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房市

炒房變長期抗戰 專家:這2檔ETF更有賺頭

政府這波打炒房祭出重稅,立法院9日三讀通過房地合一2.0修法,2016年後取得房地、預售屋者,持有2年內賣房將課稅45%,逾2年、未滿5年內出售課35%,新制從今年7月1日起上路。房產專家表示,投資預售屋起碼變成7年長期抗戰,炒房獲利不是賺不到,而是等很久,台股兩檔ETF 0050、0056的獲利都打趴房市。

打房反變補血 恐助漲下半年房價

房地合一稅修法將首度納入預售屋課稅,預定7月1日上路,市場專家預期,這波打房效應恐將出乎外界意料,出現打房反助漲房價,政策意外為房市「補血」,此一效應預期下半年逐漸發酵。 住展雜誌8日公布最新調查指出,首季建商推案量在打房風頭下縮手,僅有2,359.46億規模,較上季萎縮三成、年減16.4%。 預期新制上路後,推案量恐更緊俏,反而容易助漲房價,房市意外被「補血」,躲過原本市場擔心的爆量危機,預期房市多頭走勢可望延續。

台中土地交易量 5年暴增九成

台中房市買氣熱,加上捷運綠線通車效應發酵,吸引全台建商爭相南下台中插旗搶地,帶動地價紛紛締造區域新高。據台中市地政局統計,自2016年實施房地合一開始,當年第一季台中市土地交易筆數僅1萬餘筆、總交易面積274萬平方公尺;到了2021年第一季,土地交易筆數已逼近2萬筆、總交易面積481萬平方公尺,五年來成交面積暴增75%、交易筆數大增90%。 鄉林不動產研究室指出,去年台中市土增稅以188.5億元居六都第二,土增稅超徵近55億元、契稅超徵22%,顯示台中土地交易火熱!

打炒房後遺症來了 首季推案量龜縮三成

打房後遺症來了,據專業市調機構今(8)日的最新調查顯示,首季建商推案動作已紛紛偃兵息鼓,預售屋推案量先龜縮,單季大減達三成。 住展雜誌研發長何世昌表示,受到打房政策密集出籠所衝擊,建商紛紛暫避鋒芒,使得Q1 推案量衰退。 據住展雜誌統計,今年Q1北台灣新成屋、預售屋推案量約為 2,359.46億元,季減1,106.64億元、季減幅高達約31.9%;若與去年同期相比,則減約461.37億元、年減幅約16.4%。

商辦租金還能漲?房東恐面臨搶客大戰

2021年雖有全球人壽希望廣場、玉山銀行敦北總部等兩棟新大樓完工,總量體達1.55萬坪,但前者已預租完畢,後者則為自用,實際上今年首季商辦待租面積僅3.56萬坪。高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明指出,今年雖有新大樓釋出供給,但自用及預租比重已達6成,對整體租賃市場衝擊不大,預期今年整體辦公室租金僅能持平或微揚,略高於去年水準。

打炒房鋒頭下 預售新屋市場淪為重災區

打房政策一波波,329檔期房市恐將旺季不旺,今天最新出爐的住展風向球顯示,3月房市,預售新屋市場淪為重災區,來人和成交成長幅度都不如預期。 代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,3月分數今天出爐,來到37.7分。 較1月增加4分,分數中止連三個月下滑,對應燈號則維持黃藍燈,已連續13個月亮出黃藍燈。 風向球六大構成項目中,預售屋推案量、新成屋供給量、報廣量等三項分數上升,議價率、來人與成交組數等三項分數持平。

不畏打炒房搶便宜 3月交易量續揚

政府祭打炒房政策,不僅端出房地合一稅2.0,央行更宣布加碼房市調控措施。不過,房仲3月房屋交易量持續成長,業者分析,低利環境未改,又逢打炒房政策,買方想趁曖昧期撿便宜,讓交易明顯成長。…

回溯至2016年 房地合一稅2.0初審過關

打炒房,祭重拳,立法院財委會29日初審通過攸關房地合一2.0的「所得稅法」修正草案,藍綠立委無異議通過政院版回溯至2016年後取得房地、預售屋納入房地合一2.0。短期交易課35%以上重稅,由二年延長為五年,二年內出售課45%,超過二年、未逾五年出售課35%;惟施行日期保留朝野黨團協商。 對於房地合一2.0上路日期,政院版為行政院訂定,國民黨團版則是總統公告後立刻施行,兩種版本送黨團協商,但最有可能的時機點應為今年7月或明年1月。

台經院:3大利多 續支持房市

央行聯手財金部會密集打炒房,對於房市投機者是否造成警示作用?台灣經濟研究院25日表示,今年第二季房市恐將處於政策調整適應期,不過三大有利因素仍會繼續支持房市。 包括:一、剛性需求的自住客買盤仍在,現在的自住買盤較去年同期偏高;二、市場尚有房貸利率處於歷史相對低檔,三、市場資金相當充沛,估計第三季房市將有機會逐步回穩。

房市景氣回溫 都更宅標脫率破五成

財政部國產署2021年首批都更宅標售案24日開標,總共29戶標的、標脫15戶,標脫率為51%,其中以台北市大安區豪宅「明日博」標出3戶最受矚目,最高總價1.17億元,而新北市板橋區「昇陽文薈」本次打九五折出售、也順利標脫3戶。 我國自去年起陸續實施選擇性信用管制措施,今年7月實價登錄2.0上路也讓預售屋交易即時揭露且裁罰非法紅單交易,而財政部房地合一稅2.0則納管預售屋、境內法人等,外界也擔心將影響都更宅標售情況。