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房市專題

實價登錄膨風2倍?房仲揭四大秘密

屋比房屋總經理葉國華對此則列舉幾起常聽聞的「實價登錄欺瞞手法」,希望政府可重視並改善實價登錄漏洞,讓買房民眾得以從實價登錄獲得真實數字,不讓有心人士有做假空間...

空屋爆量仍買不起房 專家揭2大罪魁禍首

根據內政部營建署統計,去年第4季全國空屋數多達86萬戶,其中以新北市的12萬戶最多,品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良對此表示,台灣的空屋越來越多...

加重囤房稅 專家列4大缺失:這是毒藥!

為搶攻「居住正義」票源,時代力量提出加重囤房稅,希望能藉此抑制炒房囤房,甚至降低房價。但吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示,加重囤房稅不但不是空屋與房價解藥,反而是毒藥。 時報資訊報導,李同榮指出加重囤房稅的四大缺失,包括稅上加稅,使稅制更複雜化;出租者不課囤房稅反減稅,是租金上漲原兇;地方政府調整稅基就怕議會阻擋,所以要修法;各縣市空屋狀況不同,修法不能一體適用。…

切勿心存僥倖 他實價登錄登載不實吃官司

地價的實價登錄屢傳登載不實,買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮,過去抓到僅能行政裁罰,台南市每年查獲10餘件,台南市地政局警告,嘉義市5月底已有一件因登載不實,買賣雙方被判刑的全台首例,未來可供政府引用判例。 地價實施實價登錄已超過7年,成為社會廣用的房地產價格資訊,過去常發現有買賣雙方申報不實資訊,包括逾期、面積與價格報錯等案例,其中高報地價以牟利的方式最受人詬病。…

申報率達100% 實價登錄不實最高罰15萬

對於近日有人批評實價登錄只有38%,內政部1日澄清,所有買賣登記案件均須於完成登記後30日內登錄成交資訊,申報登錄的比例為百分之百。如果逾期或申報不實,申報人將被裁罰3萬到15萬元,並可連續處罰。 內政部表示,實價登錄上路後,申報率是百分之百,唯有買賣案件的揭露率是97.7%,少數沒有揭露的案件,是依照《不動產成交案件實際資訊查詢申報登錄辦法》,直轄市、縣(市)主管機關經篩選,去除顯著異於市場正常交易價格,及特殊交易資訊,經過整理後,對外以區段化、去識別化方式提供查詢。…

轉移房產給子女的三大方法 遺贈稅這樣算

很多父母手上都有房產,但想把房產交給子女,竟有51.5%的人會採取「贈與」的方式移轉!但負擔的稅目除有贈與稅外,還有契稅、土地增值稅和不動產贈與契約書須貼用的印花稅票。 但是,仔細想想不論用什麼方式轉移,都必須倚靠合適的保險理財工具,才能把房子交給兒女。 根據中信房屋日前進行網路調查顯示,若想把名下房產轉給晚輩,有51.5%的欲採取「贈與」的方式將移轉,29.6%會選擇讓晚輩自然「繼承」,18.3%會採用買賣方式移轉給子女。…

囤房稅引爆爭論 房市專家:向炒房族低頭?

囤房稅議題受到各界關注,在財政部長蘇建榮一句「暫不推動」下看似謝幕,房市專家Sway則在臉書上痛批,「有時懷疑,這是民進黨執政,還是財團執政呢?還是只要是執政黨,就會向炒房族低頭呢?」令人不解。 台北市長柯文哲日前赴議會專案報告,拋出針對囤房問題進行修法,認為房屋稅應實施累進稅率,第6戶以上稅率將高達4.8%,不過財政部長蘇建榮則因以下兩大理由,表態暫不推動囤房稅。 包括囤房稅須整體考量,各縣市面臨的問題不同,以及在現行法制下,地方政府可藉稅基調整來到政策目的。…

靠囤房稅或空屋稅打房?財長:暫不考慮

財長蘇建榮10月21日立院受訪指出,目前我國有中央的房地合一稅制、 地方縣市也有稅基調整、提高特定房屋稅率到3.6%等三大工具,已 相當足夠,暫不考慮推動囤房稅或空屋稅。 綠委江永昌在財委會質詢時,建議財政部同步施行囤房稅與空屋稅 ,針對單一自住戶設定優惠稅率,對於持有多戶以上的空屋持有者, 則課徵較高的房屋稅負如3.6%,但如果是有出租、營運用途則適用 一般稅率,可促使屋主釋出多餘的空屋而非留著炒房。 蘇建榮回應表示,目前僅雙北有投資客情況,其他縣市多以自住為…

囤房稅可打敗台高房價?學者揭殘酷真相

台北市長柯文哲17日赴議會專案報告,拋出針對囤房問題進行修法,認為房屋稅應實施累進稅率,第6戶以上稅率將高達4.8%,不過,財政部表示,目前只有收到台北市府打算將自住房屋實質稅率,從現行1%調降為0.6%等意見,至於囤房稅會等北市府後續提出再研究。對此,房產學者章定煊在臉書表示,雖然不反對囤房稅,但若沒有配套,將引發其他問題。…

移轉不動產予晚輩 5成擬用贈與

長輩移轉不動產給子女,採取哪種移轉方式最為有利?中信房屋日前進行網路調查顯示,有51.5%的受訪者有意採取贈與的方式將不動產傳承給子女,29.6%會選擇讓晚輩自然繼承,18.3%會採用買賣方式移轉給子女。中信房屋總經理張世宗認為,不動產傳承子女以何種方式移轉並無最佳模式,最主要應考量稅務層面的優勢差異,想要有效節稅,應先了解有哪些稅目後再精算而定。…