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房產

房屋稅適用免稅 每人限三戶

包租公、包租婆、多屋族注意了,行政院再度出手,22日院會將拍板《房屋稅條例》修正草案,限縮住家房屋現值低於10萬元免稅適用範圍,排除法人適用,個人全國僅限三戶免稅,防堵分割房產避稅,預定7月1日上路,2022年5月申報房屋稅適用。 這是行政院「健全房地產市場方案」的短期措施,因政策具急迫性,希望趕在立法院本會期三讀通過,7月1日起生效,2022年5月申報2021年7月~2022年6月房屋稅時適用。修法後初估每年稅收可增加6,000萬元,不過房屋稅是屬於地方稅。

穆椿松:房價不跌反漲 關鍵在三大指標

12年前,我曾演講過一個主題為「台中市都市西移」,因為當時中彰74號快速道路西段的開通,台中市政府及市議會即將完工、新光三越與大遠百的啟用,因此,整個台中市的都心往七期方向移動,房地產在西屯的市政中心特區、七期的西側與南側非常火紅,所以都市往西移的現象相當明顯。…

房產繼承移轉好?贈與轉移好?專家這樣說…

內政部近期公布2020年贈與和繼承移轉量,2020年繼承棟數達5萬9,109棟,較2019年增加2.5%,為史上最高,贈與為4萬3,759棟,較2019年小縮0.4%。 值得注意的是,為2016年以來贈與首次減少。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,高齡化趨勢下,不少父母選擇將房產移轉給子女,但近年不少父母除增值稅考量外,贈與房產給子女,若日後出售得付出驚人稅負,加上提前移轉可能產生的道德風險,也是讓贈與量出現減少,繼承量仍維持成長的重要因素。…

2021金牛年景氣復甦利房市

2020房市即將步入尾聲,在全球QE降息與國內疫情管控得當下,房市下半年交易大增,以各類產品來說,住宅、辦公與工業類都是2020房市熱門產品,台商持續回流加上不動產市況熱絡,也同步帶動土地市場交易活絡,但依賴國際觀光的產品則經營辛苦,包括店面與旅館飯店業受到嚴峻的衝擊。展望2021金牛年,2020過熱的房市已經讓政府出手「打炒房」,不過在全球景氣從疫情的谷底復甦,加上台商持續回流等基本面帶動下,金牛年房市仍是自住當道且持續回流的一年。…

五年級理財│妥善分配房產 避免子女鬩牆

宋一心,五年級生,中小企業主,名下擁有五棟房,但由於房子大小不一,坐落的地點也不同,想將部分房產贈與給三個小孩,請教專家如何分配可較公允及少繳點稅? 我算是白手起家,專科畢業即到外商公司當業務員,主要跑各藥局和醫院,後來我自行創業開貿易公司,這30多年來也賺了一些錢,因為我喜歡看房、買房並作投資。…

高齡化 青壯族繼承房產機會大減

國人平均壽命延長,平均已達80.7歲,房仲業者指出,高齡化、長壽化社會的房市衍生三大趨勢,由於60年代女性平均生3.8胎且進入繼承高峰期,銀髮繼承成為趨勢,40歲以下青壯首購族等待繼承房產機會將會大幅減少;此外,電梯產品的租買取代公寓透天成為高齡換屋主力,以及房養老產品日益熱門。…