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房屋

房產平均每件土增稅額18.2萬 歷史單季次高

全國房市交易熱,加上2011~2016年間大幅調漲土地公告現值,出售房屋時所繳的全國土增稅平均每件繳稅金額逐年提高,去年第三季一般用地每件18.2萬元達到歷年單季次高,其中台北因地價高、土地持分大的公寓產品比例高,土增稅一般用地更達每件38.7萬元,高出全國平均值近20萬元。…

外國人在台買房 Q1創16年新高

據內政部最新統計資料,今年第一季外國人在台取得建物棟數共332棟,創16年來新高,且跟去年同期相比成長46.3%,至於外國人取得土地共800筆,跟去年同期相比下滑1.8%,不過取得土地面積大幅成長142.9%。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,隨著台灣經濟逐漸回歸基本面,不動產已從谷底回升,除了帶動本國買氣,也吸引外國人置產,另一方面,自中美貿易戰後,促進海外資金回歸或產業鏈回台部署,不少買方透過境外公司進行資產布局。…

成屋買賣契約記載基地台 房仲業憂難度高

內政部規定5月起,成屋買賣合約需記載有無中繼水箱或行動電話基地台,以保障消費者權益,住商不動產企研室經理徐佳馨認為,基地台掌握難度高,呼籲政府提供查詢管道。 內政部發布新聞稿指出,去年修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產說明書應記載及不得記載事項」,規範建商或不動產仲介業,應充分揭露買賣標的樓頂平台有無經同意設置的行動電話基地台設施,及建物中有無中繼幫浦機械室或水箱,並在5月1日起上路。…

日本房貸族受疫情衝擊 收入銳減考慮賣屋

日本房貸族受到2019冠狀病毒疾病(COVID-19)疫情延燒衝擊,部分無法按原先計畫償還房貸,4月諮詢緩繳房貸的案件較2月爆增約60倍,甚至有人面對收入銳減,不得不考慮賣屋。 日本放送協會(NHK)報導,疫情延燒造成民眾收入減少,相關機構陸續接獲民眾無力繳交房貸的諮詢,讓獨立行政法人住宅金融支援機構(Japan Housing Finance Agency)啟動應變措施,例如延長貸款年限、降低月繳金額等。…

全球疫情若拖延 房仲估悲觀性賣方將湧現

新冠肺炎持續發酵,中信房屋分析疫情之下,房市將有兩套劇本;一為只要6月底疫情受控制,房市於第3季交易回籠;第二,若疫情拖延,房市將陷入緊縮,悲觀性賣方湧現。 中信房屋截至3月底的內部實際交易狀況表現穩定,不過由於疫情威脅尚未解除,不代表房市能安然度過大環境所帶來的危機,房市仍有可能進入蟄伏。…

房價高檔!去年購屋族「少了2坪 、價格不變」

「少了2坪、價格不變」是高房價下房市購屋人的寫照,根據房仲業楮以聯徵中心的房貸資料統計,去年六都平均購屋總價僅增加不到1萬元,不過平均購買面積卻從47.3坪減少至45.3坪,購買力未見提升下,購買面積縮水,等於實質置產購買力下降。 根據聯徵中心統計,去年六都房貸族平均購屋總價1,175.5萬元,較前年微幅增加了0.8萬元,除了台南有較明顯增加外,平均購屋總價約增加40萬元外,其餘都會區波動不大,總價的變動多介於增減2.5%以內。…

房市溫度稍降 H2仍將價穩量溫

全台六都首季建物買賣移轉棟數年成長6.87%,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮分析主要有台灣疫情控制得當、剛性需求持續加溫、資金大舉回流,游資充斥、低利率加持購屋信心、降息影響各大銀行衝刺房貸業績等五大主因。 對面第2季及下半年房市,他指出,疫情衝擊全球經濟成長趨緩會影響房市基本面,但在資金充裕利率持續降低的大環境下,房市只會因疫情擴散而降些溫度,暫時影響到預售市場的觀望或第二季成屋的交易量,到今年下半年房市仍會回歸「價穩量溫」的基本面。…

房地合一稅飆高117% 這城市成六都納稅王

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德今天表示,受惠中南部房地產增值,2019年個人的房地合一稅收大幅成長到60.5億元,較2018年的27.9億元大增117%。 曾敬德指出,隨著房市觸底復甦,房地合一稅收也同步大幅飆升,反映購屋人在房地合一上路之後的買賣案件,符合課稅條件的個案有些都有增值獲利,若以區域狀況來看,稅收最多的是台中市,其次是高雄市。 他解釋,去年有些中南部民眾買預售屋,完工交屋後出售,每坪可能就賺個2、3萬元,這些都是增值稅的來源。…

桃園房價飆破3字頭 小資都到「這」區購屋

桃園市擁有國際機場、高鐵、機捷,串聯北中南交通網絡,中壢、大園區及交界的青埔特區,政府重大建設、民間投資集中,推升房市熱度,機捷沿線領航站、桃園高鐵站、桃園體育園區站等,開價突破3字頭,越來越不親民的房價,人口外溢流動至緊鄰的1字頭觀音區,成為在地小資就業人口的購屋首選。…

房市轉熱 四項指標會說話

迎接109年,回顧108年房市總體表現,正心不動產估價師聯合事務所認為,可從四大指標判斷房市持續走穩,前景可期。 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示,其一是景氣對策信號中的領先指標(不含趨勢指數)。近一年來呈穩定上升走勢,已連續11個月成長,該指數中包含「建築物開工樓地板面積」,可反映房地產動能狀況,現階段整體而言表現不俗。…