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房市

囤房稅可打敗台高房價?學者揭殘酷真相

台北市長柯文哲17日赴議會專案報告,拋出針對囤房問題進行修法,認為房屋稅應實施累進稅率,第6戶以上稅率將高達4.8%,不過,財政部表示,目前只有收到台北市府打算將自住房屋實質稅率,從現行1%調降為0.6%等意見,至於囤房稅會等北市府後續提出再研究。對此,房產學者章定煊在臉書表示,雖然不反對囤房稅,但若沒有配套,將引發其他問題。…

靠買房發財?5大跡象曝房市到夢醒時分

買房賺錢在民眾心理似乎已經形成共識,在過去房市景氣好時,甚至一度達到了全民買房的地步,但如今房市景氣反轉向下,情況早已大不相同,品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良直言,有5大跡象顯示,台灣的房市已走到了夢醒時分。…

犯致命錯誤 購北市精華地段華廈仍慘賠千萬

這幾年房市景氣不佳,慘套在高點的屋主紛紛認賠出場。根據實價登錄資料,位在北市仁愛路四段300巷的某棟華廈,雖鄰近捷運、公園、國泰仁愛醫院商圈,生活機能良好,仍有屋主慘虧1150萬元出場。 實價登錄資料顯示,這些位處精華地段的華廈,2樓戶屋主今年7月以3450萬元出售,較2014年買進的價格4600萬元,慘賠了1150萬元,每坪成交價格從105.4萬元大幅下修至79.1萬元,跌幅高達33%。…

大選+貿易戰干擾 Q4房市估量增價平

總統大選將屆,對房市影響如何?老行庫主管分析,第四季房市觀望氣氛比上半年濃厚,預期交易量維持上半年水準,部分重劃區推案拉高開價,但整體價格仍呈震盪盤整走勢。利多是台商回台帶動高價住宅去化、購屋投資需求比重已增加,利空則是總統大選白熱化影響民眾看屋及成交、賣方拉高開價、縮小議價空間等。 第一銀行主管說,目前國內景氣平穩,且房市在自住需求支撐、台商資金回流等有利因素下,預估未來房市及房貸仍將溫和成長。惟有總統選舉及中美貿易摩擦等不確定因素待觀察。…

金庸在杭州買的別墅 傳掛牌出售

浙江杭州豪宅經紀人圈傳出「金庸故居正式掛牌出售」消息,指已故武俠小說泰斗金庸在大陸買的第2幢房子、位於五雲山與錢塘江之間的九溪玫瑰園別墅,已掛牌出售,但金庸未曾住過,目前仍是未裝修狀態的毛胚房。 金庸夫人林樂怡曾透露,金庸一生最喜愛的城市是杭州,曾想在杭州終老,但因在香港生活久了,加上醫療服務較為方便等原因,未能實現這個心願。 澎湃新聞報導指出,1998年9月,金庸在朋友的推薦下,參觀杭州綠城九溪玫瑰園別墅區,選定北區的1棟別墅,作為他和妻子在杭州的家。…

火車頭變火燒頭 學者曝房市被搞殘2元凶

長期以來民眾被灌輸不動產業是經濟火車頭的概念,而業者也喜於利用這樣的口號來包裝,然而景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻表示,火車頭產業早已被搞成火燒頭產業,之所以造成這樣的結果,與投機行為、高房價關聯密切。 章定煊在臉書發文指出,理論上來說房地產事業應該很重要,可是在統計實證上,房地產理論上能帶動的行業幾乎都帶動不了,唯一能帶動的是金融業;另一方面,高房價產生了消費排擠效果,房地產帶動不了經濟,反而成為經濟的負擔,因此他稱房地產為火燒頭產業。…

房仲品牌CI大換裝 衝市占

經過房市轉折洗禮,國內不少房仲品牌CI「換裝再出發」,力拚市占。其中,21世紀不動產因應美國總部品牌重塑,台灣門市也進行22年來最大規模品牌形象改造,以「黑、金」為主色系,全台目前150店有半數門市換裝,預計明年六月將全數完成;另太平洋房屋自新團隊入主後,去年起直營店店裝也以「蒂芬妮綠」取代過去行之多年的紅色。…

房市黃藍燈連七亮 建商推案依舊火熱

9月住展風向球連續亮出第七顆黃藍燈,不過建商在選前推案依然積極,帶動9月總分止跌回升至37.2分,比8月攀升4.1分。風向球六大觀察指標呈「三升三平」,其中議價率、來人組數與成交組數持平,廣告批數、預售屋與新成屋供給量則上揚。 惟年度重頭戲「928檔期」總體表現未如預期,來人、成交狀況沒有跟上推案腳步,住展雜誌企研室經理何世昌表示,如果10月房市還是旺季不旺,那就要等到明年初大選結束,農曆春節過後才有機會恢復熱絡。…

受惠資金回流 冠德、華固勇健

台商回流及境外資金回台專法帶動台灣土地交易及房市交易回暖,營建股冠德(2520)3日上漲3.09%,收在28.4元,股價連漲兩天,向上突破月線及季線。華固(2548)是買地大戶,3日股價亦上漲0.75%,收在80.8元,股價沿月線持續整理。 法人分析,冠德上半年營收,主要以「冠德大境」遞延交屋約4.5億元以及「冠德微山丘」成屋銷售約10億元為主,其餘成屋「風尚」、「天御」、「謙臻邸」則合計約認列5億元。 冠德上半年第一季營收30.4億元,年增40%,EPS…