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房市

鼠年房市 留意三大風險

2020年的房市趨勢,房地產業界幾乎公認,一定比2019年好,主要是來自於貿易戰所推動的資金回流行情,帶來房市的剛性需求和置產需求雙支撐,市場上不致出現「黑天鵝」。但須留意的是,房市仍有三大變數,包括貿易戰、超額供給、總統大選後房市政策,在在都牽動房市脈動。 房市歷經春暖花開的2019年,逐漸走出寒冬之後,「暖化」速度也出乎預期的快。國泰房地產指數顯示,全台預售新屋房價正悄悄回漲,已回到2014年波段最高點的九成,尤其桃、竹、中、南、高五都房價都已超越前波高點。…

購屋議價6大密技曝光!這樣殺價超夠力

春節是最適合看房的時候。為什麼?因為手頭上現金多啊!包括紅包、年終、紅利,加一加都是頭期款的一份子。 阿明在這邊教大家春節六大殺價法,讓你用心目中的美好價錢買入自己的夢想房! 第一招:運用現金優勢探出賣家底價 若看中喜歡的物件,可利用新年手頭資金足夠這一點,直接大膽付訂, 再藉此要求讓出更多議價空間,讓賣家現出他的底價。 第二招:女性的楚楚可憐必殺技 女性買房可以善用溫柔攻勢,在看房時表現出愛不釋手的感覺,…

好租又好賣 民生社區小店轉手兩次都賺錢

近期台北市實價登錄揭露一筆位於民生社區之店面交易,建物移轉面積僅11.85坪,交易總價1,888萬,平均每坪159.3萬,跟入手總價相比小幅增值88萬,依據實價登錄歷次移轉明細,該店面在2017年交易時也小幅增值50萬,雖然增值空間不大,但轉手二次價格皆成長,觀察民生社區近期店面交易,小店轉手有賺有賠,至於大型店面轉手狀況不盡理想,近期兩筆都降價出場。…

危老重建 vs. 都更一張圖看懂

今年危老重建、都市更新將大爆發,上半年立法院新會期行政院力拚「危老條例」修正案完成三讀,將限時容積獎勵延長五年,並新增規模容積獎勵,400平方公尺以上獎勵2%,每增加100平方公尺多增加0.5個百分點,最高10%,但限時容獎和規模容獎合併不得超過10%。危老重建和都市更新到底有什麼不同? 危老重建和都更主要有四大不同:…

東區掰掰 欣葉旗下「唐點小聚」撤掉市民店

2020年一開始又傳出東區有店家要收攤。欣葉餐飲集團旗下「唐點小聚」宣布,市民店將在1月底熄燈。 台菜起家的欣葉餐飲集團於2018年引進「中國餐飲百強企業」唐宮集團旗下摩登中菜餐飲品牌唐宮小聚入台,並以「唐點小聚」為名進入台灣餐飲市場,瞄準東區商圈人潮和錢潮,選在市民大道開設第一家店。 該店店裝以Tiffany…

套房變毒藥?專家曝這房型「被秒租」理由

AAM財富方舟資產管理表示,套房在市場上數量氾濫,租金價格競爭激烈,居住品質良莠不齊。由於都會生活型態改變,透過591租屋平台上資訊顯示,兩房一廳的房型格局幾乎是秒上架秒出租,需求大於供給,預估將是未來租屋市場的新趨勢。 目前租屋市場對象,多為高收入且單身的人口(結婚率下降,單身貴族風氣興盛),以及小家庭(近年來少子化現象,使得一家三口的家庭數逐日攀升)等族群。…

買氣超旺!台中連兩年推案爆量

搭上台商資金回流、重大建設陸續啟動、以及人口紅利等利多支撐下,台中房市推案量大爆發!根據台中市不動產開發公會最新資料統計,台中房地產市場2019年總推案金額逼近2,800億元,不僅暴增逾五成,更創下民國82年以來新高。 展望2020年,台中市不動產開發公會理事長林正雄預估,今年總推案金額約在2,300億元,連續兩年推案量衝破2,000億大關,顯示整體房市買氣依舊熱絡;尤其看好大型百貨商場陸續啟動開發下,更為台中區域房市帶來話題,房價與地價易漲難跌。…

超級購物城 帶動台中高鐵特區房市

台中高鐵「超級娛樂購物城」招商啟動,可望引進重量級百貨天王,直接帶動高鐵特區房市。 日前由交通部主辦的年度招商大會,吸引了國內外250家業者到場,其中以高鐵台中站正後方的超級娛樂購物城最受各界矚目,招商範圍為新高鐵段69、70及71地號事業發展用地,面積廣達15.91公頃,預估投資金額將超過150億新台幣,2020年7月底前簽約底定。…

北台灣房價漲多跌少 北市平均一坪近85萬

專業市調機構今(16)日公布的最新調查指出,房地產市場遇到總統大選,是沒在怕的,北台灣各區房價普遍漲多跌少;但也有建商出「芭樂價」,妄想成交都是「阿婆仔生囝」。 據住展雜誌今天公布的最新統計指出,2019年Q4北台灣各縣市新成屋、預售屋成交行情表現,結果顯示各區房價「漲多跌少」。 其中雙北市、新竹地區房價上揚,尤其新竹強漲1.35%最堅挺;至於基隆市,呈現持平;桃園與宜蘭,房價走勢相對疲弱。…

房市甦醒 購屋信心六年來最佳

隨著大選結束、房市復甦態勢明確,民眾的購屋信心達到近六年最佳,根據信義房屋調查,看跌房價者比例收歛至30%,為近六年新低,看漲房價成長至20%、認為未來房價持平也有50%,均是六年來最高。…