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房市交易量

去年疫情先蹲後跳 房市影響「量大於價」

國內疫情正進入快速爆發期,對於房市交易將會造成一定影響,不過根據去年本土疫情爆發的經驗來看,短期內交易量會出現明顯萎縮,但等到疫情受控後買氣又會逐漸回籠,房市呈現先蹲後跳,而今年有可能重演去年的劇本,短期交易量縮,等到疫情穩定後買盤又逐漸回籠,只不過因為外在情勢已經出現變化,包括升息循環來臨等狀況,即使買氣回籠,也不容易飆風再起。

台積設廠效應 高雄11月房市爆量

11月房市買氣熱度續強,六都11月建物買賣移轉棟數2.59萬棟,月增9%、年增6%,受惠台積電設廠效應,台南、高雄前11月移轉棟數均已超越2020全年,高雄更寫下近六年來的單月最大量;在南台灣房市熱潮的帶動下,各界普遍看好2021年全台全年交易量上看35萬棟。 根據六都地政局1日公布的買賣移轉棟數資料顯示,與10月相較,除了桃園市微跌外,其餘五都均呈正成長;與去年同期相較,除台北、台中外,其餘四都均優於2020年同期。

缺工、缺料、地價大漲、通膨、金融限縮等因素,建築業夾縫中求生存

全台前十月六都買賣移轉共21.4萬棟、年增7%,顯見疫情趨緩有助於房市信心回溫。其中,大台中前10月移轉棟數共39,523棟,台中成為「移居宜居城市」,在低利環境、人口紅利與資金潮助攻,加上國內經濟穩定復甦,出口表現亮眼,全年經濟成長預測可達6%,讓自住、置產等剛性需求增加。 中央銀行今年4月公布金融情況,國內存款餘額首度突破50兆元大關,突破歷史新高,市場資金充沛,有利房市健全發展。

去年契稅稅收161.5億 外國人最愛桃園

隨著近年房市交易升溫,契稅稅收也跟著增加,根據財政部最新統計,去年契稅實徵金額達161.5億元、年增約9%,創下史上第三高。契稅自然人申報人中,外國人申報以桃園最多,大陸地區人民申報以新北為最多、桃園居次,顯示往來海外便利度、親民房價與就業機會,是非本國籍買家取得不動產轉進的大宗。

史上首見 台南房市交易量超車台北市

南台灣交易熱,過去長年在六都交易量中墊底的台南市,第三季買賣移轉棟數6,640棟,史上首見交易量超越台北市。房仲業者分析,過去房市發展都是由雙北市當領頭羊,現在則是平價又具備題材的區域當道,南台灣崛起態勢明確。

買氣解封 五大房仲7月交易量強彈

疫情趨緩、警戒降級,房市買氣跟著解封,「補償性」買盤隨之出籠,五大房仲旗下門市7月交易量強彈,較上月增加29~86%不等;不過,比起去年房市熱絡的同期則約持平至年減二成,若與疫情前相比,交易量普遍已回到七至八成水準。 根據各大房仲業者自結7月門市交易量,信義房屋月增55%、永慶房產集團月增29%、住商機構月增86%、台灣房屋月增62%、中信房屋月增47%,各房仲業者普遍發現,先前受疫情影響較大的雙北市,7月反彈幅度較其他縣市更明顯。

房地合一2.0將上路 房市上半年交易量增

立法院財政委員會完成房地合一2.0修法之朝野協商,決議明訂今年7月1日上路。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,由於新制內容、修改重點公布已久,市場對規則已了然於心,從今年首季交易量大增可看出投資人提前獲利了結的趨勢,預期上半年房市交易量將增加。 這次修法重點在於持有5年內售出的稅率拉高、境內法人稅率比照自然人,以及把預售屋、股權移轉納入房地合一核課範圍,配合實價登錄的交易資料即時及門牌完整揭露,預售案的操作空間被大幅限縮。

9月錢潮 六都移轉棟數爆表

疫後資金狂潮襲捲房市,9月房市交易再爆表,六都公布9月建物買賣移轉合計約2.43萬棟,年增逾36%、月增12%,為2016年房地合一稅實施57個月以來的單月新高,全年相當有機會挑戰2014年的32萬棟大關,可望創近七年新高。

全台房市交易熱 全年挑戰32萬棟

疫後剛性遞延買盤出籠、以及地產投資置產風氣盛行下,全台今年前八月建物買賣移轉棟數達20萬棟、年增2.5%,首度超車去年同期,比去年同期多出近5,000棟;業者預期,如果房市熱度持續,第四季交易量維持15%年增率,全年交易量有機會挑戰2014年32萬棟大關,達到七年來新高。