(客製化變更)之外,預售屋相較新成屋還有哪些特別的優勢?對此,網友紛紛表達自己的意見,認為預售屋有以下三大優點。 一是「客製化變更」,買方可以依照需求要求建商調整格局、管線、建材,省下不少裝潢費。…

想買預售屋 購屋7部曲解密

因為政治議題,預售屋的紅單交易再度掀起熱議,而到底買預售屋的購買流程有甚麼眉角?引發各界關注。簡單說,購買預售屋流程通常有:下訂、簽約、開工、工程期、驗屋、銀行貸款和交屋尾款。 一般會先簽預約單下訂,也就是所謂的紅單,接著進入合約審閱期(約五天),如果對合約沒有異議,將會進入簽約階段。合約中會載明後續每個階段的繳費日期和金額,包括開工需付的款項,以及工程款。…

汽車2年增16萬輛 雙北找車位得花逾10分鐘

國內車輛登記數從2016年的645萬輛,至2018年底已增加到662萬輛,增加約16萬輛,交通部調查發現,駕駛人在居家、工作或上學場所附近尋找停車位時間,平均少於10分鐘,但台北市、新北市則分別要花13.7分鐘、10.5分鐘,是停車最麻煩的地區。…

買預售屋?網曝2致命傷大輸新成屋

鎖定首購剛性需求,近來小坪數低總價的預售屋、新成屋如雨後春筍般冒出,但這兩種類型的房子到底該如何選擇呢?有網友在網路論壇《mobile01》發文詢問「若不考慮預算,5年內新成屋或預售屋,大家會選擇哪一個呢?」引發熱議,綜觀網友意見,預售屋要等1至2年才能看見成品,以及若考量到「鄰居」這個因素,預售屋恐怕很難勝出。…

實價登錄膨風2倍?房仲揭四大秘密

屋比房屋總經理葉國華對此則列舉幾起常聽聞的「實價登錄欺瞞手法」,希望政府可重視並改善實價登錄漏洞,讓買房民眾得以從實價登錄獲得真實數字,不讓有心人士有做假空間...

空屋爆量仍買不起房 專家揭2大罪魁禍首

根據內政部營建署統計,去年第4季全國空屋數多達86萬戶,其中以新北市的12萬戶最多,品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良對此表示,台灣的空屋越來越多...

加重囤房稅 專家列4大缺失:這是毒藥!

為搶攻「居住正義」票源,時代力量提出加重囤房稅,希望能藉此抑制炒房囤房,甚至降低房價。但吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示,加重囤房稅不但不是空屋與房價解藥,反而是毒藥。 時報資訊報導,李同榮指出加重囤房稅的四大缺失,包括稅上加稅,使稅制更複雜化;出租者不課囤房稅反減稅,是租金上漲原兇;地方政府調整稅基就怕議會阻擋,所以要修法;各縣市空屋狀況不同,修法不能一體適用。…

切勿心存僥倖 他實價登錄登載不實吃官司

地價的實價登錄屢傳登載不實,買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮,過去抓到僅能行政裁罰,台南市每年查獲10餘件,台南市地政局警告,嘉義市5月底已有一件因登載不實,買賣雙方被判刑的全台首例,未來可供政府引用判例。 地價實施實價登錄已超過7年,成為社會廣用的房地產價格資訊,過去常發現有買賣雙方申報不實資訊,包括逾期、面積與價格報錯等案例,其中高報地價以牟利的方式最受人詬病。…